グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ(兵庫県 伊丹市 池尻 4丁目1-5)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,397 円/㎡
(平均値)
15.5
39.0 円/㎡
小林駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
住所兵庫県 伊丹市 池尻 4丁目1-5
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数368部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域工業専用地域
分譲会社積水ハウス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社積和管理
駐車場あり
備考ペット相談可・ゲストルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン伊丹池尻リテラシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池尻4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン伊丹池尻リテラシティの価格相場、家賃相場は池尻4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池尻4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 池尻4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池尻4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
275m マイシティ伊丹3番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩41分
11階建
295部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
278m カルム西伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 3丁目304
小林駅
徒歩40分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
300m ロイヤルシャトー伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 3丁目314
小林駅
徒歩39分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
450m ベルアーバニティ昆陽池公園
兵庫県 伊丹市 中野西 1丁目133-2
伊丹駅
徒歩40分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
457m 昆陽池西アーバンコンフォート
兵庫県 伊丹市 奥畑 2丁目185-1
伊丹駅
徒歩41分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
583m セレブコート武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 7丁目128-1
小林駅
徒歩40分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
618m イニシオ伊丹ウエスト
兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目1-16
小林駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
701m パレ武庫川プルミエール3
兵庫県 伊丹市 池尻 6丁目82-1
小林駅
徒歩43分
10階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
748m サンプリンス武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目348-1
伊丹駅
徒歩38分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
756m 厚生年金住宅1号棟西野団地
兵庫県 伊丹市 西野 3丁目250
小林駅
徒歩28分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
768m パークサイド松ケ丘
兵庫県 伊丹市 松ケ丘 1丁目145-4
伊丹駅
徒歩33分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
770m エンゼルハイムリバーサイド武庫川
兵庫県 伊丹市 西野 4丁目53-4
小林駅
徒歩38分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
816m リラコート伊丹
兵庫県 伊丹市 中野北 2丁目7-30
中山寺駅
徒歩40分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
845m スワンハイム昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目194
伊丹駅
徒歩37分
6階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
864m ヨークベル武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目45
伊丹駅
徒歩37分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
897m ヴィルヌーブ伊丹昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目202-1
伊丹駅
徒歩35分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
945m アグレスト昆陽池西
兵庫県 伊丹市 中野北 1丁目1-26
中山寺駅
徒歩38分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
973m グランデージ中野
兵庫県 伊丹市 中野北 1丁目1-30
中山寺駅
徒歩40分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1024m パレ武庫川プルミエール4
兵庫県 伊丹市 西野 6丁目33-1
小林駅
徒歩31分
9階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1052m 伊丹昆陽ビューハイツ
兵庫県 伊丹市 寺本 5丁目114-1
伊丹駅
徒歩32分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1067m 東急ドエルアルス伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 5丁目37-1
伊丹駅
徒歩40分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1086m パレ昆陽池公園2
兵庫県 伊丹市 中野東 1丁目303
伊丹駅
徒歩39分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1123m エルズ昆陽池公園
兵庫県 伊丹市 中野東 2丁目231-2
伊丹駅
徒歩39分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1124m パレ昆陽池公園1
兵庫県 伊丹市 中野東 1丁目298
伊丹駅
徒歩39分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1147m ディアステージ昆陽池公園ワンダービュー
兵庫県 伊丹市 中野東 1丁目104-1
伊丹駅
徒歩35分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1207m 宝塚安倉第1団地(1〜8号棟)
兵庫県 宝塚市 安倉南 3丁目3
中山寺駅
徒歩36分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1222m ウィルロード昆陽池パークビュー
兵庫県 伊丹市 中野東 1丁目85-6
伊丹駅
徒歩34分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1233m グローバル伊丹昆陽里2
兵庫県 伊丹市 寺本 2丁目171-2
伊丹駅
徒歩32分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1293m パレ昆陽池公園プルミエール
兵庫県 伊丹市 中野東 2丁目71-4
伊丹駅
徒歩36分
11階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1296m グローバル伊丹昆陽里
兵庫県 伊丹市 寺本 1丁目104-1
伊丹駅
徒歩31分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1299m パレ武庫川プルミエール5
兵庫県 尼崎市 西昆陽 3丁目17-1
甲東園駅
徒歩41分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1302m パラツィーナセシリア西宮
兵庫県 西宮市 田近野町 7-33
仁川駅
徒歩24分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1319m ソルディオ北武庫之荘
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目37-28
甲東園駅
徒歩38分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1327m パレ北武庫之荘5
兵庫県 伊丹市 寺本 1丁目115-1
伊丹駅
徒歩32分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1383m コープ野村伊丹昆陽
兵庫県 伊丹市 昆陽 5丁目
伊丹駅
徒歩25分
5階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1475m ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)
兵庫県 宝塚市 高司 4丁目4
小林駅
徒歩20分
6階建
229部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1478m ビオレータ宝塚
兵庫県 宝塚市 高松町 3-7
小林駅
徒歩21分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1534m ワコーレ仁川イースト
兵庫県 西宮市 田近野町 6-130
仁川駅
徒歩20分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1534m グリーンハイツ昆陽
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-22
武庫之荘駅
徒歩38分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1545m 宝塚ガーデンハウス
兵庫県 宝塚市 高松町 2-62
小林駅
徒歩21分
12階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池尻4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

池尻4丁目 $kind_labe人口推移 池尻4丁目における人口推移・動向を調べることができます

池尻4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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