グランドエクセル(東京都 八王子市 堀之内 2丁目11-18)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (28.1㎡) の 1,300 万円、最も低い部屋は 309号室 (28.1㎡) の 1,300 万円です。

グランドエクセル 価格相場・家賃相場
46.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,164 円/㎡
(平均値)
18.9
2.0 円/㎡
聖蹟桜ケ丘駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドエクセルの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドエクセルの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドエクセル
住所東京都 八王子市 堀之内 2丁目11-18
建築年2006年
構造RC造
階数3階
小学校区由木東小学校
中学校区由木中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  徒歩 2分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 6分
その他 多摩モノレール 中央大学・明星大学駅  徒歩 20分
その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 20分
小田急 小田急多摩線 唐木田駅  徒歩 21分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドエクセル(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
10228.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
10328.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
10828.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
10928.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
20228.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
20328.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
20528.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
20828.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
30828.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%
30928.08㎡
(1K)
-1,300万円6.1万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドエクセルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀之内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドエクセルの価格相場、家賃相場は堀之内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドエクセルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀之内 中古マンション価格相場 推移・動向 堀之内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀之内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドエクセルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m プラザ堀之内
東京都 八王子市 堀之内 2丁目11-1
京王堀之内駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
71m アバンティ
東京都 八王子市 堀之内 2丁目10-19
京王堀之内駅
徒歩9分

RC造 2012年
72m アヴァンティ
東京都 八王子市 堀之内 2丁目10-19
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年
78m パレメゾンローゼ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目4-4
京王堀之内駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
89m ビューラー堀之内
東京都 八王子市 堀之内 2丁目12-5
京王堀之内駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
89m アポー堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目4-2
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
5階建
RC造 2005年
106m カーサ・コラムナ
東京都 八王子市 堀之内 2丁目13-16
京王堀之内駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
109m メゾンセレナイト
東京都 八王子市 堀之内 3丁目4-12
京王堀之内駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
127m スカイハイツ
東京都 八王子市 堀之内 2丁目17-9
京王堀之内駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
130m シャンゼール堀之内
東京都 八王子市 堀之内 2丁目17-1
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
151m グランデュール峯
東京都 八王子市 堀之内 3丁目5-1
京王堀之内駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
155m ポナール平方
東京都 八王子市 堀之内 2丁目17-3
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
170m エムズ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目31-4
京王堀之内駅
徒歩6分

RC造 2013年
173m パテラ京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目3-19
京王堀之内駅
徒歩7分
5階建
30部屋
RC造 2014年
174m MS
東京都 八王子市 堀之内 3丁目31-4
京王堀之内駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
175m アンビシャスパーク京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 2丁目16-4
京王堀之内駅
徒歩10分
6階建
38部屋
RC造 2009年
219m ソフィアレジデンス
東京都 八王子市 堀之内 3丁目6-4
京王堀之内駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
237m プリマベーラ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目3-11
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
RC造 1994年
239m ハイツローネA
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-10
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
239m ハイツローネB
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-10
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
239m ハイツローネC
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-10
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
240m クレアール
東京都 八王子市 堀之内 3丁目30-13
京王堀之内駅
徒歩3分
4階建
RC造 1999年
244m ハイホーム京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-6
京王堀之内駅
徒歩3分
7階建
37部屋
RC造 2003年
250m グレイス コート
東京都 八王子市 堀之内 3丁目30-14
京王堀之内駅
徒歩1分
7階建
RC造 2011年
264m グランドハイツ斉藤A棟
東京都 八王子市 堀之内 3丁目5-12
京王堀之内駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
264m グランドハイツ斉藤B棟
東京都 八王子市 堀之内 3丁目5-12
南大沢駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
264m グランドハイツ齋藤A
東京都 八王子市 堀之内 3丁目5-12
京王堀之内駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
265m レクセルマンション京王堀之内第二
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-1
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 2002年
266m グランドハイツ斉藤A
東京都 八王子市 堀之内 3丁目5-12
京王堀之内駅
徒歩8分

RC造 1990年
268m レクセルマンション京王堀之内第2
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-1
京王堀之内駅
徒歩5分
6階建
32部屋
RC造 2002年
272m サンドリヨン
東京都 八王子市 堀之内 3丁目33-8
京王堀之内駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
272m セタリア
東京都 八王子市 堀之内 2丁目10-5
京王堀之内駅
徒歩8分
6階建
RC造 1993年
279m Casaグレコ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目30-5
京王堀之内駅
徒歩4分

RC造 2014年
280m グランドハイツ斉藤B
東京都 八王子市 堀之内 3丁目5-12
京王堀之内駅
徒歩8分

RC造 1990年
282m サニーヴェール
東京都 八王子市 堀之内 3丁目34-3
京王堀之内駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
282m メルベイユ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目34-3
京王堀之内駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
292m ピースフルパレス
東京都 八王子市 堀之内 3丁目34-1
京王堀之内駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
312m レクセルプラッツァ京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目23-1
京王堀之内駅
徒歩3分
9階建
169部屋
RC造 2005年
313m メゾン エスポワール
東京都 八王子市 堀之内 2丁目20-14
京王堀之内駅
徒歩13分
4階建
RC造 2017年
318m ハイツアベニューB
東京都 八王子市 堀之内 3丁目21-8
京王堀之内駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀之内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

堀之内 $kind_labe人口推移 堀之内における人口推移・動向を調べることができます

堀之内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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