グランディール(埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目76)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.4㎡) の 868 万円、最も低い部屋は 307号室 (23.6㎡) の 767 万円です。

グランディール 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,904 円/㎡
(平均値)
18.9
8.0 円/㎡
越谷駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランディールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディール
住所埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目76
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数3階
中学校区中央中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 22分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランディール(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.41㎡
(1K)
-868万円5.0万6.8%
10226.41㎡
(1K)
-868万円5.0万6.8%
10323.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%
10623.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%
10723.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.41㎡
(1K)
-868万円5.0万6.8%
20226.41㎡
(1K)
-868万円5.0万6.8%
20523.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%
20623.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%
20723.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.41㎡
(1K)
-868万円5.0万6.8%
30226.41㎡
(1K)
-868万円5.0万6.8%
30323.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%
30523.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%
30623.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%
30723.59㎡
(1K)
-767万円4.5万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディールの価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディールの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m フローラ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目96-1
越谷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2009年
109m メゾンパレス
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目124
越谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
121m エスポワール1号館
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目121
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
149m メゾネットミヤクジ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目46
越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
160m キャーリーヒル
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目111-2
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
183m メゾン デ リラ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目33-2
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
203m ルミエール
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目170-1
越谷駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
280m エクシーレ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目39
越谷駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2002年
298m ウィット宮本町
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目151
越谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2014年
298m ドエルM
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目151
越谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2014年
298m ドエルМ
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目151
越谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2014年
303m ルネリバーサイド
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目3-6
北越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年
354m さくら壱番館
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目3-11
北越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
364m リバーサイド藍蓼
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目5-25
北越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
365m カステール・1
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目1-17
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
416m ジュネス
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目8-1
越谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
417m 77ハウス
埼玉県 越谷市 大沢 1丁目3-22
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
421m ハイム シュガーケイン
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目266-2
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
424m ノエルシャトー2
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目21-30
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
424m シティハイムハウスシチノ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目272
越谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
427m ドリームピアB棟
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目271-1
越谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
432m ハウスシチノ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目272
越谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
439m 77ハウス2
埼玉県 越谷市 大沢 1丁目16-15
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
440m ノエルシャトー
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目21-30
北越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
446m MAST ドリームピア C
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目270-1
越谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
446m ドリームピア
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目270-1
越谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
447m MAST ドリームピア A
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目271-1
越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
449m ドリームピアC棟
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目270-1
越谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
449m ドリームピアA棟
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目271-1
越谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
457m K'レセンテ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 5丁目2-5
越谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
467m 北越谷グリーンハイツ
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目17-7
北越谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
476m ヴェルデ・カーサF
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目67
越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
476m 渡辺ハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目76-1
越谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
481m ラフィネ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 5丁目2-3
越谷駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2013年
487m ヴィラ赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目279-2
越谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1986年
513m ティップトップ
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目7-21
北越谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
516m オッツ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目7-5
北越谷駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 2016年
522m グリーンピア福寿2
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目16-9
北越谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
522m グリーンピア福寿 II
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目16-9
北越谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2013年
524m レジデンス赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目165
越谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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