グランドメゾン目黒東山パークフロント(東京都 目黒区 東山 3丁目1001番3他6筆)の価格相場は 192万円/㎡ (坪単価 635万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (97.2㎡) の 19,677 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.2%)、最も低い部屋は 307号室 (60.4㎡) の 11,011 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.9%)です。

グランドメゾン目黒東山パークフロント 価格相場・家賃相場
192 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,967 円/㎡
(平均値)
7.5
5.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン目黒東山パークフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン目黒東山パークフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン目黒東山パークフロント
ブランドグランドメゾン
住所東京都 目黒区 東山 3丁目1001番3他6筆
建築年2017年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社積和不動産(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン目黒東山パークフロント(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.55㎡
(3LDK)
1億400万円16,763万円33.4万2.4%
10277.63㎡
(3LDK)
9,280万円14,875万円30.8万2.5%
10377.63㎡
(3LDK)
9,280万円14,875万円30.8万2.5%
10477.63㎡
(3LDK)
9,100万円14,875万円30.8万2.5%
10563.41㎡
(2LDK)
6,780万円11,657万円25.9万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.55㎡
(3LDK)
1億1,600万円16,763万円33.4万2.4%
20277.63㎡
(3LDK)
1億300万円14,875万円30.8万2.5%
20377.63㎡
(3LDK)
1億300万円14,875万円30.8万2.5%
20477.63㎡
(3LDK)
1億200万円14,875万円30.8万2.5%
20577.63㎡
(3LDK)
1億300万円14,875万円30.8万2.5%
20697.25㎡
(4LDK)
1億4,450万円19,677万円37.1万2.3%
20760.43㎡
(2LDK)
6,600万円11,011万円24.9万2.7%
20863.41㎡
(2LDK)
6,780万円11,657万円25.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.55㎡
(3LDK)
1億2,300万円16,763万円33.4万2.4%
30277.63㎡
(3LDK)
1億950万円14,875万円30.8万2.5%
30377.63㎡
(3LDK)
1億950万円14,875万円30.8万2.5%
30477.63㎡
(3LDK)
1億950万円14,875万円30.8万2.5%
30577.63㎡
(3LDK)
1億1,100万円14,875万円30.8万2.5%
30687.38㎡
(3LDK)
1億3,400万円17,209万円34.0万2.4%
30760.43㎡
(2LDK)
6,800万円11,011万円24.9万2.7%
30863.41㎡
(2LDK)
6,980万円11,657万円25.9万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.42㎡
(3LDK)
1億2,900万円16,248万円32.7万2.4%
40277.63㎡
(3LDK)
1億1,800万円14,875万円30.8万2.5%
40377.63㎡
(3LDK)
1億1,700万円14,875万円30.8万2.5%
40477.63㎡
(3LDK)
1億1,800万円14,875万円30.8万2.5%
40579.34㎡
(2LDK)
1億1,685万円15,277万円31.4万2.5%
40693.02㎡
(3LDK)
1億1,000万円18,606万円35.8万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50196.88㎡
(3LDK)
1億5,200万円19,583万円36.9万2.3%
50277.63㎡
(3LDK)
1億2,300万円14,875万円30.8万2.5%
50377.59㎡
(2LDK)
1億2,400万円14,865万円30.8万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン目黒東山パークフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン目黒東山パークフロントの価格相場、家賃相場は東山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン目黒東山パークフロントの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東山 中古マンション価格相場 推移・動向 東山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン目黒東山パークフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m パークハイム東山
東京都 目黒区 東山 3丁目16-6
池尻大橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
20m マンション芽吹
東京都 目黒区 東山 3丁目16-5
池尻大橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
35m 東山サンハイツ
東京都 目黒区 東山 3丁目16-4
池尻大橋駅
徒歩2分

RC造 1978年
42m ヒラミネ
東京都 目黒区 東山 3丁目14-8
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2002年
44m サクラ東山マンション
東京都 目黒区 東山 3丁目16-9
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年
57m アンベリール東山
東京都 目黒区 東山 3丁目16-10
池尻大橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
74m 中里ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目14-3
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 1980年
75m 古沢ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目14-11
池尻大橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1972年
77m レトリ
東京都 目黒区 東山 3丁目16-13
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2002年
80m ガーラ・ヒルズ目黒東山
東京都 目黒区 東山 3丁目16-17
池尻大橋駅
徒歩4分
5階建
56部屋
RC造 2006年
91m メゾンヌーヴェル
東京都 目黒区 東山 3丁目13-3
池尻大橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
92m 東山クレスト
東京都 目黒区 東山 3丁目22-25
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
95m ディライト東山
東京都 目黒区 東山 3丁目15-12
池尻大橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 1994年
97m 大沢ビルマート・ヤマカ
東京都 目黒区 東山 3丁目3-10
池尻大橋駅
徒歩2分
7階建
RC造 1971年
100m グランセ目黒東山
東京都 目黒区 東山 3丁目22-33
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
100m PALAZZO東山
東京都 目黒区 東山 3丁目3-2
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
103m 大島コーポラス
東京都 目黒区 東山 3丁目12-14
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
104m D’グランセ目黒東山
東京都 目黒区 東山 3丁目22-33
池尻大橋駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 2006年
104m ソナー第二ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目15-2
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 1992年
115m メゾン東山
東京都 目黒区 東山 3丁目12-15
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
116m コジマビル
東京都 目黒区 東山 3丁目12-1
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
119m サンライズ東山
東京都 目黒区 東山 3丁目4-11
池尻大橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1997年
120m ハイネス芽吹
東京都 目黒区 東山 3丁目4-5
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
121m 近藤ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目3-5
池尻大橋駅
徒歩2分

RC造 2003年
121m プレサンスロジェ池尻大橋
東京都 目黒区 東山 3丁目2-4
池尻大橋駅
徒歩1分
13階建
46部屋
RC造 2014年
129m 東山レジデンス
東京都 目黒区 東山 3丁目17-7
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
137m クレッセント東山
東京都 目黒区 東山 3丁目5-12
池尻大橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
140m シャトレ東山
東京都 目黒区 東山 3丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2005年
140m 小澤ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目5-9
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2002年
141m レジデンス原
東京都 目黒区 東山 3丁目12-3
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
145m サンテミリオン目黒東山弐番館
東京都 目黒区 東山 3丁目18-1
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
39部屋
RC造 2003年
146m 第一東山マンション
東京都 目黒区 東山 3丁目6-14
池尻大橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 1970年
148m ハイム東山
東京都 目黒区 東山 3丁目5-8
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1984年
150m 第5麦田ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目1-17
池尻大橋駅
徒歩1分
4階建
RC造 1961年
151m 第二愛知マンション
東京都 目黒区 東山 3丁目18-9
池尻大橋駅
徒歩5分
6階建
25部屋
RC造 1964年
153m 池尻大橋288
東京都 世田谷区 池尻 2丁目28-8
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
155m 第2東邦ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目12-4
池尻大橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
155m ルナ・クレッシェンテ
東京都 世田谷区 池尻 2丁目31-7
池尻大橋駅
徒歩1分
10階建
RC造 2010年
156m TheCourtGarden目黒東山
東京都 目黒区 東山 3丁目22-16
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 2011年
159m クラシコヒガシヤマ
東京都 目黒区 東山 3丁目18-2
池尻大橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東山 $kind_labe人口推移 東山における人口推移・動向を調べることができます

東山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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