グランドメゾン空港通り(広島県 広島市 西区 南観音 7丁目5-30)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドメゾン空港通り 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,558 円/㎡
(平均値)
26.5
17.0 円/㎡
舟入川口町駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン空港通りの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン空港通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン空港通り
住所広島県 広島市 西区 南観音 7丁目5-30
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数13階
用途地域近隣商業地域
分譲会社積水ハウス
管理会社第一ビルサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 広島電鉄 広島電鉄江波線 舟入川口町駅  徒歩 17分
広島電鉄 広島電鉄江波線 舟入南町駅  徒歩 18分
広島電鉄 広島電鉄江波線 舟入幸町駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン空港通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン空港通りの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン空港通りの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン空港通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
517m ライオンズマンション空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目3-44
西観音町駅
徒歩15分
8階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
620m パークノヴァ観音
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目2-43
西観音町駅
徒歩13分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
690m 藤和舟入ハイタウン
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目4-1
舟入川口町駅
徒歩7分
12階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
752m ハウスバーンフリート舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目17-10
舟入南町駅
徒歩5分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
784m ファミール南観音
広島県 広島市 西区 南観音町 3-20
舟入川口町駅
徒歩11分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
858m ネオライフ舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目18-10
舟入南町駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
887m ディアメゾン観音リバービュー
広島県 広島市 西区 南観音町 2-20
舟入本町駅
徒歩9分
15階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
890m アーバンビュー舟入パークサイド
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目12
舟入南町駅
徒歩4分
14階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
896m ヴェルヴィ観音
広島県 広島市 西区 南観音町 2-5
舟入本町駅
徒歩9分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
926m フローレンス庚午中リバーフロント
広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目12-17
古江駅
徒歩12分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
942m 藤和シティコープ舟入
広島県 広島市 中区 舟入南 2丁目8-3
舟入川口町駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
949m 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア
広島県 広島市 西区 南観音町 1-5
舟入本町駅
徒歩8分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
965m アステージ舟入
広島県 広島市 中区 西川口町 12-12
舟入川口町駅
徒歩2分
3階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
982m イトーピア舟入マンション
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目13-1
舟入南町駅
徒歩3分
11階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1086m フローレンス観音本町公園
広島県 広島市 西区 観音本町 1丁目13-31
舟入本町駅
徒歩9分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1359m 舟入GNコーポラス
広島県 広島市 中区 舟入幸町 24-7
舟入幸町駅
徒歩4分
8階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1363m ネオライフ舟入本町
広島県 広島市 中区 舟入本町 17-9
舟入本町駅
徒歩4分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1369m 藤和舟入中町ハイタウン
広島県 広島市 中区 舟入中町 7-1
舟入本町駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1380m トーカンキャステール己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目9-6
広電西広島駅
徒歩6分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1382m 江波ロジュマン舟入通り
広島県 広島市 中区 江波西 1丁目28-1
江波駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1402m 舟入川口コータース
広島県 広島市 中区 舟入川口町 22-6
舟入川口町駅
徒歩7分
12階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1405m エーデル己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目8-14
広電西広島駅
徒歩6分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1418m ダイアパレス舟入本町
広島県 広島市 中区 舟入本町 4-9
舟入本町駅
徒歩3分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1440m ダイアパレス舟入6番館
広島県 広島市 中区 舟入幸町 3-22
舟入本町駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1447m パークハイム舟入本町
広島県 広島市 中区 舟入本町 3-16
舟入本町駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1456m ライオンズマンション己斐本町第2
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目4-5
広電西広島駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1473m ライオンズマンション平和大通り第2
広島県 広島市 西区 西観音町 2-20
西観音町駅
徒歩2分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1499m ライオンズマンション己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目9-3
広電西広島駅
徒歩7分
12階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1505m 舟入幸町パークホームズ
広島県 広島市 中区 舟入幸町 2-5
舟入本町駅
徒歩6分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1510m 舟入幸町レジデンス
広島県 広島市 中区 舟入幸町 1-12
舟入幸町駅
徒歩7分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1517m アーバンコート舟入本町
広島県 広島市 中区 舟入本町 19-15
舟入本町駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1522m ダイアパレス舟入幸町
広島県 広島市 中区 舟入幸町 2-2
舟入本町駅
徒歩6分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1526m アーバンビュー舟入中町
広島県 広島市 中区 舟入中町 2-23
舟入本町駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1527m リバーサイドネオ舟入
広島県 広島市 中区 舟入幸町 1-19
舟入幸町駅
徒歩6分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1528m チサンマンション舟入
広島県 広島市 中区 舟入本町 19-1
舟入本町駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1540m 舟入コータース
広島県 広島市 中区 舟入中町 2
舟入本町駅
徒歩4分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1541m サニーハイム舟入
広島県 広島市 中区 舟入町 11-14
舟入町駅
徒歩3分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1552m ダイアパレス舟入中
広島県 広島市 中区 舟入中町 3-31
舟入町駅
徒歩3分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1558m エルテーゼ江波リバーサイド
広島県 広島市 中区 江波東 1丁目17-2
江波駅
徒歩7分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1558m アーバングランディア庚午
広島県 広島市 西区 庚午南 1丁目32-34
古江駅
徒歩12分
15階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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