グランドステージ多摩川(東京都 大田区 南六郷 3丁目22-13)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (91.0㎡) の 3,174 万円、最も低い部屋は 10階 (91.0㎡) の 3,174 万円です。

グランドステージ多摩川 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
212 円/㎡
(平均値)
27.9
13.0 円/㎡
六郷土手駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドステージ多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドステージ多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドステージ多摩川
住所東京都 大田区 南六郷 3丁目22-13
建築年1997年
構造SRC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 六郷土手駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドステージ多摩川(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階91.01㎡
(3LDK)
-3,174万円1.9万0.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階91.01㎡
(3LDK)
-3,174万円1.9万0.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階91.01㎡
(3LDK)
-3,174万円1.9万0.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階91.01㎡
(3LDK)
-3,174万円1.9万0.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階91.01㎡
(3LDK)
-3,174万円1.9万0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドステージ多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドステージ多摩川の価格相場、家賃相場は南六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドステージ多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 南六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドステージ多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ライオンズマンション多摩川緑地
東京都 大田区 南六郷 3丁目21-24
六郷土手駅
徒歩12分

SRC造 1989年
105m 多摩リバビューマンション
東京都 大田区 南六郷 3丁目21-12
雑色駅
徒歩12分
7階建
SRC造 1989年
107m メイツ多摩川緑地マンション
東京都 大田区 南六郷 3丁目21-9
雑色駅
徒歩13分

SRC造 1990年
177m 南六郷パークハウス
東京都 大田区 南六郷 3丁目13-6
六郷土手駅
徒歩10分

SRC造 1981年
255m グランイーグル多摩川緑地2
東京都 大田区 南六郷 2丁目38-1
雑色駅
徒歩14分

SRC造 1994年
453m 六郷東豊エステート
東京都 大田区 東六郷 3丁目8-4
雑色駅
徒歩7分

SRC造 1974年
471m ロイヤルハイツ南六郷
東京都 大田区 南六郷 3丁目1-1
雑色駅
徒歩7分

SRC造 1991年
506m ロイヤルハイツ
東京都 大田区 南六郷 3丁目1-3
雑色駅
徒歩7分

SRC造 1992年
520m メガロン東六郷
東京都 大田区 東六郷 3丁目26-6
六郷土手駅
徒歩5分

SRC造 1978年
592m シューハイム
東京都 大田区 仲六郷 4丁目33-12
六郷土手駅
徒歩4分

SRC造 1986年
622m 株興伸商会
東京都 大田区 仲六郷 3丁目26-9
雑色駅
徒歩4分

SRC造 1989年
629m パークハイツ多摩川
東京都 大田区 仲六郷 4丁目3-16
六郷土手駅
徒歩6分
12階建
SRC造 1983年
653m 南六郷第1スカイハイツ
東京都 大田区 南六郷 1丁目31-23
雑色駅
徒歩12分

SRC造 1978年
690m サンマリオ南六郷
東京都 大田区 南六郷 2丁目7-23
雑色駅
徒歩7分

SRC造 1986年
773m メガロン仲六郷
東京都 大田区 仲六郷 2丁目40-1
雑色駅
徒歩3分

SRC造 1974年
787m TheOceanBeo
東京都 大田区 仲六郷 4丁目17-4
六郷土手駅
徒歩1分

SRC造 1993年
883m コープ野村東六郷
東京都 大田区 東六郷 2丁目4-5
雑色駅
徒歩6分
8階建
92部屋
SRC造 1983年
899m エンゼルハイム仲六郷
東京都 大田区 仲六郷 3丁目2-13
雑色駅
徒歩6分

SRC造 1983年
905m 仲六マンション
東京都 大田区 仲六郷 2丁目27-12
雑色駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1971年
935m シティプレイス雑色
東京都 大田区 仲六郷 2丁目27-5
雑色駅
徒歩2分

SRC造 1997年
1005m カクボービル
東京都 大田区 東六郷 2丁目1-2
雑色駅
徒歩3分

SRC造 1976年
1016m タウンハウスイセヤ
東京都 大田区 仲六郷 2丁目12-5
雑色駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1076m コトー多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目6-24
六郷土手駅
徒歩6分

SRC造 1979年
1094m スリースター六郷
東京都 大田区 西六郷 4丁目6-22
六郷土手駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1993年
1161m TSKKビル
東京都 大田区 本羽田 1丁目19-12
糀谷駅
徒歩10分

SRC造 2007年
1190m メゾン雑色
東京都 大田区 西六郷 1丁目38-6
雑色駅
徒歩7分

SRC造 1989年
1256m ソフィア大田萩中エスカール
東京都 大田区 萩中 1丁目2-15
糀谷駅
徒歩10分

SRC造 1996年
1296m クレイン東六郷
東京都 大田区 東六郷 1丁目5-7
雑色駅
徒歩11分

SRC造 1992年
1316m シルキーハイム
東京都 大田区 仲六郷 1丁目25-1
雑色駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1995年
1378m ワイズ222
東京都 大田区 仲六郷 1丁目15-1
雑色駅
徒歩11分

SRC造 1996年
1385m WISE222
東京都 大田区 仲六郷 1丁目
雑色駅
徒歩9分
14階建
221部屋
SRC造 1997年
1387m ルネ蒲田ガーデンステイツ
東京都 大田区 仲六郷 1丁目6-9
雑色駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1987年
1416m オーベルグランディオ萩中サウスウィング
東京都 大田区 萩中 1丁目7-20
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 2006年
1422m オーベルグランディオ萩中
東京都 大田区 萩中 1丁目7-20
糀谷駅
徒歩5分
18階建
534部屋
SRC造 2007年
1422m オーベルグランディオ萩中センターウィング
東京都 大田区 萩中 1丁目7-20
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 2006年
1429m 仲六郷ハウス
東京都 大田区 仲六郷 1丁目6-23
雑色駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1983年
1454m プリマヴェーラ蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目28-27
京急蒲田駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1991年
1476m オーベルグランディオ萩中イーストウィング
東京都 大田区 萩中 1丁目7-20
糀谷駅
徒歩7分

SRC造 2006年
1478m 白井ビル
東京都 大田区 萩中 1丁目6-22
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 1989年
1494m トーショービルメゾントーショー
東京都 大田区 南蒲田 2丁目27-1
京急蒲田駅
徒歩6分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南六郷 $kind_labe人口推移 南六郷における人口推移・動向を調べることができます

南六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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