グランドヒルズ代々木上原(東京都 渋谷区 上原 2丁目22-26)の価格相場は 192万円/㎡ (坪単価 633万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (236㎡) の 61,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から+140.1%)、最も低い部屋は 309号室 (89.8㎡) の 14,043 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.4%)です。

グランドヒルズ代々木上原 価格相場・家賃相場
192 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,426 円/㎡
(平均値)
21.3
8.0 円/㎡
代々木上原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドヒルズ代々木上原の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドヒルズ代々木上原の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドヒルズ代々木上原
ブランドグランドヒルズ
住所東京都 渋谷区 上原 2丁目22-26
建築年2003年
構造RC造
総戸数26部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区上原小学校
中学校区上原中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、管理人常駐、コンシェルジュ、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 小田急 小田急小田原線 代々木上原駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドヒルズ代々木上原(3フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101190.62㎡
(3LDK)
2億960万円43,560万円90.9万2.5%
102174.50㎡
(3LDK)
1億9,880万円37,864万円81.3万2.6%
103235.60㎡
(3LDK)
2億5,580万円61,418万円119.3万2.3%
104180.96㎡
(3LDK)
1億9,790万円40,102万円85.1万2.5%
105154.42㎡
(3LDK)
1億6,670万円31,289万円69.9万2.7%
106187.58㎡
(3LDK)
2億1,480万円42,457万円89.1万2.5%
107174.14㎡
(3LDK)
1億8,970万円37,741万円81.1万2.6%
108122.62㎡
(2LDK)
1億2,920万円22,057万円53.0万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201122.92㎡
(3LDK)
1億4,450万円22,137万円53.1万2.9%
202131.18㎡
(3LDK)
1億4,670万円24,400万円57.4万2.8%
203125.03㎡
(3LDK)
1億2,950万円22,706万円54.2万2.9%
204117.18㎡
(2LDK)
1億1,930万円20,622万円50.2万2.9%
205147.15㎡
(3LDK)
1億6,500万円29,051万円65.9万2.7%
206123.12㎡
(3LDK)
1億3,950万円22,191万円53.2万2.9%
207141.79㎡
(3LDK)
1億5,980万円27,449万円63.0万2.8%
20896.28㎡
(2LDK)
1億880万円15,505万円39.9万3.1%
20990.08㎡
(2LDK)
1億80万円14,107万円37.0万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301126.55㎡
(3LDK)
1億6,020万円23,120万円55.0万2.9%
302137.51㎡
(3LDK)
1億7,500万円26,200万円60.7万2.8%
303130.65㎡
(3LDK)
1億5,530万円24,252万円57.1万2.8%
304117.18㎡
(2LDK)
1億4,050万円20,622万円50.2万2.9%
305140.29㎡
(3LDK)
1億7,500万円27,008万円62.2万2.8%
306111.82㎡
(2LDK)
1億3,500万円19,250万円47.5万3.0%
307145.43㎡
(3LDK)
1億8,090万円28,533万円65.0万2.7%
30896.28㎡
(2LDK)
1億1,790万円15,505万円39.9万3.1%
30989.79㎡
(2LDK)
1億1,020万円14,043万円36.8万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドヒルズ代々木上原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドヒルズ代々木上原の価格相場、家賃相場は上原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドヒルズ代々木上原の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上原 中古マンション価格相場 推移・動向 上原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドヒルズ代々木上原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m グランドメゾンウエハラレジデンス
東京都 渋谷区 上原 2丁目21-8
代々木上原駅
徒歩7分

RC造 2014年
40m グランドメゾン上原レジデンス
東京都 渋谷区 上原 2丁目21-8
代々木上原駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 2014年
44m コーポアカリ
東京都 渋谷区 上原 2丁目37-27
代々木上原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
47m ソアラノーム代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目37-3
代々木上原駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
56m 上原サンライズ
東京都 渋谷区 上原 2丁目23-4
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 1991年
62m イースタンホームズウエハラB
東京都 渋谷区 上原 2丁目21-11
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 1980年
70m レジデンス代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目41-5
代々木上原駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
71m ilMare代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目41-5
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1990年
75m Karin
東京都 渋谷区 上原 2丁目22-18
駒場東大前駅
徒歩10分

RC造 2008年
77m グランドメゾン上原コート
東京都 渋谷区 上原 2丁目21-2
代々木上原駅
徒歩7分
3階建
26部屋
RC造 2015年
93m プラウド上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目20-17
代々木上原駅
徒歩8分
4階建
58部屋
RC造 2012年
118m セラヴィ上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目38-3
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1979年
126m コパルタージュ上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目20-2
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 1980年
128m L'ElyseeAPARTMENT
東京都 渋谷区 上原 2丁目14-2
代々木上原駅
徒歩10分
3階建
8部屋
RC造 1985年
130m グリーンハウス上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目36-4
東北沢駅
徒歩7分

RC造 1976年
134m ヴィラ代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目38-11
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 2010年
135m マルツビル
東京都 渋谷区 上原 2丁目38-12
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1991年
136m ザ・コート代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目22-13
代々木上原駅
徒歩9分
3階建
25部屋
RC造 2008年
138m 代々木上原I・II
東京都 渋谷区 上原 2丁目
代々木上原駅
徒歩0分
5階建
47部屋
RC造 2019年
140m ALTANAウエハラ
東京都 渋谷区 上原 2丁目30-11
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 2010年
141m 蒼天ビル代々木上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目10-3
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1995年
142m SALA代々木上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目11-1
代々木上原駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
146m ベルハイム上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目31-15
代々木上原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1994年
147m ザ・パークハウス上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目25-7
代々木上原駅
徒歩10分
3階建
41部屋
RC造 2014年
148m ハウス上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目40-11
代々木上原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
149m K・STARBUILDING
東京都 渋谷区 上原 2丁目30-1
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 2010年
150m ドゥエルイン上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目25-15
駒場東大前駅
徒歩8分

RC造 1988年
150m 五大マンション
東京都 渋谷区 上原 3丁目10-3
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1980年
150m グランマーレ上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目30-3
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 2009年
152m 上原クレストハウス
東京都 渋谷区 上原 2丁目14-10
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 2007年
153m フレクラントハイツ
東京都 渋谷区 上原 2丁目38-9
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1984年
157m モンテベルデ代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目42-23
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1982年
159m オープンレジデンシア代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目
代々木上原駅
徒歩6分
6階建
23部屋
RC造 2019年
162m デュオ・スカーラ代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目30-6
代々木上原駅
徒歩9分
8階建
10部屋
RC造 2001年
168m ステートリーホームス代々木上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目10-6
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1984年
168m フラット-A
東京都 渋谷区 上原 2丁目29-7
駒場東大前駅
徒歩11分
7階建
18部屋
RC造 1970年
169m ライオンズマンション代々木上原ガーデン
東京都 渋谷区 上原 2丁目35-5
代々木上原駅
徒歩6分
5階建
34部屋
RC造 2000年
171m MARALUNGAUEHARA
東京都 渋谷区 上原 2丁目19-14
代々木上原駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
175m K-フラッツ
東京都 渋谷区 上原 2丁目29-6
代々木上原駅
徒歩11分
7階建
RC造 1962年
182m COMFORIA代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目31-5
東北沢駅
徒歩8分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

上原 $kind_labe人口推移 上原における人口推移・動向を調べることができます

上原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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