グランドメゾン東伏見(東京都 西東京市 中町 4丁目4-9)の価格相場は 53.6万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (86.9㎡) の 4,804 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.8%)、最も低い部屋は 807号室 (59.5㎡) の 3,002 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.1%)です。

グランドメゾン東伏見 価格相場・家賃相場
53.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
190 円/㎡
(平均値)
15.9
10.0 円/㎡
東伏見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン東伏見の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン東伏見の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン東伏見
ブランドグランドメゾン
住所東京都 西東京市 中町 4丁目4-9
建築年2009年
構造RC造
総戸数87部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区碧山小学校
中学校区明保中学校
管理会社エスジーエム・オペレーション(株)
備考共用施設:ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ディスポーザー、床暖房、ペット相談可、オール電化、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

グランドメゾン東伏見』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン東伏見(8フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.94㎡
(4LDK)
6,220万円4,804万円-0.3%
10275.05㎡
(3LDK)
5,250万円3,991万円2.0万0.6%
10375.05㎡
(3LDK)
5,250万円3,991万円2.0万0.6%
10486.94㎡
(4LDK)
6,320万円4,804万円-0.3%
10573.17㎡
(3LDK)
4,880万円3,867万円2.4万0.8%
10673.17㎡
(3LDK)
4,880万円3,867万円2.4万0.8%
10785.18㎡
(4LDK)
5,880万円4,680万円-0.2%
10872.79㎡
(3LDK)
5,070万円3,843万円2.5万0.8%
10959.47㎡
(2LDK)
4,060万円3,002万円4.9万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.94㎡
(4LDK)
6,280万円4,804万円-0.3%
20275.05㎡
(3LDK)
5,310万円3,991万円2.0万0.6%
20375.05㎡
(3LDK)
5,310万円3,991万円2.0万0.6%
20486.94㎡
(4LDK)
6,380万円4,804万円-0.3%
20585.18㎡
(4LDK)
5,910万円4,680万円-0.2%
20673.17㎡
(3LDK)
4,890万円3,867万円2.4万0.8%
20773.17㎡
(3LDK)
4,890万円3,867万円2.4万0.8%
20885.18㎡
(4LDK)
5,910万円4,680万円-0.2%
20985.18㎡
(4LDK)
5,910万円4,680万円-0.2%
21072.79㎡
(3LDK)
4,890万円3,843万円2.5万0.8%
21172.79㎡
(3LDK)
4,850万円3,843万円2.5万0.8%
21259.47㎡
(2LDK)
3,820万円3,002万円4.9万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.94㎡
(4LDK)
6,340万円4,804万円-0.3%
30275.05㎡
(3LDK)
5,340万円3,991万円2.0万0.6%
30375.05㎡
(3LDK)
5,340万円3,991万円2.0万0.6%
30486.94㎡
(4LDK)
6,440万円4,804万円-0.3%
30585.18㎡
(4LDK)
5,930万円4,680万円-0.2%
30673.17㎡
(3LDK)
4,910万円3,867万円2.4万0.8%
30773.17㎡
(3LDK)
4,910万円3,867万円2.4万0.8%
30885.18㎡
(4LDK)
5,930万円4,680万円-0.2%
30985.18㎡
(4LDK)
5,930万円4,680万円-0.2%
31072.79㎡
(3LDK)
4,910万円3,843万円2.5万0.8%
31172.79㎡
(3LDK)
4,870万円3,843万円2.5万0.8%
31259.47㎡
(2LDK)
3,840万円3,002万円4.9万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40186.94㎡
(4LDK)
6,370万円4,804万円-0.3%
40275.05㎡
(3LDK)
5,370万円3,991万円2.0万0.6%
40375.05㎡
(3LDK)
5,370万円3,991万円2.0万0.6%
40486.94㎡
(4LDK)
6,470万円4,804万円-0.3%
40585.18㎡
(4LDK)
5,950万円4,680万円-0.2%
40673.17㎡
(3LDK)
4,930万円3,867万円2.4万0.8%
40773.17㎡
(3LDK)
4,930万円3,867万円2.4万0.8%
40885.18㎡
(4LDK)
