グランドエクセル三園(静岡県 沼津市 三園町 754-1)の価格相場は 16.3万円/㎡ (坪単価 53.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランドエクセル三園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グランドエクセル三園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドエクセル三園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの沼津市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランドエクセル三園の周辺エリア(沼津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
三園町 中古マンション価格相場 推移・動向
グランドエクセル三園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85m | アルテグランデ三園 静岡県 沼津市 三園町 4-36 | 沼津駅 徒歩22分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 256m | ウィスティリア三園 静岡県 沼津市 三園町 13-41 | 沼津駅 徒歩24分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 440m | ロイヤルマンション香貫 静岡県 沼津市 西島町 1-39 | 沼津駅 徒歩24分 | 5階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 725m | エンゼルハイム下河原 静岡県 沼津市 下河原町 79 | 沼津駅 徒歩21分 | 7階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 753m | プレステージ御成橋 静岡県 沼津市 市場町 12-1 | 沼津駅 徒歩12分 | 13階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 770m | サンコーポ上香貫 静岡県 沼津市 西島町 17-15 | 沼津駅 徒歩30分 | 10階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 916m | 香貫マンション 静岡県 沼津市 下香貫 上障子406 | 沼津駅 徒歩32分 | 7階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1000m | 藤和シティコープ平町 静岡県 沼津市 平町 24-4 | 沼津駅 徒歩12分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1075m | サンジュネス沼津大手町 静岡県 沼津市 大手町 2丁目11-11 | 沼津駅 徒歩7分 | 11階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1155m | 沼津大手町ハイツ 静岡県 沼津市 大手町 2丁目7-17 | 沼津駅 徒歩6分 | 14階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1157m | エンブルベル沼津 静岡県 沼津市 三枚橋町 16-4 | 沼津駅 徒歩6分 | 13階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1166m | グランドール日吉町 静岡県 沼津市 大岡 1561-4 | 沼津駅 徒歩15分 | 14階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1169m | ウィスティリア大手町シティファースト 静岡県 沼津市 大手町 3丁目9-1 | 沼津駅 徒歩5分 | 14階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1223m | プレステージ末広 静岡県 沼津市 末広町 123 | 沼津駅 徒歩14分 | 11階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1224m | グランドメゾン大手町 静岡県 沼津市 大手町 2丁目4-17 | 沼津駅 徒歩5分 | 10階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1258m | 陽輪台沼津 静岡県 沼津市 大手町 3丁目3-15 | 沼津駅 徒歩4分 | 9階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1377m | シティパル末広 静岡県 沼津市 末広町 15 | 沼津駅 徒歩13分 | 10階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1476m | プレセリエ西条町 静岡県 沼津市 西条町 167 | 沼津駅 徒歩10分 | 9階建 16部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1479m | マークスザタワー沼津 静岡県 沼津市 大手町 1丁目1-6 | 沼津駅 徒歩2分 | 20階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1608m | メゾングランツ沼津白銀 静岡県 沼津市 白銀町 2-16 | 沼津駅 徒歩9分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1655m | シャリエ大岡公園 静岡県 沼津市 大岡 1431-51 | 大岡駅 徒歩23分 | 12階建 146部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1729m | パスコグランドマンション沼津 静岡県 沼津市 高島町 18-12 | 沼津駅 徒歩5分 | 8階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1814m | メゾン沼津高沢 静岡県 沼津市 高沢町 1-20 | 沼津駅 徒歩8分 | 13階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1819m | プランシェ沼津高島町 静岡県 沼津市 高島町 23-12 | 沼津駅 徒歩5分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1861m | プレステージ新宿 静岡県 沼津市 新宿町 4-6 | 沼津駅 徒歩6分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1893m | グランドール大岡公園 静岡県 沼津市 大岡 1292 | 大岡駅 徒歩20分 | 11階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1923m | シティラック沼津 静岡県 沼津市 杉崎町 12-40 | 沼津駅 徒歩15分 | 11階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1977m | サンヴェール新宿 静岡県 沼津市 新宿町 10-1 | 沼津駅 徒歩7分 | 12階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2006m | パスコグランドマンション新沼津 静岡県 沼津市 新宿町 19-1 | 沼津駅 徒歩7分 | 12階建 192部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2015m | 藤和シティコープ沼津 静岡県 沼津市 高沢町 10-17 | 沼津駅 徒歩9分 | 8階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2094m | 新宿パークハイツ 静岡県 沼津市 新宿町 16-15 | 沼津駅 徒歩8分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2117m | メゾンフィオーレ新宿町 静岡県 沼津市 新宿町 18-7 | 沼津駅 徒歩8分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2134m | ダイアパレス沼津 静岡県 沼津市 庄栄町 10-53 | 沼津駅 徒歩11分 | 8階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3274m | エンゼルハイム沢田 静岡県 沼津市 若葉町 13-24 | 沼津駅 徒歩27分 | 7階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3355m | エンゼルハイム静浦 静岡県 沼津市 志下 327-4 | 沼津駅 徒歩63分 | 10階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3575m | リブゼ沼津フレグランスモール 静岡県 沼津市 西沢田 274-1 | 片浜駅 徒歩34分 | 10階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 3726m | シャルマンコーポ沼津 静岡県 沼津市 岡一色 35-1 | 大岡駅 徒歩13分 | 8階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3775m | ウィスティリア沢田 静岡県 沼津市 西沢田 586-1 | 沼津駅 徒歩39分 | 7階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4930m | シャルマンコーポ鮎壺 静岡県 駿東郡 長泉町 下土狩1170-1 | 下土狩駅 徒歩8分 | 12階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 4966m | グリーンタウン目黒身 静岡県 沼津市 西椎路 438-1 | 片浜駅 徒歩21分 | 6階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
三園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
沼津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく沼津市でも人口が-8%以上減少(-14.5%)するため、市場は大幅に縮小します。沼津市は静岡県全体の傾向を反映しています。
三園町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.2 万人 | -7.11% |
| 2045 年 | 14.2 万人 | -6.66% |
| 2040 年 | 15.2 万人 | -6.19% |
| 2035 年 | 16.2 万人 | -5.65% |
| 2030 年 | 17.2 万人 | -5.15% |
| 2025 年 | 18.1 万人 | -4.51% |
| 2020 年 | 18.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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