グランドール西八(東京都 八王子市 大楽寺町 644)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランドール西八』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
グランドール西八(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 16.52㎡ (1R) | - | 191万円 | 2.5万 | 15.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール西八の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大楽寺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランドール西八の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大楽寺町 中古マンション価格相場 推移・動向
グランドール西八の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト 東京都 八王子市 大楽寺町 98-2 | 西八王子駅 徒歩66分 | | 木造 | 2015年 |
| アルカディアK 東京都 八王子市 大楽寺町 518-1 | 西八王子駅 徒歩69分 | | 木造 | 2014年 |
| レオパレス大楽寺2 東京都 八王子市 大楽寺町 212-1 | 西八王子駅 徒歩141分 | | 木造 | 2009年 |
| レオパレスベガ1 東京都 八王子市 大楽寺町 493 | 八王子駅 徒歩99分 | | 木造 | 2009年 |
| M'sガーデン 東京都 八王子市 大楽寺町 387-5 | 八王子駅 徒歩70分 | | 木造 | 2007年 |
| レオパレス大楽寺 東京都 八王子市 大楽寺町 245 | 八王子駅 徒歩148分 | | 木造 | 2005年 |
| レオパレスノウムレジデンス 東京都 八王子市 大楽寺町 354-1 | 八王子駅 徒歩137分 | | 木造 | 2002年 |
| クレスト参番館 東京都 八王子市 大楽寺町 101 | 西八王子駅 徒歩52分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| グランデュール 東京都 八王子市 大楽寺町 473-4 | 八王子駅 徒歩77分 | | 木造 | 2001年 |
| 熊澤ビル 東京都 八王子市 大楽寺町 135-1 | 京王八王子駅 徒歩95分 | | 鉄骨造 | 1997年 |
| ベルツリーハウス 東京都 八王子市 大楽寺町 531-1 | 西八王子駅 徒歩29分 | | RC造 | 1997年 |
| ヴィラリベルテ 東京都 八王子市 大楽寺町 467-2 | 京王八王子駅 徒歩61分 | | RC造 | 1997年 |
| ファミール親和 東京都 八王子市 大楽寺町 317-3 | 八王子駅 徒歩99分 | | 鉄骨造 | 1996年 |
| コーポフルヤ 東京都 八王子市 大楽寺町 384 | 西八王子駅 徒歩78分 | | 木造 | 1996年 |
| カーサ・ミラ3 東京都 八王子市 大楽寺町 623-3 | 西八王子駅 徒歩28分 | | RC造 | 1996年 |
| アーバンコート佐藤 東京都 八王子市 大楽寺町 505-1 | 西八王子駅 徒歩35分 | | SRC造 | 1995年 |
| 石上マンションA館 東京都 八王子市 大楽寺町 138-1 | 西八王子駅 徒歩65分 | | RC造 | 1995年 |
| コーポフルヤ2 東京都 八王子市 大楽寺町 384 | 西八王子駅 徒歩58分 | | 木造 | 1995年 |
| CASAMIRA5 東京都 八王子市 大楽寺町 579-1 | 西八王子駅 徒歩27分 | | RC造 | 1995年 |
| レーベン和 東京都 八王子市 大楽寺町 331-8 | 西八王子駅 徒歩40分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 白富士ハイツ 東京都 八王子市 大楽寺町 342-6 | 西八王子駅 徒歩53分 | | 木造 | 1994年 |
| シティハイム大楽寺 東京都 八王子市 大楽寺町 435-2 | 西八王子駅 徒歩37分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| ライラックマンション 東京都 八王子市 大楽寺町 229-1 | 八王子駅 徒歩25分 | | RC造 | 1994年 |
| ハイツ神戸 東京都 八王子市 大楽寺町 2 | 八王子駅 徒歩107分 | | 鉄骨造 | 1994年 |
| クローバーハイツ5号 東京都 八王子市 大楽寺町 262-3 | 西八王子駅 徒歩72分 | | 木造 | 1994年 |
| メゾン田中 東京都 八王子市 大楽寺町 307-1 | 西八王子駅 徒歩81分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| M・I・3ビル 東京都 八王子市 大楽寺町 362-1 | 八王子駅 徒歩76分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| カーサミラ2 東京都 八王子市 大楽寺町 620-1 | 西八王子駅 徒歩28分 | | ブロック | 1993年 |
| グリーンアベニューB&B2 東京都 八王子市 大楽寺町 606-1 | 西八王子駅 徒歩30分 | | RC造 | 1993年 |
| コーポセキ 東京都 八王子市 大楽寺町 472 | 西八王子駅 徒歩34分 | | 鉄骨造 | 1992年 |
| メゾンベール大楽寺 東京都 八王子市 大楽寺町 472-3 | 西八王子駅 徒歩34分 | | 鉄骨造 | 1992年 |
| グランドール西八 東京都 八王子市 大楽寺町 644 | 西八王子駅 徒歩40分 | | 木造 | 1992年 |
| ウッドストーンビル3 東京都 八王子市 大楽寺町 501-1 | 八王子駅 徒歩58分 | | RC造 | 1992年 |
| カーサミラ1 東京都 八王子市 大楽寺町 619-1 | 西八王子駅 徒歩28分 | | ブロック | 1992年 |
| タバタハイツ 東京都 八王子市 大楽寺町 527-1 | 京王八王子駅 徒歩84分 | | 鉄骨造 | 1991年 |
| グリーンアベニューB&B 東京都 八王子市 大楽寺町 537-1 | 八王子駅 徒歩32分 | | SRC造 | 1991年 |
| 第二長栄ハイツ 東京都 八王子市 大楽寺町 216 | 八王子駅 徒歩81分 | | 木造 | 1991年 |
| コーポ大楽寺 東京都 八王子市 大楽寺町 449-2 | 西八王子駅 徒歩48分 | | 木造 | 1991年 |
| 江塚ビル 東京都 八王子市 大楽寺町 188-1 | 西八王子駅 徒歩58分 | | 鉄骨造 | 1990年 |
| 第2江塚ビル 東京都 八王子市 大楽寺町 189-9 | 八王子駅 徒歩96分 | | 鉄骨造 | 1990年 |
大楽寺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。
大楽寺町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 53.3 万人 | -1.86% |
| 2045 年 | 54.3 万人 | -1.85% |
| 2040 年 | 55.3 万人 | -1.82% |
| 2035 年 | 56.4 万人 | -1.43% |
| 2030 年 | 57.2 万人 | -0.98% |
| 2025 年 | 57.7 万人 | -0.33% |
| 2020 年 | 57.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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