グランドール尾道4番館(広島県 尾道市 天満町 13-23)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドール尾道4番館 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,364 円/㎡
(平均値)
30.7
6.0 円/㎡
尾道駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール尾道4番館の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール尾道4番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール尾道4番館
住所広島県 尾道市 天満町 13-23
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社ニチメン
管理会社マリモコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR山陽本線 尾道駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール尾道4番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天満町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尾道市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール尾道4番館の価格相場、家賃相場は天満町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尾道市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール尾道4番館の周辺エリア(尾道市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天満町 中古マンション価格相場 推移・動向 天満町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天満町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール尾道4番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m サーパスシティ天満町1番館
広島県 尾道市 天満町 17-12-31
尾道駅
徒歩7分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
106m サーパス尾道駅前
広島県 尾道市 天満町 5-23
尾道駅
徒歩4分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
116m サーパスシティ天満町3番館
広島県 尾道市 天満町 17-12-7
尾道駅
徒歩5分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
269m ポレスター尾道駅前
広島県 尾道市 西御所町 3
尾道駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
637m グランドール尾道3番館
広島県 尾道市 栗原西 2丁目2-29
尾道駅
徒歩12分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
850m ヴェルディ尾道マリンコート弐番館
広島県 尾道市 新浜 1丁目11-23
尾道駅
徒歩16分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
868m グランドール尾道2番館
広島県 尾道市 栗原西 2丁目5-1
尾道駅
徒歩14分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1782m アーク尾道
広島県 尾道市 久保 3丁目8-35
尾道駅
徒歩19分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4691m サンシティ高須
広島県 尾道市 高須町 5434
東尾道駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4728m ポレスターブロードシティ高須町
広島県 尾道市 高須町 1160-1
東尾道駅
徒歩7分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4993m ルミナス東尾道駅前アネックス
広島県 尾道市 高須町 5233
東尾道駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5049m ヴェルディ東尾道駅前
広島県 尾道市 高須町 5684-1
東尾道駅
徒歩3分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
5074m ビアンカ東尾道駅前
広島県 尾道市 高須町 4896-1
東尾道駅
徒歩2分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5862m グラシア大浜
広島県 尾道市 因島大浜町 73
尾道駅
徒歩170分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
7956m グランシエロ松永セントラルガーデン
広島県 福山市 松永町 4丁目6-2
松永駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
9269m バルミー三原駅前
広島県 三原市 城町 2丁目9-1
三原駅
徒歩8分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
9290m バルミー三原弐番館
広島県 三原市 城町 2丁目12-1
三原駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
9295m アルファステイツ城町
広島県 三原市 城町 2丁目12-2
三原駅
徒歩10分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
9346m サーパス館町2番館
広島県 三原市 館町 2丁目13-1
三原駅
徒歩12分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
9368m サーパス館町1番館
広島県 三原市 館町 2丁目13-6
三原駅
徒歩11分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
9374m ヴェルディ三原駅前弐番館
広島県 三原市 城町 2丁目4
三原駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
9478m フローレンス三原城町
広島県 三原市 城町 2丁目14-2
三原駅
徒歩6分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
9561m サーパス城町
広島県 三原市 城町 3丁目11-48
三原駅
徒歩10分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
9644m サーパスシティ城町
広島県 三原市 城町 3丁目10-10
三原駅
徒歩9分
10階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
9674m バルミー三原3番館
広島県 三原市 城町 1丁目13-8
三原駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
9682m サーパス館町
広島県 三原市 館町 2丁目4-12
三原駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
9708m ライオンズマンション館町
広島県 三原市 館町 2丁目2-6
三原駅
徒歩4分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
10031m ランドコア三原本町
広島県 三原市 本町 1丁目5-23
三原駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
10084m リベラル本町
広島県 三原市 本町 3丁目7-3
三原駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10113m 帝人通りプラザビル
広島県 三原市 港町 3丁目8
三原駅
徒歩6分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
10463m サーパス円一町
広島県 三原市 円一町 3丁目8-1
三原駅
徒歩14分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
10527m サーパス宮沖
広島県 三原市 宮沖 5丁目6-15
三原駅
徒歩17分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
10546m トラスト三原ネクサージュ
広島県 三原市 宮沖 5丁目6-6
三原駅
徒歩18分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
10557m サンシティ三原西町
広島県 三原市 西町 1丁目3-16
三原駅
徒歩9分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
10742m ポレスターブロードシティ三原
広島県 三原市 宮沖 5丁目11-11
三原駅
徒歩20分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
10959m シティーコーポ三原
広島県 三原市 皆実 1丁目5-20
三原駅
徒歩15分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
10992m アーヴェルコート三原皆実
広島県 三原市 皆実 1丁目15-1
三原駅
徒歩17分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
11512m クラース皆実
広島県 三原市 皆実 2丁目3-1
三原駅
徒歩25分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
17187m グレイスコート芦田川
広島県 福山市 水呑町 4823
福山駅
徒歩44分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
17339m 草戸グランドハイツ
広島県 福山市 草戸町 1丁目13-20
福山駅
徒歩19分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天満町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尾道市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく尾道市でも人口が-8%以上減少(-17.0%)するため、市場は大幅に縮小します。尾道市は広島県全体の傾向を反映しています。

天満町 $kind_labe人口推移 天満町における人口推移・動向を調べることができます

天満町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尾道市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.8 万人 -6.95%
2045 9.4 万人 -6.92%
2040 10.1 万人 -6.80%
2035 10.9 万人 -6.45%
2030 11.6 万人 -6.11%
2025 12.4 万人 -5.51%
2020 13.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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