グランドール・エム・エイ(東京都 練馬区 貫井 3丁目50-4)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドール・エム・エイ 価格相場・家賃相場
67.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,682 円/㎡
(平均値)
14.9
8.0 円/㎡
富士見台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール・エム・エイの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール・エム・エイの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール・エム・エイ
住所東京都 練馬区 貫井 3丁目50-4
建築年2010年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール・エム・エイ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.00㎡
(1K)
-1,816万円7.3万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.22㎡
(1K)
-1,908万円7.5万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール・エム・エイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール・エム・エイの価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール・エム・エイの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール・エム・エイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m わかばコーポ
東京都 練馬区 貫井 3丁目50-5
富士見台駅
徒歩10分

木造 1988年
36m カーサK
東京都 練馬区 貫井 3丁目50-7
富士見台駅
徒歩8分

木造 1997年
51m 光伸荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-16
富士見台駅
徒歩11分

木造 1977年
56m コーポ中橋
東京都 練馬区 貫井 3丁目47-12
富士見台駅
徒歩7分

木造 1989年
63m クレストベルゲン
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-16
富士見台駅
徒歩9分

木造 1989年
71m コーポ雅
東京都 練馬区 貫井 4丁目24-2
富士見台駅
徒歩10分
2階建
木造 1964年
116m 本橋ハイツ
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-29
富士見台駅
徒歩11分

木造 1980年
117m コーポ日新
東京都 練馬区 貫井 4丁目10-20
富士見台駅
徒歩8分
2階建
木造 1965年
125m ドミ・ファミーユ
東京都 練馬区 貫井 4丁目8-3
富士見台駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
129m うすい荘
東京都 練馬区 貫井 3丁目46-3
富士見台駅
徒歩8分

木造 1975年
132m 浜ハウス
東京都 練馬区 貫井 4丁目8-2
富士見台駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
132m ソレイユ富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目10-21
富士見台駅
徒歩12分

木造 2008年
135m ハウス82
東京都 練馬区 貫井 3丁目52-26
富士見台駅
徒歩9分

木造 1982年
135m 貫井ハイツ
東京都 練馬区 貫井 3丁目46-7
富士見台駅
徒歩8分

木造 1976年
140m ピアハイムSHINO
東京都 練馬区 貫井 3丁目46-14
富士見台駅
徒歩10分

木造 1991年
143m みのり荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目8-3
富士見台駅
徒歩6分

木造 1984年
151m 永幸ハウス
東京都 練馬区 貫井 3丁目52-28
富士見台駅
徒歩8分

木造 1977年
164m 関口荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目10-24
富士見台駅
徒歩9分
2階建
木造 1964年
172m ヴィラ・コスモス
東京都 練馬区 貫井 3丁目52-8
富士見台駅
徒歩10分

木造 1991年
174m 永和荘
東京都 練馬区 貫井 3丁目52-7
富士見台駅
徒歩8分

木造 1975年
174m メゾン・ド・ヴェール
東京都 練馬区 貫井 4丁目20-8
富士見台駅
徒歩9分

木造 1984年
178m カサ・ブランカNUKUI
東京都 練馬区 貫井 4丁目37-2
富士見台駅
徒歩11分

木造 2006年
180m ベルローズ
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-24
富士見台駅
徒歩12分

木造 2006年
187m 本橋荘
東京都 練馬区 貫井 3丁目52-4
富士見台駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
194m 宇田川コーポ
東京都 練馬区 貫井 4丁目26-18
富士見台駅
徒歩13分

木造 1975年
194m アーバンハイツ108
東京都 練馬区 貫井 4丁目25-15
富士見台駅
徒歩11分

木造 1988年
197m Cera-Vフジミダイ
東京都 練馬区 貫井 4丁目39-6
富士見台駅
徒歩12分

木造 2003年
197m ラパン貫井
東京都 練馬区 貫井 3丁目52-5
富士見台駅
徒歩8分

木造 2011年
200m ハイツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目37-25
富士見台駅
徒歩11分

木造 1990年
204m フラッツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目17-8
富士見台駅
徒歩11分

木造 1994年
205m 関口荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目17-12
富士見台駅
徒歩12分

木造 1983年
206m メゾンドイトウ
東京都 練馬区 貫井 4丁目19-5
富士見台駅
徒歩12分

木造 1987年
208m グリーンオアシス
東京都 練馬区 貫井 3丁目40-18
富士見台駅
徒歩7分

木造 1975年
210m ラジアンス
東京都 練馬区 貫井 3丁目39-25
富士見台駅
徒歩7分

木造 2005年
215m 明和コーポ
東京都 練馬区 貫井 3丁目45-30
富士見台駅
徒歩11分

木造 2000年
218m 第三ハウスみなみ
東京都 練馬区 貫井 3丁目53-9
富士見台駅
徒歩8分

木造 1980年
218m 愛媛荘
東京都 練馬区 貫井 3丁目54-3
富士見台駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
218m 尾崎荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目32-6
富士見台駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
224m 法木荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目32-1
富士見台駅
徒歩13分
2階建
木造 1964年
225m ウイステリア
東京都 練馬区 貫井 3丁目39-25
富士見台駅
徒歩7分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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