グランドゥール(埼玉県 和光市 南 1丁目30-12)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (70.3㎡) の 2,807 万円、最も低い部屋は 103号室 (56.6㎡) の 1,772 万円です。

グランドゥール 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,807 円/㎡
(平均値)
13.9
2.0 円/㎡
地下鉄成増駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドゥールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドゥールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドゥール
住所埼玉県 和光市 南 1丁目30-12
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オール電化、システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応、ウォークインクローゼット
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 2分
東武 東武東上本線 和光市駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドゥール(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.91㎡
(2LDK)
-1,792万円10.9万7.3%
10256.61㎡
(2LDK)
-1,772万円10.9万7.4%
10356.61㎡
(2LDK)
-1,772万円10.9万7.4%
10556.91㎡
(2LDK)
-1,792万円10.9万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.26㎡
(2LDK)
-2,807万円11.6万5.0%
20269.96㎡
(2LDK)
-2,781万円11.6万5.0%
20369.96㎡
(2LDK)
-2,781万円11.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドゥールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和光市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドゥールの価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和光市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドゥールの周辺エリア(和光市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドゥールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m フォンテーヌ南
埼玉県 和光市 南 1丁目30-50
和光市駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1989年
70m コンフォート和光A
埼玉県 和光市 南 1丁目29-43
和光市駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
98m コンフォート和光 B棟
埼玉県 和光市 南 1丁目29-41
和光市駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2003年
101m コンフォート和光B
埼玉県 和光市 南 1丁目29-41
和光市駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2002年
156m パークガーデンダリア
埼玉県 和光市 南 1丁目28-20
和光市駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1997年
158m クレエ3
埼玉県 和光市 南 1丁目29-25
和光市駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2008年
167m パークガーデンコスモス
埼玉県 和光市 南 1丁目28-19
和光市駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1997年
168m パークガーデンC棟
埼玉県 和光市 南 1丁目28-19
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1998年
180m パークガーデンB棟
埼玉県 和光市 南 1丁目28-18
和光市駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1998年
182m パークガーデンブーゲンビレア
埼玉県 和光市 南 1丁目28-18
和光市駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1997年
197m パークガーデンアルメリア
埼玉県 和光市 南 1丁目28-17
和光市駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1997年
198m パークガーデンA棟
埼玉県 和光市 南 1丁目28-17
和光市駅
徒歩30分
3階建
軽量鉄骨 1998年
211m ディス ロジュマン
埼玉県 和光市 南 1丁目28-21
和光市駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
231m クレエI
埼玉県 和光市 南 1丁目25-1
成増駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
261m メゾンリベール
埼玉県 和光市 南 1丁目26-35
和光市駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1991年
349m ラ・フィーユ・スクエア
埼玉県 和光市 南 1丁目22-10
和光市駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1992年
415m ヒラソール
埼玉県 和光市 南 1丁目21-75
成増駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2005年
462m アトレイユハイツ
埼玉県 和光市 南 1丁目21-32
和光市駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1986年
613m ホワイトコーポ
埼玉県 和光市 南 1丁目20-15
成増駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1985年
655m サンルーム南
埼玉県 和光市 南 1丁目20-10
地下鉄成増駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1979年
670m シティハイムステップ
埼玉県 和光市 南 1丁目20-9
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1998年
708m コンフォート・ウィズ・ドルチェ
埼玉県 和光市 南 1丁目18-15
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
711m コムファートウィズドルチェ
埼玉県 和光市 南 1丁目18-15
和光市駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2011年
764m マグノリア 1
埼玉県 和光市 南 1丁目17-3
和光市駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1256m フォーブルハイツ
埼玉県 和光市 南 1丁目10-13
和光市駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
1327m ブライアンス・ミナミ
埼玉県 和光市 南 1丁目9-24
地下鉄成増駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1360m アッティカヒル A棟
埼玉県 和光市 南 1丁目10-65
成増駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
1361m アッティカヒルA
埼玉県 和光市 南 1丁目10-65
地下鉄成増駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2000年
1381m アッティカヒルB
埼玉県 和光市 南 1丁目10-66
成増駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
1408m ロイヤルガーデン
埼玉県 新座市 栄 4丁目2-16
大泉学園駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2008年
1409m MASTロイヤルガーデン
埼玉県 新座市 栄 4丁目2-16
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
1416m アスプロB
埼玉県 和光市 南 1丁目10-71
地下鉄成増駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2004年
1416m アスプロ A
埼玉県 和光市 南 1丁目10-71
成増駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
1416m アスプロB棟
埼玉県 和光市 南 1丁目10-71
地下鉄成増駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2005年
1416m アスプロC
埼玉県 和光市 南 1丁目10-71
成増駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
1456m コーポ大蔵B棟
埼玉県 和光市 南 1丁目7-56
成増駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1982年
1459m リヴェール・ミナミI
埼玉県 和光市 南 1丁目8-52
地下鉄成増駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1460m リヴェールミナミ1
埼玉県 和光市 南 1丁目8-52
地下鉄成増駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
1461m リヴェール・ミナミII
埼玉県 和光市 南 1丁目8-51
成増駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1462m リヴェールミナミ2
埼玉県 和光市 南 1丁目8-51
地下鉄成増駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和光市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 和光市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、和光市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和光市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -1.25%
2045 8.5 万人 -0.80%
2040 8.6 万人 -0.21%
2035 8.6 万人 +0.20%
2030 8.6 万人 +0.53%
2025 8.6 万人 +1.96%
2020 8.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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