グランドメゾン浄水(福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目21-10)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドメゾン浄水 価格相場・家賃相場
52.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,921 円/㎡
(平均値)
20.5
5.0 円/㎡
薬院大通駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン浄水の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン浄水の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン浄水
住所福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目21-10
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社積水ハウス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 薬院大通駅  徒歩 5分
福岡市営 福岡市七隈線 桜坂駅  徒歩 10分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン浄水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン浄水の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン浄水の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン浄水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ロマネスク浄水通り
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目20-8
薬院大通駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
52m レジオン浄水
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目21-20
薬院大通駅
徒歩6分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
95m ライオンズマンション浄水
福岡県 福岡市 中央区 御所ケ谷 2-2
薬院大通駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
106m グランドパレス浄水通り
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目15
薬院大通駅
徒歩6分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
116m Dグランセ御所ヶ谷
福岡県 福岡市 中央区 御所ケ谷 1-6
薬院大通駅
徒歩7分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
123m サーパス浄水通り
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目17-20
薬院大通駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
137m グレースマンション浄水
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目18-14
薬院大通駅
徒歩4分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
154m 浄水ハイツ
福岡県 福岡市 中央区 浄水通 1-5
薬院大通駅
徒歩7分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
166m 御所ヶ谷パークハウス
福岡県 福岡市 中央区 御所ケ谷 2-36
薬院大通駅
徒歩7分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
198m アクタス桜坂レノア
福岡県 福岡市 中央区 警固 3丁目3-4
薬院大通駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
204m グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目13
薬院大通駅
徒歩5分
17階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
220m ロイヤルマンション浄水
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目10-33
薬院大通駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
220m ネクサス薬院2丁目
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目5
薬院大通駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
223m ラセーヌ浄水
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目9-1
薬院大通駅
徒歩2分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
235m 薬院パークマンション
福岡県 福岡市 中央区 浄水通 1-18
薬院大通駅
徒歩9分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
241m ライオンズマンション浄水第2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目6-21
薬院大通駅
徒歩3分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
265m パークハイム南薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目9-10
薬院大通駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
266m グランドメゾン桜坂ヒルズ
福岡県 福岡市 中央区 警固 3丁目4-21
桜坂駅
徒歩5分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
269m ピュアドームリブレ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目6-30
薬院大通駅
徒歩4分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
271m JGMコンシャスブルー浄水館
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目5-30
薬院大通駅
徒歩4分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
281m フォーレ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目10-23
薬院大通駅
徒歩5分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
281m JGMロイヤルガーデン浄水通り
福岡県 福岡市 中央区 浄水通 2-1
薬院大通駅
徒歩8分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
298m ライオンズマンション薬院浄水通り
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目5-3
薬院大通駅
徒歩3分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
309m 御所ヶ谷グランドヒルズ
福岡県 福岡市 中央区 御所ケ谷 5-5
桜坂駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
329m 藤和薬院コープ
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-3
薬院大通駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
336m パークハウス警固フォレスト
福岡県 福岡市 中央区 警固 3丁目13-30
薬院大通駅
徒歩7分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
337m ザパークハウス平尾浄水通り
福岡県 福岡市 中央区 平尾 3丁目30
薬院大通駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
341m フォレックス桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目1-18
桜坂駅
徒歩5分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
342m 浄水グランドコーポ
福岡県 福岡市 中央区 浄水通 3-37
薬院大通駅
徒歩8分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
350m ピュアドームエグザ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-20
薬院大通駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
358m ライオンズマンション桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目3-1
桜坂駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
364m パストラルハイム警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 3丁目13-21
薬院大通駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
371m ロワールマンション薬院2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-26
薬院大通駅
徒歩3分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
375m グランドメゾン浄水2番館
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目12-13
薬院大通駅
徒歩6分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
376m 東薬院パークマンション
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目4-22
薬院大通駅
徒歩5分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
376m 薬院パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目11-28
薬院大通駅
徒歩6分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
379m ライオンズマンション薬院第6
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目4-25
薬院大通駅
徒歩4分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
388m JGM薬院2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-35
薬院大通駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
408m パークハイム東薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目4-18
薬院大通駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
409m グランフォーレ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目3-3
薬院大通駅
徒歩4分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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