グランドパレス西大分駅前(大分県 大分市 生石 2丁目4-12)の価格相場は 25.6万円/㎡ (坪単価 84.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドパレス西大分駅前 価格相場・家賃相場
25.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,320 円/㎡
(平均値)
25.7
1.0 円/㎡
西大分駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドパレス西大分駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドパレス西大分駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドパレス西大分駅前
住所大分県 大分市 生石 2丁目4-12
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社第一交通産業
管理会社文化コーポレーション
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 西大分駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドパレス西大分駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は生石2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドパレス西大分駅前の価格相場、家賃相場は生石2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドパレス西大分駅前の周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
生石2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 生石2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

生石2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドパレス西大分駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
668m サーパス王子2番館
大分県 大分市 王子町 5-1
西大分駅
徒歩11分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
738m サーパス王子
大分県 大分市 王子港町 1-1
西大分駅
徒歩11分
10階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
862m アスティオン学園通り
大分県 大分市 王子西町 3-22
西大分駅
徒歩12分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
928m エムアンドエム王子南
大分県 大分市 王子南町 8-23
西大分駅
徒歩14分
15階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
972m グランドパレス王子中町
大分県 大分市 王子中町 4-15
西大分駅
徒歩14分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1198m パークサイドかすが町
大分県 大分市 西春日町 4-5
西大分駅
徒歩17分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1344m ハズパレス春日
大分県 大分市 南春日町 2-2
大分駅
徒歩15分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1542m サーパス南春日
大分県 大分市 南春日町 7-7
大分駅
徒歩15分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1550m アスティオン春日
大分県 大分市 東春日町 6-6
大分駅
徒歩16分
15階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1599m リビオ春日
大分県 大分市 新町 19-3
大分駅
徒歩13分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1632m スカイメゾンクローバー80
大分県 大分市 東春日町 5-3
大分駅
徒歩15分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1745m アスティオン高砂
大分県 大分市 高砂町 3-8
大分駅
徒歩12分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1753m トーカンマンション大分中央
大分県 大分市 寿町 8-4
大分駅
徒歩15分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1774m サンシティ寿
大分県 大分市 寿町 10-1
大分駅
徒歩16分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1862m グリーンヒル新町
大分県 大分市 新町 5-14
大分駅
徒歩10分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1934m ドゥペールワコー勢家
大分県 大分市 大字勢家 1096-1
大分駅
徒歩23分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1953m アスティオン堀川
大分県 大分市 都町 3丁目7-27
大分駅
徒歩16分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2007m パークサイド西新町
大分県 大分市 中央町 4丁目1-14
大分駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2012m 季の坂パークホームズ1番館
大分県 大分市 季の坂 1丁目2-1
大分駅
徒歩32分
13階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2029m 季の坂パークホームズ2番館
大分県 大分市 季の坂 2丁目1-1
大分駅
徒歩31分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2081m グランアーバン西の台
大分県 大分市 大字三芳 2172-1
大分駅
徒歩26分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2110m パークサイド大みち町
大分県 大分市 大道町 3丁目4-58
大分駅
徒歩12分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2129m レインボーヒルズアネックス
大分県 大分市 にじが丘 3丁目1717-11
南大分駅
徒歩31分
6階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2135m アスティオン末広
大分県 大分市 末広町 2丁目6-3
大分駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2148m エイルマンション大道コンフォート
大分県 大分市 大道町 2丁目8-8
大分駅
徒歩8分
13階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2159m グリーンヒル竹町通り
大分県 大分市 中央町 3丁目4-11
大分駅
徒歩9分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2162m グランドパレス新川
大分県 大分市 大字勢家
大分駅
徒歩21分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2197m グランドパレスアンヴィーネ大道
大分県 大分市 大道町 2丁目8-14
大分駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2206m エイルマンション千代町
大分県 大分市 千代町 1丁目1-30
大分駅
徒歩15分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2253m イーグル1中島
大分県 大分市 中島西 2丁目1-2
大分駅
徒歩16分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2301m 三和コーポ末広No18
大分県 大分市 末広町 1丁目6-33
大分駅
徒歩4分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2306m パルロイヤル中島西
大分県 大分市 中島西 1丁目5-10
大分駅
徒歩16分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2323m チサンマンション大分駅南
大分県 大分市 大道町 5丁目4-6
大分駅
徒歩15分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2355m サーパス中島
大分県 大分市 中島西 3丁目6-28
大分駅
徒歩20分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2367m ドゥペール山の手台
大分県 大分市 大字三芳 1199-36
南大分駅
徒歩23分
14階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2380m グランドパレス大分駅南
大分県 大分市 大道町 5丁目4-40
大分駅
徒歩17分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2420m パークサイドおおみち
大分県 大分市 大道町 5丁目1-39
大分駅
徒歩14分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2445m グランスカイ駅南
大分県 大分市 東大道 2丁目3-50
大分駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
2461m 三和コーポ大道No.27
大分県 大分市 大字三芳
大分駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2461m サーパス新川(大分市)
大分県 大分市 新川町 1丁目10-43
大分駅
徒歩25分
10階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

生石2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

生石2丁目 $kind_labe人口推移 生石2丁目における人口推移・動向を調べることができます

生石2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 41.6 万人 -3.23%
2045 43.0 万人 -2.97%
2040 44.3 万人 -2.53%
2035 45.4 万人 -2.05%
2030 46.4 万人 -1.59%
2025 47.1 万人 -0.88%
2020 47.6 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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