グランドパレス室見南(福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目9-20)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドパレス室見南 価格相場・家賃相場
30.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,142 円/㎡
(平均値)
35.7
19.0 円/㎡
室見駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドパレス室見南の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドパレス室見南の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドパレス室見南
住所福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目9-20
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数3階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社第一交通産業
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 19分
JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドパレス室見南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドパレス室見南の価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドパレス室見南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドパレス室見南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ロマネスク室見第2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目9-1
室見駅
徒歩17分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
71m スカイアーベイン室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目7-35
室見駅
徒歩16分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
114m ハイツ南室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目4-17
室見駅
徒歩18分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
117m アルファステイツ室見サウス2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目5
室見駅
徒歩17分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
118m ロマネスク室見第3
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-15
室見駅
徒歩18分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
131m アムール室見2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-3
室見駅
徒歩17分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
134m センチュリー21室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目12-21
室見駅
徒歩15分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
200m ロイヤルマンション室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目11-25
室見駅
徒歩15分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
211m ハイツ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目10-30
室見駅
徒歩16分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
214m 室見団地
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4〜5丁目
室見駅
徒歩14分
12階建
970部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
238m 室見グリーンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目22-12
姪浜駅
徒歩17分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
243m グランアバンセ室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目12-17
室見駅
徒歩22分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
267m ダイアパレス室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目14-10
室見駅
徒歩22分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
269m クリオ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目7
室見駅
徒歩14分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
284m アクセス室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目15-25
姪浜駅
徒歩20分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
285m アーサー室見サウスステージ
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目2-6
室見駅
徒歩20分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
287m アーサー室見ツインパークス
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目14-1
姪浜駅
徒歩21分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
318m 藤和ライブタウン河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目2-30
姪浜駅
徒歩17分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
319m ロワールティアラ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目27-21
室見駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
338m ファーネスト室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目17-1
姪浜駅
徒歩20分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
340m ヒューマインド室見川パークサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目11-1
姪浜駅
徒歩23分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
372m アーバンパレスリブラン室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 5丁目9-12
姪浜駅
徒歩15分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
376m リバーパレス室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目5-55
室見駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
388m アルフィーネ室見サウスコート
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目4-3
室見駅
徒歩13分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
391m エスポワール室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目28-5
室見駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
408m モントーレ室見アヴァンティ
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目1-19
室見駅
徒歩12分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
424m ヒューマインド室見川リバーサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目24-12
姪浜駅
徒歩25分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
430m ヴィルヌーブ室見南
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目9-8
室見駅
徒歩23分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
432m ロイヤルアークルミエ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目24-12
室見駅
徒歩11分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
456m グランフォーレ室見アクアコート
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目25-3
姪浜駅
徒歩23分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
475m クローバーハイツ小田部
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目7-28
室見駅
徒歩22分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
480m ストリームライン南庄
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目19-23
室見駅
徒歩13分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
495m Dクラディア室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目21-26
室見駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
519m リバティ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 2丁目21-17
室見駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
533m アーバンパレス室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目20-20
室見駅
徒歩10分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
551m アーバンパレス室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目26-15
姪浜駅
徒歩25分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
565m エステートモア室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目22-16
室見駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
591m センチュリー21小田部
福岡県 福岡市 早良区 小田部 1丁目11-20
室見駅
徒歩20分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
596m 室見ロジュマン
福岡県 福岡市 早良区 南庄 2丁目18-1
室見駅
徒歩11分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
607m ドムス室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目13-27
室見駅
徒歩9分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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