グランドール本郷台(神奈川県 横浜市 栄区 桂町 746-2)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.6㎡) の 1,068 万円、最も低い部屋は 3階 (20.9㎡) の 729 万円です。

グランドール本郷台 価格相場・家賃相場
35.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,573 円/㎡
(平均値)
17.9
9.0 円/㎡
本郷台駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール本郷台の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール本郷台の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール本郷台
住所神奈川県 横浜市 栄区 桂町 746-2
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR根岸線 本郷台駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 大船駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR根岸線 大船駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR横須賀線 大船駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
その他 湘南モノレール 大船駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR東海道本線 大船駅  バス9分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール本郷台(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.35㎡
(1K)
-791万円5.8万8.8%
1階24.84㎡
(1K)
-899万円6.3万8.5%
1階20.87㎡
(1K)
-729万円5.5万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.35㎡
(1K)
-791万円5.8万8.8%
2階28.56㎡
(1K)
-1,068万円7.1万8.0%
2階20.87㎡
(1K)
-729万円5.5万9.1%
2階24.84㎡
(1K)
-899万円6.3万8.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.56㎡
(1K)
-1,068万円7.1万8.0%
3階20.87㎡
(1K)
-729万円5.5万9.1%
3階24.84㎡
(1K)
-899万円6.3万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール本郷台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール本郷台の価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール本郷台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄区 中古マンション価格相場 推移・動向 栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール本郷台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m コーポミチ
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 744
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
48m リビエール・ビラ
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 675-24
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
50m コンフォートアイ
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 733
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
53m プロメナーデ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 675-19
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
54m リヴァージュ
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 743-1
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
119m ロコ・A
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 673-1
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
119m ジュネス・ラフォーレ
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 681-13
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
119m スカイコート桂
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 677
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
122m ロコ・B
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 672-1
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
134m エルトベーレB
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 671-3
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
136m エルトベーレA
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 671-1
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
143m サンシティ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目2-7
上大岡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
191m レオパレスOTANI I
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目5-27
本郷台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
192m レオパレスOTANI1
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目5-27
本郷台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
194m メゾンボヌール
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 657-13
本郷台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
198m ハイツビッグバレー3
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目4-12
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
207m リトルウッド
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 1丁目3-16
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
215m ハイツビッグバレー2
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目4-10
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2017年
217m カーサ・フェリーチェ
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 1638-12
本郷台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
219m ハイツビッグバレー1
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目4-8
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
225m メゾン・セテール
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 657-3
本郷台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
235m ヴィラフランセ
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 701-13
本郷台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
261m キャロット本郷台C
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目30-24
本郷台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
266m サンハイム本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目30-23
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
274m キャロット本郷台B
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目30-24
本郷台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
285m キャロット本郷台A
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目30-24
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
291m ピースフル
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目29-4
本郷台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2010年
299m Maメゾン
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目22-12
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
308m ロイヤルパレスビュウ
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 599-4
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
319m サンハイツ栄D
神奈川県 横浜市 栄区 中野町 13-2
本郷台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
325m 本郷台ガーデンハイツC棟
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 596-1
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
329m 本郷台ガーデンハイツA棟
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 596-1
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
337m コーラル
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目24-10
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
340m メゾンオルフェウス
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目26-6
本郷台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
342m ハイムエンゼルB
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目21-16
本郷台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
351m ファミーユ
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目26-20
大船駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
353m ハイムエンゼルA
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目21-12
本郷台駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1987年
356m ポワール
神奈川県 横浜市 栄区 中野町 14-5
本郷台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
360m リバー・コート
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 1372-1
本郷台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
369m エトワールハイムB
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目20-7
港南台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移 栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -3.33%
2045 10.4 万人 -3.58%
2040 10.8 万人 -3.93%
2035 11.3 万人 -4.10%
2030 11.8 万人 -3.97%
2025 12.2 万人 +1.83%
2020 12.0 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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