Name: グランド・ガーラ渋谷松濤
Brand: グランド・ガーラ
SKU: グランド・ガーラ渋谷松濤
Price: 1382000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランド・ガーラ渋谷松濤(東京都渋谷区神泉町 1-20)の価格相場は 138万円/㎡ (坪単価 457万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 311号室 (54.8㎡) の 6,748 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.3%)、最も低い部屋は 903号室 (19.8㎡) の 2,816 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.7%)です。

グランド・ガーラ渋谷松濤価格相場・家賃相場

138 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,145 円/㎡

(平均値)

24.7 年

4.0 円/㎡

神泉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランド・ガーラ渋谷松濤の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神泉町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランド・ガーラ渋谷松濤の価格相場情報

物件の詳細情報

グランド・ガーラ渋谷松濤の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランド・ガーラ渋谷松濤
ブランド	グランド・ガーラ
住所	東京都渋谷区神泉町 1-20
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	神南小学校
中学校区	松濤中学校
管理会社	エフ・ジェー管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京王京王井の頭線神泉駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランド・ガーラ渋谷松濤(9フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	24.57㎡ (1K)	2,390万円	3,431万円	10.3万	3.6%
202	24.25㎡ (1K)	2,330万円	3,390万円	10.2万	3.6%
203	24.25㎡ (1K)	2,350万円	3,390万円	10.2万	3.6%
204	24.25㎡ (1K)	2,330万円	3,390万円	10.2万	3.6%
205	24.25㎡ (1K)	2,350万円	3,390万円	10.2万	3.6%
206	24.65㎡ (1K)	2,400万円	3,441万円	10.4万	3.6%
207	24.00㎡ (1K)	2,330万円	3,359万円	10.1万	3.6%
208	24.00㎡ (1K)	2,290万円	3,359万円	10.1万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	24.57㎡ (1K)	2,410万円	3,431万円	10.3万	3.6%
302	24.25㎡ (1K)	2,350万円	3,390万円	10.2万	3.6%
303	24.25㎡ (1K)	2,370万円	3,390万円	10.2万	3.6%
304	24.25㎡ (1K)	2,350万円	3,390万円	10.2万	3.6%
305	24.25㎡ (1K)	2,370万円	3,390万円	10.2万	3.6%
306	24.65㎡ (1K)	2,460万円	3,441万円	10.4万	3.6%
307	24.00㎡ (1K)	2,390万円	3,359万円	10.1万	3.6%
308	24.00㎡ (1K)	2,390万円	3,359万円	10.1万	3.6%
309	24.00㎡ (1K)	2,410万円	3,359万円	10.1万	3.6%
310	24.00㎡ (1K)	2,400万円	3,359万円	10.1万	3.6%
311	54.81㎡ (2LDK)	4,550万円	6,748万円	19.3万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	24.57㎡ (1K)	2,430万円	3,431万円	10.3万	3.6%
402	24.25㎡ (1K)	2,370万円	3,390万円	10.2万	3.6%
403	24.25㎡ (1K)	2,390万円	3,390万円	10.2万	3.6%
404	24.25㎡ (1K)	2,370万円	3,390万円	10.2万	3.6%
405	24.25㎡ (1K)	2,390万円	3,390万円	10.2万	3.6%
406	24.65㎡ (1K)	2,490万円	3,441万円	10.4万	3.6%
407	24.00㎡ (1K)	2,420万円	3,359万円	10.1万	3.6%
408	24.00㎡ (1K)	2,420万円	3,359万円	10.1万	3.6%
