グランドメゾン(千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目8-13)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (34.8㎡) の 1,237 万円、最も低い部屋は 4階 (20.0㎡) の 851 万円です。

グランドメゾン 価格相場・家賃相場
37.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,558 円/㎡
(平均値)
34.2
5.0 円/㎡
八千代台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン
ブランドグランドメゾン
住所千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目8-13
建築年1990年
構造RC造
階数5階
小学校区八千代台小学校
中学校区八千代台西中学校
備考共用施設:エレベーター、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 八千代台駅  徒歩 5分
京成 京成本線 京成大和田駅  徒歩 25分
その他 東葉高速鉄道 八千代中央駅  徒歩 38分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン(5フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10232.17㎡
(2DK)
-1,183万円4.9万4.9%
10332.17㎡
(2K)
-1,183万円4.9万4.9%
10434.60㎡
(2DK)
-1,233万円5.1万4.9%
10524.00㎡
(1K)
-975万円4.0万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(1R)
-851万円3.5万4.9%
20232.17㎡
(2K)
-1,183万円4.9万4.9%
20332.17㎡
(2DK)
-1,183万円4.9万4.9%
20434.60㎡
(2DK)
-1,233万円5.1万4.9%
20524.00㎡
(1K)
-975万円4.0万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30232.17㎡
(2DK)
-1,183万円4.9万4.9%
30332.17㎡
(2K)
-1,183万円4.9万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40232.17㎡
(2DK)
-1,183万円4.9万4.9%
40332.17㎡
(2K)
-1,183万円4.9万4.9%
40432.17㎡
(2DK)
-1,183万円4.9万4.9%
40524.00㎡
(1K)
-975万円4.0万4.9%
4階20.00㎡
(1K)
-851万円3.5万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50232.17㎡
(2DK)
-1,183万円4.9万4.9%
50434.80㎡
(2K)
-1,237万円5.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八千代台北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾンの価格相場、家賃相場は八千代台北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾンの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八千代台北 中古マンション価格相場 推移・動向 八千代台北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八千代台北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 中台ビル
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目8-14
八千代台駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
13m 中臺ビル
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目8-14
津田沼駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
51m コーポホワイト
千葉県 八千代市 八千代台北 7丁目4-63
八千代台駅
徒歩9分

RC造 1984年
69m メゾンド・フローレンス
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目11-8
八千代台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
80m アベニール116
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目11-6
八千代台駅
徒歩5分

RC造 1988年
82m SU-GIハイツ八千代台パーソナルハウスパート6
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目11-2
八千代台駅
徒歩7分

RC造 1989年
83m 八千代台パーソナルハウスPART6
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目11-2
八千代台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
92m ヴェルドミール111
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目11-1
八千代台駅
徒歩6分

RC造 1991年
93m サンノーブル八千代台2番館
千葉県 八千代市 八千代台北 7丁目8-4
八千代台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
118m KIDAビル
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目8-7
八千代台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
126m ランドフォレスト八千代台北
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目3-15
八千代台駅
徒歩5分

RC造 1990年
128m ピアチューレII
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目3-15
八千代台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
130m プラザ三興
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目8-5
八千代台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
133m ガーデンヒルズ八千代
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目8-6
八千代台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
155m フェリーチェ八千代台
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目8-4
八千代台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
168m ハイツアステール
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目3-10
八千代台駅
徒歩5分

RC造 1988年
172m 八千代台パーソナルハウス
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目8-2
八千代台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
172m 八千代台パーソナルハウスPART7
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目8-2
八千代台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
172m コンフォート八千代台
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目8-2
八千代台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
172m パーソナルハウス PART7
千葉県 八千代市 八千代台北 6丁目8-2
八千代台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
174m 八千代サニープラッツ
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目3-9
八千代台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
174m サニープラッツ
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目3-9
八千代台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1999年
181m 八千代台パーソナルハウスPART11
千葉県 八千代市 八千代台北 7丁目4-96
八千代台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
182m 八千代台パーソナルハウスパート13
千葉県 八千代市 八千代台北 7丁目4-98
八千代台駅
徒歩8分

RC造 1990年
182m 八千代台パーソナルハウスPART13
千葉県 八千代市 八千代台北 7丁目4-98
八千代台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
182m 八千代台パーソナルハウスパート11
千葉県 八千代市 八千代台北 7丁目4-26
八千代台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
182m Palette House
千葉県 八千代市 八千代台北 7丁目4-26
八千代台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
182m パレットハウス
千葉県 八千代市 八千代台北 7丁目4-26
八千代台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
186m ハイホーム八千代台
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目3-7
八千代台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
215m 工藤ビル
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目3-3
八千代台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
239m サンパレス八千代台3番館
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目1-7
八千代台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
240m サンパレス八千代台3
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目1-7
八千代台駅
徒歩5分

RC造 1986年
248m ビューラN
千葉県 八千代市 八千代台西 7丁目8-17
八千代台駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
248m IKDコーポラス
千葉県 八千代市 八千代台北 5丁目2-4
八千代台駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
283m ADRABLE45
千葉県 八千代市 八千代台北 9丁目4-6
八千代台駅
徒歩10分

RC造 1991年
284m アドラヴール45
千葉県 八千代市 八千代台北 9丁目4-6
八千代台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
288m メゾン三京
千葉県 八千代市 八千代台北 1丁目9-13
八千代台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
302m ファイン八千代台
千葉県 八千代市 八千代台北 1丁目10-11
八千代台駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
317m プリマヴェーラ八千代台
千葉県 八千代市 八千代台北 1丁目8-6
八千代台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
321m 松岡ビル
千葉県 八千代市 八千代台北 1丁目10-9
八千代台駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八千代台北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

八千代台北 $kind_labe人口推移 八千代台北における人口推移・動向を調べることができます

八千代台北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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