グランディール(東京都 練馬区 土支田 3丁目6-14)の価格相場は 48.8万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランディール 価格相場・家賃相場
48.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,140 円/㎡
(平均値)
14.0
23.0 円/㎡
光が丘駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランディールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディール
住所東京都 練馬区 土支田 3丁目6-14
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.13㎡
(1LDK)
-2,348万円10.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土支田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディールの価格相場、家賃相場は土支田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土支田 中古マンション価格相場 推移・動向 土支田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土支田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m レオパレスシリウス
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-10
光が丘駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2007年
118m ソレイユマーメゾン
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-25
光が丘駅
徒歩50分

軽量鉄骨 2010年
127m モリエール
東京都 練馬区 土支田 3丁目7-7
石神井公園駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2008年
146m スカイハイムドシダA
東京都 練馬区 土支田 3丁目2-4
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
168m スカイハイムドシダB
東京都 練馬区 土支田 3丁目2-3
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
183m スカイハイムドシダC
東京都 練馬区 土支田 3丁目2-2
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
224m リーベンハイム
東京都 練馬区 土支田 3丁目3-16
光が丘駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1990年
266m ローズハイムオザワ
東京都 練馬区 土支田 3丁目11-15
大泉学園駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2003年
271m メゾンプランタン
東京都 練馬区 土支田 2丁目8-24
石神井公園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
297m グリーンハイツカトウ
東京都 練馬区 土支田 2丁目7-3
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1990年
303m エスポワール
東京都 練馬区 谷原 6丁目16-5
光が丘駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1991年
305m ドゥーグランデ
東京都 練馬区 土支田 3丁目35-14
光が丘駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1999年
312m カサベルディー
東京都 練馬区 谷原 6丁目13-3
石神井公園駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
320m サンハイツ11
東京都 練馬区 土支田 3丁目28-2
成増駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2013年
322m レーベンハイム
東京都 練馬区 谷原 6丁目16-14
光が丘駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1998年
329m サンコーポ谷原
東京都 練馬区 谷原 6丁目7-17
石神井公園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1979年
347m ロイヤルパレス
東京都 練馬区 三原台 2丁目9-8
石神井公園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
365m カサベルデ
東京都 練馬区 土支田 3丁目20-17
石神井公園駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2010年
365m サンヘーベル
東京都 練馬区 谷原 6丁目6-12
石神井公園駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
408m サン・アゼリア
東京都 練馬区 大泉町 2丁目51-15
大泉学園駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1992年
420m グランメール・1
東京都 練馬区 三原台 2丁目5-18
石神井公園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
433m エスポワールB
東京都 練馬区 土支田 3丁目44-23
石神井公園駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2012年
438m コーポなつき
東京都 練馬区 大泉町 2丁目26-46
石神井公園駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1983年
440m エスポワールA
東京都 練馬区 土支田 3丁目44-23
光が丘駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2012年
442m サン・クレール
東京都 練馬区 大泉町 2丁目26-46
石神井公園駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1995年
447m Dwell
東京都 練馬区 三原台 2丁目15-6
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1999年
459m やわらの杜弐番館
東京都 練馬区 谷原 4丁目16-7
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
465m ヴィラコートハイム
東京都 練馬区 谷原 6丁目7-1
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
465m ヴィラコート2番館
東京都 練馬区 谷原 6丁目7-4
石神井公園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1998年
472m やわらの杜壱番館
東京都 練馬区 谷原 4丁目16-7
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
491m シティハイムサンハイツ
東京都 練馬区 谷原 4丁目16-2
石神井公園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
531m 第一白石荘
東京都 練馬区 大泉町 2丁目63-6
光が丘駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2012年
539m メゾンT.S
東京都 練馬区 谷原 4丁目7-30
石神井公園駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1984年
541m ハピネス・ケイ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目55-2
光が丘駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2012年
575m プアメリア
東京都 練馬区 大泉町 2丁目63-3
光が丘駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2012年
580m サンハイツマーサ
東京都 練馬区 土支田 2丁目33-5
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1989年
600m テラスハウス和
東京都 練馬区 土支田 2丁目20-22
光が丘駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
611m クレセント
東京都 練馬区 大泉町 2丁目29-27
光が丘駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1991年
613m グレースハイム
東京都 練馬区 大泉町 2丁目48-1
光が丘駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1992年
619m コーポ三原台・2
東京都 練馬区 三原台 2丁目20-14
石神井公園駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土支田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

土支田 $kind_labe人口推移 土支田における人口推移・動向を調べることができます

土支田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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