5,950万円4,680万円-0.2%
40985.18㎡
(4LDK)
5,950万円4,680万円-0.2%
41072.79㎡
(3LDK)
4,930万円3,843万円2.5万0.8%
41172.79㎡
(3LDK)
4,890万円3,843万円2.5万0.8%
41259.47㎡
(2LDK)
3,860万円3,002万円4.9万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.94㎡
(4LDK)
6,400万円4,804万円-0.3%
50275.05㎡
(3LDK)
5,400万円3,991万円2.0万0.6%
50375.05㎡
(3LDK)
5,400万円3,991万円2.0万0.6%
50486.94㎡
(4LDK)
6,500万円4,804万円-0.3%
50585.18㎡
(4LDK)
5,970万円4,680万円-0.2%
50673.17㎡
(3LDK)
4,950万円3,867万円2.4万0.8%
50773.17㎡
(3LDK)
4,950万円3,867万円2.4万0.8%
50885.18㎡
(4LDK)
5,970万円4,680万円-0.2%
50985.18㎡
(4LDK)
5,970万円4,680万円-0.2%
51072.79㎡
(3LDK)
4,950万円3,843万円2.5万0.8%
51172.79㎡
(3LDK)
4,910万円3,843万円2.5万0.8%
51259.47㎡
(2LDK)
3,880万円3,002万円4.9万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60186.94㎡
(4LDK)
6,440万円4,804万円-0.3%
60275.05㎡
(3LDK)
5,430万円3,991万円2.0万0.6%
60375.05㎡
(3LDK)
5,430万円3,991万円2.0万0.6%
60486.94㎡
(4LDK)
6,530万円4,804万円-0.3%
60585.18㎡
(4LDK)
5,990万円4,680万円-0.2%
60673.17㎡
(3LDK)
4,990万円3,867万円2.4万0.8%
60773.17㎡
(3LDK)
4,990万円3,867万円2.4万0.8%
60885.18㎡
(4LDK)
5,990万円4,680万円-0.2%
60985.18㎡
(4LDK)
5,990万円4,680万円-0.2%
61072.79㎡
(3LDK)
4,990万円3,843万円2.5万0.8%
61172.79㎡
(3LDK)
4,950万円3,843万円2.5万0.8%
61259.47㎡
(2LDK)
3,900万円3,002万円4.9万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.23㎡
(3LDK)
5,990万円4,070万円1.7万0.5%
70275.05㎡
(3LDK)
5,460万円3,991万円2.0万0.6%
70386.94㎡
(4LDK)
6,560万円4,804万円-0.3%
70485.18㎡
(4LDK)
6,070万円4,680万円-0.2%
70573.17㎡
(3LDK)
5,060万円3,867万円2.4万0.8%
70673.17㎡
(3LDK)
5,090万円3,867万円2.4万0.8%
70785.18㎡
(4LDK)
6,110万円4,680万円-0.2%
70885.18㎡
(4LDK)
6,110万円4,680万円-0.2%
70972.79㎡
(3LDK)
5,090万円3,843万円2.5万0.8%
71072.79㎡
(3LDK)
5,020万円3,843万円2.5万0.8%
71159.47㎡
(2LDK)
3,990万円3,002万円4.9万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.23㎡
(3LDK)
5,890万円4,070万円1.7万0.5%
80275.05㎡
(3LDK)
5,500万円3,991万円2.0万0.6%
80386.94㎡
(4LDK)
6,600万円4,804万円-0.3%
80485.18㎡
(4LDK)
6,190万円4,680万円-0.2%
80573.17㎡
(3LDK)
5,160万円3,867万円2.4万0.8%
80672.79㎡
(3LDK)
5,120万円3,843万円2.5万0.8%
80759.47㎡
(2LDK)
4,060万円3,002万円4.9万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン東伏見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン東伏見の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン東伏見の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン東伏見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m ミヤコマンション
東京都 西東京市 富士町 2丁目6-2
東伏見駅
徒歩13分

RC造 2004年
111m MIYAKOマンション
東京都 西東京市 富士町 2丁目6-2
東伏見駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
116m クレスト富士
東京都 西東京市 富士町 2丁目5-33
東伏見駅
徒歩10分

RC造 1993年
134m クレセント東伏見
東京都 西東京市 富士町 2丁目5-32
東伏見駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
151m 中町マンション
東京都 西東京市 中町 4丁目8-5
東伏見駅
徒歩13分
3階建
RC造 1986年
190m ドーミー東伏見A
東京都 西東京市 東町 5丁目6-24
東伏見駅
徒歩13分