409	24.00㎡ (1K)	2,430万円	3,359万円	10.1万	3.6%
410	24.00㎡ (1K)	2,420万円	3,359万円	10.1万	3.6%
411	54.81㎡ (2LDK)	4,650万円	6,748万円	19.3万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	24.57㎡ (1K)	2,450万円	3,431万円	10.3万	3.6%
502	24.25㎡ (1K)	2,390万円	3,390万円	10.2万	3.6%
503	24.25㎡ (1K)	2,410万円	3,390万円	10.2万	3.6%
504	24.25㎡ (1K)	2,390万円	3,390万円	10.2万	3.6%
505	24.25㎡ (1K)	2,420万円	3,390万円	10.2万	3.6%
506	24.65㎡ (1K)	2,510万円	3,441万円	10.4万	3.6%
507	24.00㎡ (1K)	2,440万円	3,359万円	10.1万	3.6%
508	24.00㎡ (1K)	2,440万円	3,359万円	10.1万	3.6%
509	24.00㎡ (1K)	2,450万円	3,359万円	10.1万	3.6%
510	24.00㎡ (1K)	2,440万円	3,359万円	10.1万	3.6%
511	54.81㎡ (2LDK)	4,770万円	6,748万円	19.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	24.57㎡ (1K)	2,470万円	3,431万円	10.3万	3.6%
602	24.25㎡ (1K)	2,410万円	3,390万円	10.2万	3.6%
603	24.25㎡ (1K)	2,430万円	3,390万円	10.2万	3.6%
604	24.25㎡ (1K)	2,410万円	3,390万円	10.2万	3.6%
605	24.25㎡ (1K)	2,440万円	3,390万円	10.2万	3.6%
606	41.40㎡ (1LDK)	3,790万円	5,400万円	15.8万	3.5%
607	41.40㎡ (1LDK)	3,700万円	5,400万円	15.8万	3.5%
608	49.95㎡ (2LDK)	4,480万円	6,282万円	18.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	35.50㎡ (1LDK)	3,380万円	4,745万円	14.0万	3.6%
702	24.25㎡ (1K)	2,450万円	3,390万円	10.2万	3.6%
703	24.25㎡ (1K)	2,430万円	3,390万円	10.2万	3.6%
704	24.25㎡ (1K)	2,460万円	3,390万円	10.2万	3.6%
705	24.19㎡ (1K)	2,540万円	3,383万円	10.2万	3.6%
706	20.35㎡ (1K)	2,130万円	2,888万円	8.8万	3.6%
707	20.35㎡ (1K)	2,140万円	2,888万円	8.8万	3.6%
708	44.28㎡ (1LDK)	4,080万円	5,706万円	16.6万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	24.25㎡ (1K)	2,530万円	3,390万円	10.2万	3.6%
802	24.25㎡ (1K)	2,470万円	3,390万円	10.2万	3.6%
803	24.25㎡ (1K)	2,450万円	3,390万円	10.2万	3.6%
804	24.25㎡ (1K)	2,480万円	3,390万円	10.2万	3.6%
805	31.52㎡ (1K)	3,140万円	4,282万円	12.8万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	28.71㎡ (1K)	2,850万円	3,944万円	11.8万	3.6%
902	19.80㎡ (1K)	2,040万円	2,816万円	8.5万	3.6%
903	19.80㎡ (1K)	2,060万円	2,816万円	8.5万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	44.87㎡ (1LDK)	4,280万円	5,768万円	16.8万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランド・ガーラ渋谷松濤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神泉町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランド・ガーラ渋谷松濤の価格相場、家賃相場は神泉町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランド・ガーラ渋谷松濤の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神泉町中古マンション価格相場推移・動向神泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神泉町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランド・ガーラ渋谷松濤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	ロアール渋谷松濤東京都渋谷区神泉町 1-21	神泉駅徒歩4分	7階建 34部屋	RC造	2012年
