グランドテラス新宿(東京都 新宿区 北新宿 2丁目20-1)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 366万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 508号室 (80.4㎡) の 8,921 万円、最も低い部屋は 220号室 (34.4㎡) の 3,807 万円です。

グランドテラス新宿 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,204 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
中野坂上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドテラス新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドテラス新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドテラス新宿
住所東京都 新宿区 北新宿 2丁目20-1
建築年2005年
構造RC造
階数9階
用途地域不明
小学校区柏木小学校
中学校区西新宿中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 都庁前駅  徒歩 17分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 24分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 24分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 24分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 24分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 24分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 24分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 24分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 24分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 24分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドテラス新宿(7フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
21262.40㎡
(2LDK)
-6,917万円19.4万3.4%
22034.40㎡
(1LDK)
-3,807万円12.2万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
31055.61㎡
(1LDK)
-6,162万円17.9万3.5%
31454.94㎡
(1LDK)
-6,087万円17.7万3.5%
31934.42㎡
(1DK)
-3,809万円12.2万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40136.40㎡
(1DK)
-4,029万円12.8万3.8%
41934.42㎡
(1DK)
-3,809万円12.2万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50263.97㎡
(2LDK)
-7,091万円19.8万3.3%
50880.40㎡
(2LDK)
-8,921万円22.9万3.1%
51534.42㎡
(1DK)
-3,809万円12.2万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
61162.00㎡
(2LDK)
-6,872万円19.4万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70679.00㎡
(3LDK)
-8,765万円22.7万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80480.40㎡
(3LDK)
-8,921万円22.9万3.1%
80579.00㎡
(3SLDK)
-8,765万円22.7万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドテラス新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドテラス新宿の価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドテラス新宿の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドテラス新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 岡芳柏木ビル
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-1
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1978年
52m フラットK
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-1
中野坂上駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
53m セカンドコート
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-12
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1978年
55m リビオ新宿ザ・レジデンス
東京都 新宿区 北新宿 2丁目19-8
中野坂上駅
徒歩6分
6階建
103部屋
RC造 2016年
60m アゼリアテラス新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目20-2
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 2006年
61m はうすさいとみ
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-12
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1991年
68m コーポ岡芳
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-12
中野坂上駅
徒歩8分

RC造 1989年
73m ハイムK・H・F
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-12
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1985年
88m パストラルハイム中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目1-6
中野坂上駅
徒歩4分
6階建
22部屋
RC造 2002年
93m 新都心中央ビル
東京都 中野区 中央 1丁目1-3
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 1991年
93m エスポワール
東京都 中野区 中央 1丁目1-12
中野坂上駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
101m マイライフビル
東京都 中野区 中央 1丁目1-1
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1975年
112m ルビア中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目1-9
中野坂上駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
113m パールマンション
東京都 中野区 中央 1丁目2-1
中野坂上駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
113m リビオメゾン西新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目20-3
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 2015年
113m 新宿小沢ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-15
西新宿駅
徒歩5分

RC造 1991年
114m イマス西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目3-2
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1987年
115m 宝栄西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目3-2
中野坂上駅
徒歩4分
10階建
RC造 1973年
116m ラレジダンスドVIPパート1
東京都 中野区 中央 1丁目2-2
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1984年
119m ザ・パークハウス新宿タワー
東京都 新宿区 北新宿 2丁目21-2
西新宿駅
徒歩6分
20階建
298部屋
RC造 2012年
126m 西新宿5丁目北地区再開発
東京都 新宿区 西新宿 5丁目
中野坂上駅
徒歩0分
42階建
1430部屋
RC造 2019年
126m 地球堂ビル
東京都 中野区 中央 1丁目2-5
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1984年
128m アビタシオン新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目18-8
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1978年
135m ニューヴィラ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目21-17
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1975年
136m ZOOM中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目
中野坂上駅
徒歩4分
7階建
88部屋
RC造 2018年
141m 第二エクセル岡部
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-7
西新宿駅
徒歩5分

RC造 1978年
149m フェニックス西新宿5丁目
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-5
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1998年
152m 北新宿アーバンエクセレント
東京都 新宿区 北新宿 2丁目16-21
西新宿駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
154m 中野坂上ウイング
東京都 中野区 中央 1丁目21-15
中野坂上駅
徒歩4分

RC造 1988年
155m ケーズハートランド
東京都 中野区 本町 1丁目14-14
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1999年
157m ノーザビル
東京都 中野区 中央 1丁目21-4
中野坂上駅
徒歩4分

RC造 1987年
158m 新宿ウエストハイム
東京都 新宿区 西新宿 5丁目2-12
西新宿駅
徒歩5分
4階建
RC造 2005年
160m 関根ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-3
西新宿駅
徒歩6分

RC造 1977年
161m ヴェルデ中野本町
東京都 中野区 本町 1丁目13-16
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 2010年
166m ライオンズマンション中野坂上シティ
東京都 中野区 中央 1丁目20-3
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1999年
167m さつき荘
東京都 新宿区 北新宿 2丁目16-12
中野坂上駅
徒歩8分

RC造 1987年
168m メゾンドカルム
東京都 中野区 中央 1丁目22-13
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1988年
170m 成子坂ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目2-14
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1974年
172m 小西ビル
東京都 新宿区 西新宿 6丁目26-8
西新宿駅
徒歩4分

RC造 1977年
174m シャルマン中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目21-13
中野坂上駅
徒歩4分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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