グランドメゾン百道浜テラス(福岡県 福岡市 早良区 百道浜 1丁目4-16)の価格相場は 53.3万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドメゾン百道浜テラス 価格相場・家賃相場
53.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,636 円/㎡
(平均値)
15.5
15.0 円/㎡
西新駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン百道浜テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン百道浜テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン百道浜テラス
住所福岡県 福岡市 早良区 百道浜 1丁目4-16
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社福岡市住宅供給公社、清水建設
施工会社清水建設
管理会社積和不動産九州
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン百道浜テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン百道浜テラスの価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン百道浜テラスの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン百道浜テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m シャトレシーサイド百道
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 1丁目4-18
西新駅
徒歩15分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
173m ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 1丁目3
西新駅
徒歩12分
10階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
188m グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレスト
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 3丁目9-33
西新駅
徒歩16分
29階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
255m グランドメゾン百道浜
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 3丁目9-26
西新駅
徒歩17分
23階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
273m 百道タワー
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 1丁目2-6
西新駅
徒歩11分
27階建
284部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
289m シーサイドももちイーストステージ(1〜7号棟)
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 1丁目5
西新駅
徒歩14分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
345m グランフォーレ百道
福岡県 福岡市 早良区 西新 3丁目16-14
西新駅
徒歩8分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
391m ルサンク西新6丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 6丁目10-23
西新駅
徒歩11分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
416m グロワールマンションももち
福岡県 福岡市 早良区 西新 6丁目10-25
西新駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
434m シティハウス百道
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目24-12
西新駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
444m ダイアパレスグランシティ西新西南学院前
福岡県 福岡市 早良区 西新 6丁目8-3
西新駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
470m ファーネスト百道浜通り
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目23-18
西新駅
徒歩9分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
486m グランディア百道浜通り
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目23-12
西新駅
徒歩9分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
489m パークハウス西新7
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-40
西新駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
492m エンゼルハイムももち
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目23-24
西新駅
徒歩10分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
502m アドリーム西新2丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目21-15
西新駅
徒歩7分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
505m 西新7丁目パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-3
西新駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
513m ヴィルヌーブ西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-7
西新駅
徒歩11分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
516m 西新2丁目パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目21-8
西新駅
徒歩9分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
528m サンリヤン西新2番館
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目21-10
西新駅
徒歩7分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
538m パークテラス西新7丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-31
藤崎駅
徒歩11分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
545m プレミスト西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 6丁目5-12
西新駅
徒歩10分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
559m ネクサス百道レジデンシャルタワー
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 4丁目31-1
藤崎駅
徒歩18分
27階建
226部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
569m ロマネスクシーサイドパーク百道
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目34-20
藤崎駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
574m シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 3丁目3
藤崎駅
徒歩12分
14階建
294部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
581m MJR西新2丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目22-26
西新駅
徒歩9分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
588m パレストリッツガーデン百道
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目10
藤崎駅
徒歩10分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
593m ジェネラスマンション百道
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-20
藤崎駅
徒歩9分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
602m ソピアグランテージ西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目22-1
西新駅
徒歩8分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
616m コスモ西新コートフォルム
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目17-6
西新駅
徒歩6分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
623m 今川パインハイツ
福岡県 福岡市 中央区 地行 3丁目19-1
西新駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
648m アルファステイツ百道浜アベニュー
福岡県 福岡市 中央区 地行 3丁目26-51
唐人町駅
徒歩12分
11階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
667m グランドメゾン百道2番館
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目27-8
藤崎駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
673m 西新コンドミニアム
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目11-13
西新駅
徒歩4分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
676m 西新百道パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目6-18
藤崎駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
681m シーサイドももちアルティコートA館
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 4丁目1-4
藤崎駅
徒歩12分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
685m コアマンション百道プレジオ
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目25-42
藤崎駅
徒歩9分
13階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
691m アイランドウィル西新2丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目4-26
西新駅
徒歩5分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
693m サーパス百道
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目15-1
西新駅
徒歩7分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
695m 百道パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目28-2
藤崎駅
徒歩10分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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