グランドエクセル三園(静岡県 沼津市 三園町 754-1)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドエクセル三園 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,188 円/㎡
(平均値)
22.3
22.0 円/㎡
沼津駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドエクセル三園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドエクセル三園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドエクセル三園
住所静岡県 沼津市 三園町 754-1
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス JR JR御殿場線 沼津駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドエクセル三園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの沼津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドエクセル三園の価格相場、家賃相場は三園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドエクセル三園の周辺エリア(沼津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三園町 中古マンション価格相場 推移・動向 三園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドエクセル三園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m アルテグランデ三園
静岡県 沼津市 三園町 4-36
沼津駅
徒歩22分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
256m ウィスティリア三園
静岡県 沼津市 三園町 13-41
沼津駅
徒歩24分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
440m ロイヤルマンション香貫
静岡県 沼津市 西島町 1-39
沼津駅
徒歩24分
5階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
725m エンゼルハイム下河原
静岡県 沼津市 下河原町 79
沼津駅
徒歩21分
7階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
753m プレステージ御成橋
静岡県 沼津市 市場町 12-1
沼津駅
徒歩12分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
770m サンコーポ上香貫
静岡県 沼津市 西島町 17-15
沼津駅
徒歩30分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
916m 香貫マンション
静岡県 沼津市 下香貫 上障子406
沼津駅
徒歩32分
7階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1000m 藤和シティコープ平町
静岡県 沼津市 平町 24-4
沼津駅
徒歩12分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1075m サンジュネス沼津大手町
静岡県 沼津市 大手町 2丁目11-11
沼津駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1155m 沼津大手町ハイツ
静岡県 沼津市 大手町 2丁目7-17
沼津駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1157m エンブルベル沼津
静岡県 沼津市 三枚橋町 16-4
沼津駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1166m グランドール日吉町
静岡県 沼津市 大岡 1561-4
沼津駅
徒歩15分
14階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1169m ウィスティリア大手町シティファースト
静岡県 沼津市 大手町 3丁目9-1
沼津駅
徒歩5分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1223m プレステージ末広
静岡県 沼津市 末広町 123
沼津駅
徒歩14分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1224m グランドメゾン大手町
静岡県 沼津市 大手町 2丁目4-17
沼津駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1258m 陽輪台沼津
静岡県 沼津市 大手町 3丁目3-15
沼津駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1377m シティパル末広
静岡県 沼津市 末広町 15
沼津駅
徒歩13分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1476m プレセリエ西条町
静岡県 沼津市 西条町 167
沼津駅
徒歩10分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1479m マークスザタワー沼津
静岡県 沼津市 大手町 1丁目1-6
沼津駅
徒歩2分
20階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1608m メゾングランツ沼津白銀
静岡県 沼津市 白銀町 2-16
沼津駅
徒歩9分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1655m シャリエ大岡公園
静岡県 沼津市 大岡 1431-51
大岡駅
徒歩23分
12階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1729m パスコグランドマンション沼津
静岡県 沼津市 高島町 18-12
沼津駅
徒歩5分
8階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1814m メゾン沼津高沢
静岡県 沼津市 高沢町 1-20
沼津駅
徒歩8分
13階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1819m プランシェ沼津高島町
静岡県 沼津市 高島町 23-12
沼津駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1861m プレステージ新宿
静岡県 沼津市 新宿町 4-6
沼津駅
徒歩6分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1893m グランドール大岡公園
静岡県 沼津市 大岡 1292
大岡駅
徒歩20分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1923m シティラック沼津
静岡県 沼津市 杉崎町 12-40
沼津駅
徒歩15分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1977m サンヴェール新宿
静岡県 沼津市 新宿町 10-1
沼津駅
徒歩7分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2006m パスコグランドマンション新沼津
静岡県 沼津市 新宿町 19-1
沼津駅
徒歩7分
12階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2015m 藤和シティコープ沼津
静岡県 沼津市 高沢町 10-17
沼津駅
徒歩9分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2094m 新宿パークハイツ
静岡県 沼津市 新宿町 16-15
沼津駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2117m メゾンフィオーレ新宿町
静岡県 沼津市 新宿町 18-7
沼津駅
徒歩8分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2134m ダイアパレス沼津
静岡県 沼津市 庄栄町 10-53
沼津駅
徒歩11分
8階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3274m エンゼルハイム沢田
静岡県 沼津市 若葉町 13-24
沼津駅
徒歩27分
7階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3355m エンゼルハイム静浦
静岡県 沼津市 志下 327-4
沼津駅
徒歩63分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3575m リブゼ沼津フレグランスモール
静岡県 沼津市 西沢田 274-1
片浜駅
徒歩34分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
3726m シャルマンコーポ沼津
静岡県 沼津市 岡一色 35-1
大岡駅
徒歩13分
8階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3775m ウィスティリア沢田
静岡県 沼津市 西沢田 586-1
沼津駅
徒歩39分
7階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4930m シャルマンコーポ鮎壺
静岡県 駿東郡 長泉町 下土狩1170-1
下土狩駅
徒歩8分
12階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4966m グリーンタウン目黒身
静岡県 沼津市 西椎路 438-1
片浜駅
徒歩21分
6階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

沼津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく沼津市でも人口が-8%以上減少(-14.5%)するため、市場は大幅に縮小します。沼津市は静岡県全体の傾向を反映しています。

三園町 $kind_labe人口推移 三園町における人口推移・動向を調べることができます

三園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

沼津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -7.11%
2045 14.2 万人 -6.66%
2040 15.2 万人 -6.19%
2035 16.2 万人 -5.65%
2030 17.2 万人 -5.15%
2025 18.1 万人 -4.51%
2020 18.9 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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