グランドメゾン九段南(東京都 千代田区 九段南 4丁目1-11)の価格相場は 184万円/㎡ (坪単価 608万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (123㎡) の 28,587 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)、最も低い部屋は 706号室 (43.1㎡) の 6,580 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.6%)です。

グランドメゾン九段南 価格相場・家賃相場
184 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,511 円/㎡
(平均値)
16.1
4.0 円/㎡
市ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン九段南の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン九段南の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン九段南
ブランドグランドメゾン
住所東京都 千代田区 九段南 4丁目1-11
建築年2008年
構造RC造
総戸数65部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区九段小学校
中学校区麹町中学校
管理会社エスジーエム・オペレーション(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 市ケ谷駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 市ケ谷駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ南北線 市ケ谷駅  徒歩 4分
JR JR総武線 市ケ谷駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

グランドメゾン九段南』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン九段南(10フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30262.83㎡
(2LDK)
8,580万円10,843万円27.1万3.0%
30362.86㎡
(1LDK)
8,250万円10,851万円27.1万3.0%
30462.86㎡
(1LDK)
8,150万円10,851万円27.1万3.0%
30562.83㎡
(2LDK)
8,450万円10,843万円27.1万3.0%
30643.12㎡
(1LDK)
5,090万円6,580万円17.1万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40143.12㎡
(1LDK)
5,250万円6,580万円17.1万3.1%
40362.86㎡
(1LDK)
8,510万円10,851万円27.1万3.0%
40462.86㎡
(1LDK)
8,410万円10,851万円27.1万3.0%
40562.83㎡
(2LDK)
8,730万円10,843万円27.1万3.0%
40643.12㎡
(1LDK)
5,260万円6,580万円17.1万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50143.12㎡
(1LDK)
5,350万円6,580万円17.1万3.1%
50262.83㎡
(2LDK)
9,020万円10,843万円27.1万3.0%
50362.86㎡
(1LDK)
8,710万円10,851万円27.1万3.0%
50462.86㎡
(1LDK)
8,610万円10,851万円27.1万3.0%
50562.83㎡
(2LDK)
8,830万円10,843万円27.1万3.0%
50643.12㎡
(1LDK)
5,360万円6,580万円17.1万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60274.46㎡
(2LDK)
1億1,660万円13,729万円33.7万2.9%
60643.12㎡
(1LDK)
5,460万円6,580万円17.1万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70562.83㎡
(2LDK)
8,930万円10,843万円27.1万3.0%
70643.12㎡
(1LDK)
5,550万円6,580万円17.1万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001106.65㎡
(2LDK)
1億8,400万円23,146万円54.2万2.8%
1004106.65㎡
(3LDK)
1億7,900万円23,146万円54.2万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1101106.65㎡
(2LDK)
1億8,900万円23,146万円54.2万2.8%
1104106.65㎡
(3LDK)
1億8,400万円23,146万円54.2万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201106.65㎡
(2LDK)
1億9,600万円23,146万円54.2万2.8%
120362.86㎡
(1LDK)
9,200万円10,851万円27.1万3.0%
1204106.65㎡
(3LDK)
1億8,900万円23,146万円54.2万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301106.65㎡
(2LDK)
2億600万円23,146万円54.2万2.8%
130262.86㎡
(1LDK)
9,500万円10,851万円27.1万3.0%
130362.86㎡
(1LDK)
9,400万円10,851万円27.1万3.0%
1304106.65㎡
(3LDK)
1億9,600万円23,146万円54.2万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1401110.10㎡
(3LDK)
2億1,840万円24,280万円56.6万2.8%
1402122.59㎡
(3LDK)
2億4,300万円28,587万円65.7万2.8%
1403110.10㎡
(3LDK)
2億840万円24,280万円56.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン九段南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は九段南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン九段南の価格相場、家賃相場は九段南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン九段南の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
九段南 中古マンション価格相場 推移・動向 九段南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

九段南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン九段南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 麹町ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目3-6
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2000年
57m パークコート三番町ヒルトップレジデンス
東京都 千代田区 三番町
市ケ谷駅
徒歩4分
18階建
92部屋
RC造 2017年
61m 番町ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目4-5
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1998年
66m 中川ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目4-7
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1989年
68m 嶋崎ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目2-16
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2000年
70m プレジール三番町
東京都 千代田区 三番町 20-5
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1999年
74m タキビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目3-1
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
76m ニューライフビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目3-4
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1992年
88m 三番町パークライフ
東京都 千代田区 三番町 20-2
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
90m 三番町ハイツ
東京都 千代田区 三番町 18
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1990年
91m 麹町秀永ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目3-13
市ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1993年
93m アウラ九段
東京都 千代田区 九段南 3丁目4-3
市ケ谷駅
徒歩5分
7階建
RC造 2001年
95m 土肥マンション
東京都 千代田区 三番町 12-7
市ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
95m 九段木田ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目2-3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1983年
95m ハース・グラーフ
東京都 千代田区 九段南 3丁目4-14
市ケ谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
96m ナカノ九段南ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目4-14
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
97m リバーレ九段南
東京都 千代田区 九段南 3丁目3-2
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1999年
100m 漆原ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目4-3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2002年
110m ハイツ九段坂
東京都 千代田区 九段南 3丁目4-2
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1978年
111m サンテラス九段南
東京都 千代田区 九段南 3丁目3-2
市ケ谷駅
徒歩8分
8階建
RC造 2000年
113m ステラハイム三番町
東京都 千代田区 三番町 14
半蔵門駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
115m 清新九段ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目4-15
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1987年
116m 富士川ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目3-4
市ケ谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
117m ガイアシティ三番町
東京都 千代田区 三番町 18-14
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2005年
120m コート九段
東京都 千代田区 九段南 3丁目3-18
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2013年
126m T.&T.BLDG
東京都 千代田区 九段南 3丁目4-17
市ケ谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
128m 三番町関野ビル
東京都 千代田区 三番町 22-7
市ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1989年
131m 内野ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目2-5
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1995年
131m 日本ビルディング九段別館
東京都 千代田区 九段北 4丁目1-3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1998年
136m 西脇ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目6-4
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1987年
138m ユニロイヤル九段南
東京都 千代田区 九段南 4丁目3-5
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
25部屋
RC造 2004年
144m スマイルビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目5-6
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2001年
147m 九段南ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目6-10
市ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1989年
148m シルキーハイツ九段南
東京都 千代田区 九段南 4丁目2-9
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1982年
149m エミナンス九段
東京都 千代田区 九段南 3丁目5-7
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1992年
152m ヴェルデ九段
東京都 千代田区 九段南 4丁目6-5
市ケ谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
154m グレース和平BLDG.
東京都 千代田区 九段南 3丁目5-4
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1986年
155m 三番町天竹ビル
東京都 千代田区 三番町 14-10
半蔵門駅
徒歩5分

RC造 2000年
160m T-PLACE九段
東京都 千代田区 九段南 3丁目5-4
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1986年
161m 三番町TYプラザ
東京都 千代田区 三番町 24-25
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

九段南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

九段南 $kind_labe人口推移 九段南における人口推移・動向を調べることができます

九段南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。