グランデュール(東京都 八王子市 大楽寺町 473-4)の価格相場は -2.24万円/㎡ (坪単価 -7.42万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランデュール 価格相場・家賃相場
-2.24 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,354 円/㎡
(平均値)
23.9
77.0 円/㎡
八王子駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

グランデュール(東京都 八王子市 大楽寺町 473-4)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『八王子市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『八王子市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「大楽寺町」、「八王子駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

グランデュールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデュール
住所東京都 八王子市 大楽寺町 473-4
建築年2001年
構造木造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランデュール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.77㎡
(2DK)
--6.0万-
1階51.67㎡
(2LDK)
--6.8万-
1階41.50㎡
(2DK)
--5.9万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.06㎡
(2LDK)
--6.9万-
2階51.67㎡
(2LDK)
--6.8万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデュールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大楽寺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデュールの価格相場、家賃相場は大楽寺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデュールの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大楽寺町 中古マンション価格相場 推移・動向 大楽寺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大楽寺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデュールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレスト
東京都 八王子市 大楽寺町 98-2
西八王子駅
徒歩66分

木造 2015年
アルカディアK
東京都 八王子市 大楽寺町 518-1
西八王子駅
徒歩69分

木造 2014年
レオパレス大楽寺2
東京都 八王子市 大楽寺町 212-1
西八王子駅
徒歩141分

木造 2009年
レオパレスベガ1
東京都 八王子市 大楽寺町 493
八王子駅
徒歩99分

木造 2009年
M'sガーデン
東京都 八王子市 大楽寺町 387-5
八王子駅
徒歩70分

木造 2007年
レオパレス大楽寺
東京都 八王子市 大楽寺町 245
八王子駅
徒歩148分

木造 2005年
レオパレスノウムレジデンス
東京都 八王子市 大楽寺町 354-1
八王子駅
徒歩137分

木造 2002年
クレスト参番館
東京都 八王子市 大楽寺町 101
西八王子駅
徒歩52分

軽量鉄骨 2001年
グランデュール
東京都 八王子市 大楽寺町 473-4
八王子駅
徒歩77分

木造 2001年
熊澤ビル
東京都 八王子市 大楽寺町 135-1
京王八王子駅
徒歩95分

鉄骨造 1997年
ベルツリーハウス
東京都 八王子市 大楽寺町 531-1
西八王子駅
徒歩29分

RC造 1997年
ヴィラリベルテ
東京都 八王子市 大楽寺町 467-2
京王八王子駅
徒歩61分

RC造 1997年
ファミール親和
東京都 八王子市 大楽寺町 317-3
八王子駅
徒歩99分

鉄骨造 1996年
コーポフルヤ
東京都 八王子市 大楽寺町 384
西八王子駅
徒歩78分

木造 1996年
カーサ・ミラ3
東京都 八王子市 大楽寺町 623-3
西八王子駅
徒歩28分

RC造 1996年
アーバンコート佐藤
東京都 八王子市 大楽寺町 505-1
西八王子駅
徒歩35分

SRC造 1995年
石上マンションA館
東京都 八王子市 大楽寺町 138-1
西八王子駅
徒歩65分

RC造 1995年
コーポフルヤ2
東京都 八王子市 大楽寺町 384
西八王子駅
徒歩58分

木造 1995年
CASAMIRA5
東京都 八王子市 大楽寺町 579-1
西八王子駅
徒歩27分

RC造 1995年
レーベン和
東京都 八王子市 大楽寺町 331-8
西八王子駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1994年
白富士ハイツ
東京都 八王子市 大楽寺町 342-6
西八王子駅
徒歩53分

木造 1994年
シティハイム大楽寺
東京都 八王子市 大楽寺町 435-2
西八王子駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1994年
ライラックマンション
東京都 八王子市 大楽寺町 229-1
八王子駅
徒歩25分

RC造 1994年
ハイツ神戸
東京都 八王子市 大楽寺町 2
八王子駅
徒歩107分

鉄骨造 1994年
クローバーハイツ5号
東京都 八王子市 大楽寺町 262-3
西八王子駅
徒歩72分

木造 1994年
メゾン田中
東京都 八王子市 大楽寺町 307-1
西八王子駅
徒歩81分

軽量鉄骨 1993年
M・I・3ビル
東京都 八王子市 大楽寺町 362-1
八王子駅
徒歩76分

鉄骨造 1993年
カーサミラ2
東京都 八王子市 大楽寺町 620-1
西八王子駅
徒歩28分

ブロック 1993年
グリーンアベニューB&B2
東京都 八王子市 大楽寺町 606-1
西八王子駅
徒歩30分

RC造 1993年
コーポセキ
東京都 八王子市 大楽寺町 472
西八王子駅
徒歩34分

鉄骨造 1992年
メゾンベール大楽寺
東京都 八王子市 大楽寺町 472-3
西八王子駅
徒歩34分

鉄骨造 1992年
グランドール西八
東京都 八王子市 大楽寺町 644
西八王子駅
徒歩40分

木造 1992年
ウッドストーンビル3
東京都 八王子市 大楽寺町 501-1
八王子駅
徒歩58分

RC造 1992年
カーサミラ1
東京都 八王子市 大楽寺町 619-1
西八王子駅
徒歩28分

ブロック 1992年
タバタハイツ
東京都 八王子市 大楽寺町 527-1
京王八王子駅
徒歩84分

鉄骨造 1991年
グリーンアベニューB&B
東京都 八王子市 大楽寺町 537-1
八王子駅
徒歩32分

SRC造 1991年
第二長栄ハイツ
東京都 八王子市 大楽寺町 216
八王子駅
徒歩81分

木造 1991年
コーポ大楽寺
東京都 八王子市 大楽寺町 449-2
西八王子駅
徒歩48分

木造 1991年
江塚ビル
東京都 八王子市 大楽寺町 188-1
西八王子駅
徒歩58分

鉄骨造 1990年
第2江塚ビル
東京都 八王子市 大楽寺町 189-9
八王子駅
徒歩96分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大楽寺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大楽寺町 $kind_labe人口推移 大楽寺町における人口推移・動向を調べることができます

大楽寺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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