グランディ代官山(東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目11-16)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (74.7㎡) の 10,605 万円、最も低い部屋は 2階 (30.8㎡) の 2,594 万円です。

グランディ代官山 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,151 円/㎡
(平均値)
31.0
5.0 円/㎡
代官山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディ代官山の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディ代官山の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディ代官山
住所東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目11-16
建築年1994年
構造SRC造
アクセス 東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 5分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランディ代官山(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.42㎡
(1R)
-2,927万円13.7万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階74.67㎡
(3LDK)
-10,605万円32.0万3.6%
2階30.82㎡
(1R)
-2,594万円12.6万5.8%
2階33.00㎡
(1R)
-2,872万円13.5万5.7%
2階33.42㎡
(1R)
-2,927万円13.7万5.6%
2階33.42㎡
(1R)
-2,927万円13.7万5.6%
2階67.87㎡
(2LDK)
-9,030万円28.9万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.45㎡
(1LDK)
-4,702万円18.9万4.8%
3階57.79㎡
(2LDK)
-6,920万円24.3万4.2%
3階33.42㎡
(1R)
-2,927万円13.7万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディ代官山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恵比寿西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディ代官山の価格相場、家賃相場は恵比寿西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディ代官山の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恵比寿西 中古マンション価格相場 推移・動向 恵比寿西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディ代官山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m 恵比寿ハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目16-9
代官山駅
徒歩3分
4階建
SRC造 1961年
110m いちご恵比寿西ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目7-3
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1992年
114m WINS
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目7-2
代官山駅
徒歩4分

SRC造 1990年
117m スズキビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目7-1
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1991年
121m えびす第3ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目7-10
恵比寿駅
徒歩6分

SRC造 1994年
126m エビスS&Sウエスト
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目8-5
恵比寿駅
徒歩4分

SRC造 1992年
130m 川上ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目6-11
恵比寿駅
徒歩7分

SRC造 1991年
133m エコー代官山
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目30-14
代官山駅
徒歩5分

SRC造 1998年
138m ユニオン第2マンション
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目6-10
代官山駅
徒歩7分

SRC造 1978年
143m WEST.2
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目8-6
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 2004年
149m 代官山タカラビル3
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目8-9
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1992年
153m 武田第2ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目3-3
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1989年
155m ウエストエビスビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目8-8
恵比寿駅
徒歩4分

SRC造 1989年
156m CATビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目3-16
代官山駅
徒歩5分

SRC造 1991年
157m サトウビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目8-7
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1989年
157m メゾンドエビス
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目3-11
恵比寿駅
徒歩4分
10階建
60部屋
SRC造 1970年
157m 浦一MKYエビスビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目3-9
恵比寿駅
徒歩6分

SRC造 1984年
161m 丸善ビルメゾン.マルゼン
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目6-7
代官山駅
徒歩6分

SRC造 1980年
162m 石井ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目3-5
恵比寿駅
徒歩4分

SRC造 1980年
162m エースビルディング
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目16-16
恵比寿駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1973年
165m 第28荒井ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目4-5
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1989年
169m えびす第2ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目2-8
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1987年
173m 恵比寿スカイハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目6-14
代官山駅
徒歩6分

SRC造 1978年
174m ウィンド恵比寿ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目4-8
恵比寿駅
徒歩6分

SRC造 1988年
189m サンリーブ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目6-3
恵比寿駅
徒歩7分

SRC造 1978年
193m GOビルディング
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目2-5
恵比寿駅
徒歩14分

SRC造 1986年
197m ミツワマンション
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目1-7
恵比寿駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1983年
203m プロフィットマート代官山
東京都 渋谷区 恵比寿西 2丁目6-2
恵比寿駅
徒歩6分

SRC造 1984年
209m シャルマンコーポ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目17-2
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1986年
214m DAIYUビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目15-9
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 2003年
218m DIS恵比寿ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目5-8
恵比寿駅
徒歩4分

SRC造 1997年
219m ファイブアネックス
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目3-10
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1991年
222m SPERANZA恵比寿
東京都 渋谷区 東 2丁目29-7
恵比寿駅
徒歩7分
7階建
SRC造 2006年
223m 代官山アドレスジ・アネックス
東京都 渋谷区 代官山町 17-2
代官山駅
徒歩1分

SRC造 2000年
223m ウィスティリアコート代官山
東京都 渋谷区 代官山町
代官山駅
徒歩6分
9階建
45部屋
SRC造 1998年
227m レジーナエビス
東京都 渋谷区 東 2丁目29-10
代官山駅
徒歩7分
14階建
SRC造 2002年
228m アパルトマンイトウ
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目15-2
恵比寿駅
徒歩4分

SRC造 1979年
228m 富士蔵ハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目3-1
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1979年
232m 渋谷松原ビル
東京都 渋谷区 東 3丁目22-14
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1991年
233m 東栄ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目3-2
恵比寿駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿西 $kind_labe人口推移 恵比寿西における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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