グランドールOz・1(東京都 中野区 上高田 1丁目37-28)の価格相場は 69.4万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドールOz・1 価格相場・家賃相場
69.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,212 円/㎡
(平均値)
23.9
14.0 円/㎡
東中野駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドールOz・1の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドールOz・1の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドールOz・1
住所東京都 中野区 上高田 1丁目37-28
建築年2001年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 14分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 14分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 14分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドールOz・1(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.50㎡
(1K)
-1,829万円8.4万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1K)
-1,747万円8.1万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドールOz・1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドールOz・1の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドールOz・1の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドールOz・1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m メゾンフジ
東京都 中野区 上高田 1丁目37-14
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
102m パルセ中野C
東京都 中野区 上高田 2丁目1-3
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
105m パルセ中野A
東京都 中野区 上高田 2丁目1-3
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
106m K・サンライズ
東京都 中野区 上高田 1丁目36-12
新井薬師前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
114m ハイムプリマヴェーラ
東京都 中野区 上高田 1丁目37-15
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
155m メゾン・みやび
東京都 中野区 中野 5丁目3-16
中野駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
184m ハイランド
東京都 中野区 中野 5丁目3-13
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
186m 第二須藤ビル
東京都 中野区 上高田 1丁目34-2
東中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
187m フレオリ
東京都 中野区 上高田 1丁目40-3
新井薬師前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
210m センタービレッジ中野
東京都 中野区 上高田 1丁目40-10
落合駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
216m カサフェリス2
東京都 中野区 中野 5丁目8-13
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
221m カサフェリス1
東京都 中野区 中野 5丁目8-13
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
223m ベルメゾン
東京都 中野区 上高田 1丁目43-19
新井薬師前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
232m ハイムタケ
東京都 中野区 中野 5丁目8-10
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
237m 田村荘
東京都 中野区 中野 6丁目30-31
東中野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1973年
246m オーパス中野
東京都 中野区 中野 6丁目27-21
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
247m ハイツエルニド
東京都 中野区 中野 5丁目8-10
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
247m シャーメゾンM
東京都 中野区 上高田 1丁目21-6
新井薬師前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
248m シャンブル落合
東京都 中野区 上高田 1丁目21-9
新井薬師前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
250m アネックス野本
東京都 中野区 上高田 1丁目21-10
新井薬師前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
251m Y・メゾン
東京都 中野区 中野 6丁目27-1
東中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
253m 藤荘
東京都 中野区 中野 6丁目27-2
東中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
255m メゾンTAKE
東京都 中野区 上高田 2丁目3
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
256m KAIハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目21-10
東中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
275m サニーハイツ上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目41-16
落合駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
281m メゾンソレイユ
東京都 中野区 上高田 2丁目3-12
東中野駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1977年
284m G・Flat
東京都 中野区 上高田 1丁目45-4
落合駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
285m ビューラ上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目40-33
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
285m ソレーユ野本
東京都 中野区 上高田 1丁目20-11
新井薬師前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
289m エトワールモリ
東京都 中野区 中野 6丁目17-7
東中野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
291m 金原ハイツ
東京都 中野区 上高田 2丁目3-14
新井薬師前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
298m ユーハイム
東京都 中野区 上高田 2丁目4-12
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
305m ジャンティ
東京都 中野区 上高田 2丁目11-7
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
306m モリハウス
東京都 中野区 中野 6丁目25-2
東中野駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
320m さくらハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目14-9
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
321m フラッツハナ
東京都 中野区 上高田 2丁目3-34
新井薬師前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
323m カーサオオミ
東京都 中野区 中野 5丁目10-7
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
328m オークハイム
東京都 中野区 中野 6丁目7-4
東中野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
332m きよし荘
東京都 中野区 中野 5丁目22-7
中野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
333m カーサ中野
東京都 中野区 中野 5丁目22-18
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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