33m	ヴィラ松涛東京都渋谷区松濤 2丁目14-5	渋谷駅徒歩10分	4階建	RC造	1973年
39m	松涛ラージビルディング東京都渋谷区松濤 1丁目26-10	神泉駅徒歩5分		RC造	1979年
40m	ボヌール松涛東京都渋谷区神泉町 1-18	神泉駅徒歩3分		RC造	2005年
43m	コラム神泉東京都渋谷区神泉町 1-22	神泉駅徒歩5分		RC造	2001年
49m	Feel i 松涛東京都渋谷区松濤 2丁目14-8	渋谷駅徒歩17分	6階建 26部屋	RC造	2005年
51m	ウェルズ渋谷2 東京都渋谷区神泉町 3-13	神泉駅徒歩2分		RC造	1983年
51m	パシフィック松涛マンション東京都渋谷区松濤 1丁目26-7	神泉駅徒歩3分	8階建 26部屋	RC造	1973年
54m	フィールi松濤東京都渋谷区松濤 2丁目14-8	神泉駅徒歩4分		RC造	2004年
64m	ヴィレッヂ小栗東京都渋谷区神泉町 3-2	神泉駅徒歩1分		RC造	1985年
65m	コーポ・エーデルワイス東京都渋谷区神泉町 3-4	神泉駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
68m	ウエルズ渋谷東京都渋谷区神泉町 3-4	神泉駅徒歩1分		RC造	1992年
71m	T.T渋谷東京都渋谷区神泉町 3-5	神泉駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年
73m	アビテ松濤東京都渋谷区松濤 1丁目26-16	神泉駅徒歩5分		RC造	1998年
75m	シャンボール松涛東京都渋谷区松濤 2丁目14-12	神泉駅徒歩3分	8階建 46部屋	RC造	1969年
75m	ヴィラ藤井東京都渋谷区神泉町 3-3	神泉駅徒歩4分		RC造	2000年
79m	園ビルディング東京都渋谷区松濤 1丁目26-18	神泉駅徒歩5分	3階建	RC造	1973年
80m	三省ビル東京都渋谷区神泉町 1-2	神泉駅徒歩4分		RC造	2000年
83m	メゾン松濤東京都渋谷区松濤 1丁目26-19	神泉駅徒歩4分		RC造	1980年
84m	松涛アパートメント東京都渋谷区松濤 2丁目14-1	渋谷駅徒歩17分	7階建 50部屋	RC造	2005年
85m	ラミアール松濤東京都渋谷区松濤 1丁目26-15	神泉駅徒歩3分		RC造	1982年
88m	松涛パークハイツ東京都渋谷区松濤 1丁目26-4	神泉駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年
93m	ドミセラベルス東京都渋谷区円山町 13-6	神泉駅徒歩1分	4階建 1部屋	RC造	1971年
94m	みふじマンション東京都渋谷区神泉町 4-1	神泉駅徒歩2分		RC造	1975年
95m	塚田ビル東京都渋谷区円山町 13-11	神泉駅徒歩2分		RC造	1979年
98m	サンフォンテーヌ渋谷東京都渋谷区神泉町 16-14	神泉駅徒歩3分		RC造	1994年
100m	松濤アパートメント東京都渋谷区松濤 2丁目14-1	神泉駅徒歩5分		RC造	2004年
103m	ANNEXイトウ東京都渋谷区円山町 13-13	神泉駅徒歩3分		RC造	1990年
105m	秀和松涛レジデンス東京都渋谷区松濤 2丁目15-5	神泉駅徒歩3分	7階建 52部屋	RC造	1970年
106m	神泉パークハイム第二伊藤ビル東京都渋谷区神泉町 4-13	神泉駅徒歩1分		RC造	1976年
108m	ビバーレ渋谷東京都渋谷区神泉町 4-2	神泉駅徒歩1分		RC造	2006年
109m	クレッシェンド東京都渋谷区円山町 12-7	神泉駅徒歩2分		RC造	2012年
109m	塩入小路東京都渋谷区神泉町 5-2	神泉駅徒歩1分		RC造	1985年
112m	プエルタ松涛東京都渋谷区松濤 1丁目25-7	神泉駅徒歩5分		RC造	1988年
113m	松濤アダージョ東京都渋谷区神泉町 17-8	神泉駅徒歩3分		RC造	2007年
114m	BNKビル東京都渋谷区円山町 13-16	神泉駅徒歩3分		RC造	1992年
116m	Fleg渋谷東京都渋谷区円山町 14-9	神泉駅徒歩3分		RC造	2005年
116m	ライフ円山東京都渋谷区円山町 14-5	神泉駅徒歩2分		RC造	1984年
116m	光和パレス東京都渋谷区神泉町 16-12	神泉駅徒歩2分	7階建	RC造	1967年
117m	エスポワール渋谷松濤東京都渋谷区神泉町 17-14	神泉駅徒歩4分	7階建 54部屋	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神泉町 $kind_labe人口推移神泉町における人口推移・動向を調べることができます

神泉町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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