グランデュール鴨川2番館(京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 31-1)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランデュール鴨川2番館 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,510 円/㎡
(平均値)
31.9
25.0 円/㎡
伏見駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデュール鴨川2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

グランデュール鴨川2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデュール鴨川2番館
住所京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 31-1
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数452部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社クボタハウス、中央都市開発
施工会社浅沼組
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄京都線 伏見駅  徒歩 25分
近鉄 近鉄京都線 竹田駅  徒歩 25分
京都市営 京都市烏丸線 竹田駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデュール鴨川2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデュール鴨川2番館の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデュール鴨川2番館の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデュール鴨川2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1273m ディオフェルティ丹波橋右芳館
京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-2
伏見駅
徒歩14分
7階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1303m リソシエ伏見丹波橋ウエルネス
京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-19
伏見駅
徒歩14分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1332m ディオフェルティ丹波橋左芳館
京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-3
伏見駅
徒歩15分
7階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1425m ルーシア伏見
京都府 京都市 伏見区 景勝町 30-1
伏見駅
徒歩11分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1427m 丹波橋日光ハイツ
京都府 京都市 伏見区 川東町 14-3
丹波橋駅
徒歩14分
11階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1444m ワーカーハイツ鳥羽
京都府 京都市 南区 上鳥羽八王神町 23-5
上鳥羽口駅
徒歩20分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1469m イニシア伏見
京都府 京都市 伏見区 景勝町 31-5
伏見駅
徒歩9分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1491m ネバーランド伏見丹波橋
京都府 京都市 伏見区 舞台町 59-8
丹波橋駅
徒歩12分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1518m イニシア丹波橋
京都府 京都市 伏見区 川東町 11-3
丹波橋駅
徒歩14分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1546m プライムメイツ伏見丹波橋
京都府 京都市 伏見区 川東町 5-20
丹波橋駅
徒歩14分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1556m パデシオン伏見駅前
京都府 京都市 伏見区 深草善導寺町 10-4
伏見駅
徒歩3分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1601m ユニハイム伏見大手筋
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽広長町 184
伏見桃山駅
徒歩27分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1602m グランドムール伏見北
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 33-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1616m パデシオン伏見深草
京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 378
伏見駅
徒歩8分
7階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1631m スペリオン伏見
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 16
伏見駅
徒歩3分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1676m デトムワン伏見
京都府 京都市 伏見区 菱屋町 650
伏見駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1693m デトムワン城南宮道
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 117
伏見駅
徒歩7分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1697m パレスエクセル伏見久我
京都府 京都市 伏見区 羽束師鴨川町 59-1
西向日駅
徒歩41分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1698m グランデール桃山
京都府 京都市 伏見区 東朱雀町 933-2
伏見駅
徒歩9分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1717m 藤和ライブタウン伏見
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-4
伏見駅
徒歩4分
7階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1748m 伽羅コート伏見
京都府 京都市 伏見区 深草柴田屋敷町 73
伏見駅
徒歩3分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1768m アンビル竹田
京都府 京都市 伏見区 竹田三ツ杭町 61
竹田駅
徒歩4分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1819m ソブレ京都伏見
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽南円面田町 160
中書島駅
徒歩30分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1843m ライオンズステージ伏見
京都府 京都市 伏見区 上板橋町 500-2
伏見駅
徒歩7分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1850m 深草サニーハイツ
京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 29-2
竹田駅
徒歩6分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1857m ライオンズマンション向日町
京都府 京都市 南区 久世大薮町 557
向日町駅
徒歩23分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1898m イニシア伏見丹波橋
京都府 京都市 伏見区 紙子屋町 554-13
伏見駅
徒歩8分
7階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1900m 下板橋住宅(A〜E棟)
京都府 京都市 伏見区 下板橋町
丹波橋駅
徒歩9分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1916m 洋伸伏見ハイツ
京都府 京都市 伏見区 津知橋町 411-1
伏見駅
徒歩4分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1931m グランコート伏見桃山大手筋
京都府 京都市 伏見区 革屋町 766
伏見桃山駅
徒歩12分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1939m クレアガーデン伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 横大路三栖山城屋敷町 104-2
伏見桃山駅
徒歩14分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1944m サングレールアペックス
京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 63-1
伏見駅
徒歩8分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1973m パラドール伏見
京都府 京都市 伏見区 深草フチ町 47-2
竹田駅
徒歩10分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1982m 石原住宅(A〜G棟)
京都府 京都市 南区 吉祥院石原南町
桂川駅
徒歩27分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1984m パデシオン伏見墨染セントラルマーク
京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 123-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2017m ネバーランド伏見コンフォレスト
京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町 9-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2022m ディオフェルティ京都久我
京都府 京都市 伏見区 久我西出町 14-1
西向日駅
徒歩33分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2029m ファミール伏見桃山町ネクスタージ
京都府 京都市 伏見区 桃山町真斉 1-8
伏見駅
徒歩4分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2034m 塔南蒔絵ハイツ
京都府 京都市 南区 吉祥院蒔絵南町 1-1
上鳥羽口駅
徒歩20分
6階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2039m ライオンズマンション伏見(京都市)
京都府 京都市 伏見区 新町 11丁目337-1
丹波橋駅
徒歩5分
7階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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