グランドール2(神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目13-6)の価格相場は 18.3万円/㎡ (坪単価 60.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドール2 価格相場・家賃相場
18.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,762 円/㎡
(平均値)
37.9
18.0 円/㎡
下永谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール2の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール2
住所神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目13-6
建築年1987年
構造木造
アクセス その他 横浜市ブルーライン 下永谷駅  徒歩 18分
その他 横浜市ブルーライン 舞岡駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.74㎡
(2DK)
-729万円7.0万11.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール2の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 栄昇ハイツ2B棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目14-24
下永谷駅
徒歩17分

木造 1990年
118m グランドール3
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目11-2
下永谷駅
徒歩18分

木造 1987年
131m ベルメゾン畠山
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目21-3
下永谷駅
徒歩19分

木造 1999年
159m HOUSE OF LORDS
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目47-12
下永谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1998年
159m ハウスオブローズ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目47-12
下永谷駅
徒歩16分

木造 1997年
160m 島崎荘
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目21-25
下永谷駅
徒歩17分

木造 1975年
163m プレアデス
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目6-5
下永谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
165m グリーンヒル笠原2
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目7-41
下永谷駅
徒歩17分

木造 1988年
180m グリーンヒル笠原3
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目7-40
下永谷駅
徒歩17分

木造 1988年
241m 第二和喜荘
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目11-7
下永谷駅
徒歩18分

木造 1980年
274m LEONEXTモリシゲ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目9-10
下永谷駅
徒歩19分

木造 2016年
280m キャッスル港南
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目49-10
下永谷駅
徒歩13分

木造 1990年
315m 清光荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 370
東戸塚駅
徒歩20分

木造 1981年
356m エステートピアフジミ
神奈川県 横浜市 戸塚区 柏尾町 1352
下永谷駅
徒歩20分

木造 1988年
412m サンハイツ斉藤
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 399-5
東戸塚駅
徒歩21分

木造 1987年
414m ハイツ松風
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 1丁目4-3
上大岡駅
徒歩1分
2階建
木造 1992年
425m ハイツ辰己
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 1丁目33-5
上永谷駅
徒歩31分

木造 1989年
426m イシグロレジデンス
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目69-5
下永谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2004年
440m 第2平安荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3396
舞岡駅
徒歩14分

木造 1984年
454m レオパレス東戸塚ヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 323-23
下永谷駅
徒歩27分

木造 1986年
466m ボヌール
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目66-11
下永谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
493m 藤田ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 柏尾町 1421-35
舞岡駅
徒歩19分

木造 1985年
494m 柏尾コンフォート
神奈川県 横浜市 戸塚区 柏尾町 1380-1
戸塚駅
徒歩6分

木造 1989年
499m リバーサイド28
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目3-28
上大岡駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
503m エトワール下永谷
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目3-29
下永谷駅
徒歩38分

木造 1992年
504m スバルハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目63-16
下永谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
506m メゾンアイザワ
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3391-3
下永谷駅
徒歩12分

木造 1988年
531m 永谷ハイム
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目3-34
下永谷駅
徒歩22分

木造 2005年
536m トピア下永谷
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目3-33
下永谷駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
572m 相沢グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3382-13
舞岡駅
徒歩11分

木造 1993年
585m エコロジーヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3585-8
舞岡駅
徒歩18分

木造 1992年
585m 第二永谷コーポ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目12-13
下永谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1978年
589m サンルーフ舞岡
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3320-2-1
下永谷駅
徒歩10分

木造 1993年
604m FERIO東戸塚
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目5-12
東戸塚駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
614m ロイヤルハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 554-4
東戸塚駅
徒歩20分

木造 1989年
632m 浦山荘A
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目49-18
東戸塚駅
徒歩18分

木造 1982年
641m アーク下永谷
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 1丁目39-65
下永谷駅
徒歩22分

木造 1996年
653m 近藤アパート
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3380
舞岡駅
徒歩10分

木造 1987年
673m ヴェール'93
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3360
舞岡駅
徒歩11分

木造 1993年
673m 飯島ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目14-3
下永谷駅
徒歩7分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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