RC造 1992年
250m 中西台ハイツ
東京都 西東京市 東町 5丁目8-6
保谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
275m プレミール富士
東京都 西東京市 富士町 2丁目10-8
東伏見駅
徒歩8分
2階建
RC造 1997年
279m 天神山シャトー本多2
東京都 西東京市 東町 5丁目9-1
保谷駅
徒歩14分

RC造 2011年
293m 石井ハイツ
東京都 西東京市 中町 4丁目2-25
東伏見駅
徒歩12分

RC造 1999年
293m イシイハイツ
東京都 西東京市 中町 4丁目2-25
東伏見駅
徒歩12分
2階建
RC造 2000年
303m シャトー本多
東京都 西東京市 東町 5丁目9-3
保谷駅
徒歩15分

RC造 1987年
310m 小菅マンション
東京都 西東京市 富士町 3丁目5-4
東伏見駅
徒歩6分
4階建
RC造 1981年
332m サンロード東伏見
東京都 西東京市 富士町 3丁目4-9
東伏見駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
333m コンフォートヴィレッジ
東京都 西東京市 富士町 2丁目7-16
東伏見駅
徒歩10分
4階建
RC造 1999年
338m グローリオ東伏見
東京都 西東京市 富士町 3丁目7-8
東伏見駅
徒歩8分
5階建
44部屋
RC造 2005年
352m グリーンスカイ豊
東京都 西東京市 富士町 3丁目5-7
東伏見駅
徒歩9分

RC造 1976年
352m ユアコート東伏見2番館
東京都 西東京市 富士町 2丁目12-15
東伏見駅
徒歩7分

RC造 1999年
354m ユアコート東伏見 弐番館
東京都 西東京市 富士町 2丁目12-15
東伏見駅
徒歩7分
5階建
21部屋
RC造 2000年
375m コーポレート東伏見10号棟
東京都 西東京市 富士町 1丁目8-10
東伏見駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
376m メープル四季
東京都 西東京市 富士町 3丁目4-12
東伏見駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
382m コーポレート東伏見
東京都 西東京市 富士町 1丁目8-12
東伏見駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
382m コーポレート東伏見12号棟
東京都 西東京市 富士町 1丁目8-12
東伏見駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
402m セントピアーラ
東京都 練馬区 関町北 5丁目19-22
東伏見駅
徒歩11分

RC造 1998年
431m ベルクラント
東京都 練馬区 関町北 5丁目19-25
武蔵関駅
徒歩18分
5階建
RC造 1995年
433m スプランドゥール
東京都 練馬区 南大泉 2丁目3-46
東伏見駅
徒歩12分
5階建
RC造 2007年
439m 第1シャトー栄光
東京都 練馬区 南大泉 2丁目2-28
武蔵関駅
徒歩17分
3階建
RC造 1972年
442m ユアコート東伏見 壱番館
東京都 西東京市 富士町 3丁目2-9
東伏見駅
徒歩7分
5階建
19部屋
RC造 2000年
445m ユアコート東伏見1番館
東京都 西東京市 富士町 3丁目2-9
東伏見駅
徒歩7分

RC造 1999年
454m フジハイツ
東京都 練馬区 南大泉 2丁目1-12
東伏見駅
徒歩12分
3階建
8部屋
RC造 1987年
461m UR都市機構プロムナード東伏見70号棟
東京都 西東京市 富士町 1丁目7-70
東伏見駅
徒歩10分

RC造 2000年
462m エレガンス富士
東京都 西東京市 富士町 3丁目3-19
東伏見駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
472m UR都市機構プロムナード東伏見71号棟
東京都 西東京市 富士町 1丁目7-71
東伏見駅
徒歩10分

RC造 2000年
484m ヴェレーナ西東京 東町
東京都 西東京市 東町 6丁目6-1
保谷駅
徒歩12分
4階建
19部屋
RC造 2009年
488m ノールサーンク
東京都 練馬区 関町北 5丁目19-15
東伏見駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
492m サンハイムウメ
東京都 西東京市 富士町 3丁目9-18
東伏見駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
495m サンライズ東伏見
東京都 西東京市 富士町 3丁目9-17
東伏見駅
徒歩5分

RC造 1990年
500m メゾンドーロ
東京都 西東京市 東町 5丁目1-9
保谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
500m 第3みなもとマンション
東京都 西東京市 富士町 4丁目4-7
吉祥寺駅
徒歩1分
7階建
RC造 1996年
502m コーポ東伏見台D棟
東京都 西東京市 富士町 4丁目7-22
東伏見駅
徒歩7分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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