グランドールマキノ(東京都 練馬区 桜台 1丁目45-15)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドールマキノ 価格相場・家賃相場
68.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,857 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
桜台駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドールマキノの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドールマキノの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドールマキノ
住所東京都 練馬区 桜台 1丁目45-15
建築年1992年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区開進第三小学校
中学校区開進第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドールマキノ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.00㎡
(1R)
-1,448万円6.0万5.0%
20322.50㎡
(1R)
-1,541万円6.4万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドールマキノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドールマキノの価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドールマキノの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドールマキノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m パークサイドレジデンス
東京都 練馬区 桜台 1丁目47-8
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
44m マートルコート桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目40-6
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
47m 興和ハイム桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目45-11
桜台駅
徒歩3分

RC造 1986年
75m シアンズ練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目40-8
桜台駅
徒歩5分
5階建
15部屋
RC造 2008年
77m 水入マンション
東京都 練馬区 桜台 2丁目39-13
桜台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
92m TM.プラスパ
東京都 練馬区 桜台 1丁目45-8
桜台駅
徒歩3分

RC造 2001年
99m プレール・ドゥーク桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目39-11
桜台駅
徒歩5分
5階建
46部屋
RC造 2014年
106m グランヴァン練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目45
桜台駅
徒歩5分

RC造 2014年
116m ジェノヴィア桜台グリーンウォール
東京都 練馬区 桜台 2丁目45-11
桜台駅
徒歩6分

RC造 2012年
122m 大村ビル
東京都 練馬区 桜台 2丁目39-15
桜台駅
徒歩5分

RC造 1975年
122m ヴァローレ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目
桜台駅
徒歩0分
5階建
61部屋
RC造 2019年
124m 岡村ビル
東京都 練馬区 桜台 4丁目30-11
桜台駅
徒歩3分

RC造 1977年
125m CREVISTA練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目
桜台駅
徒歩3分
5階建
61部屋
RC造 2019年
126m 岡村マンション
東京都 練馬区 桜台 4丁目33-10
桜台駅
徒歩5分

RC造 1977年
137m 第2桜風マンション
東京都 練馬区 桜台 4丁目33-11
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
138m DRホームズ桜台2
東京都 練馬区 桜台 1丁目42-5
桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
148m シャンテ・カザマ
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-8
桜台駅
徒歩2分

RC造 2010年
154m サニープレイス
東京都 練馬区 桜台 1丁目40-9
桜台駅
徒歩4分

RC造 2008年
170m 吉田ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-6
桜台駅
徒歩3分

RC造 1976年
174m 星マンション
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-1
桜台駅
徒歩1分

RC造 1978年
181m ルネス藤井
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-3
桜台駅
徒歩5分

RC造 1999年
181m シルバービル
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-7
桜台駅
徒歩1分

RC造 1980年
182m エクセル桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-9
桜台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
194m 吉本ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-5
桜台駅
徒歩2分

RC造 1979年
195m ビアメゾン三井パート22
東京都 練馬区 桜台 2丁目46-12
桜台駅
徒歩5分

RC造 1987年
196m 栄ハイツ
東京都 練馬区 桜台 2丁目42-14
桜台駅
徒歩5分

RC造 2014年
199m 渡邊ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-9
桜台駅
徒歩1分

RC造 1980年
199m アルテ・カザマ
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-8
桜台駅
徒歩2分

RC造 2010年
200m 桜台アームス
東京都 練馬区 桜台 1丁目12-7
桜台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
201m 桜台壱番館
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-7
桜台駅
徒歩2分

RC造 1990年
201m アモローソ桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-22
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
203m 及川ビルDERDE
東京都 練馬区 桜台 2丁目31-18
新桜台駅
徒歩7分

RC造 1989年
206m 山田ビル
東京都 練馬区 桜台 2丁目46-11
桜台駅
徒歩7分

RC造 1981年
208m Libra
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-3
桜台駅
徒歩1分

RC造 2013年
215m 栖鳳マンション
東京都 練馬区 桜台 1丁目12-5
桜台駅
徒歩2分

RC造 1975年
219m エレガンテ桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目36-5
桜台駅
徒歩8分

RC造 1988年
219m マンション南桜B
東京都 練馬区 桜台 2丁目43-10
桜台駅
徒歩7分
3階建
23部屋
RC造 1969年
221m マンション南桜A
東京都 練馬区 桜台 2丁目43-10
桜台駅
徒歩9分

RC造 1974年
227m SOHO練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目12-2
桜台駅
徒歩2分
9階建
93部屋
RC造 2003年
229m 桜台第一ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目5-8
桜台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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