グランディール甲南(兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目8-20)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランディール甲南 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,944 円/㎡
(平均値)
26.1
10.0 円/㎡
摂津本山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディール甲南の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディール甲南の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディール甲南
住所兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目8-20
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社矢作建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 摂津本山駅  徒歩 10分
阪急 阪急神戸本線 岡本駅  徒歩 14分
阪神 阪神本線 青木駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディール甲南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディール甲南の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディール甲南の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディール甲南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m リヴロ新甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目6-12
摂津本山駅
徒歩12分
8階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
303m カサベラ甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目13-13
住吉駅
徒歩13分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
333m グランフェルティ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目4-25
青木駅
徒歩9分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
357m パークノヴァ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目4-18
摂津本山駅
徒歩5分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
358m 本山センチュリーマンション(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 2丁目11-9
摂津本山駅
徒歩3分
9階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
439m ヴィルヌーブ神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目8-28
摂津本山駅
徒歩2分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
462m グランステイツ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目14-9
摂津本山駅
徒歩2分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
466m 本山アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目13-22
摂津本山駅
徒歩2分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
517m 藤和シティホームズ本山駅前
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目11-11
摂津本山駅
徒歩2分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
526m 甲南サザン西岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目9
住吉駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
562m 岡本サンハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目9-35
摂津本山駅
徒歩6分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
597m オーキッドコート湖南館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-4
住吉駅
徒歩9分
8階建
197部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
645m カサベラ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目2-27
摂津本山駅
徒歩2分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
650m シップス本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 8丁目3-1
摂津本山駅
徒歩9分
15階建
308部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
657m オーキッドコート右峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩8分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
684m エルヴェール神戸本山アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目6-16
青木駅
徒歩8分
15階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
718m オーキッドコート左峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩7分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
776m フローラ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 4丁目8-8
岡本駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
777m オーキッドコート渓西館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-1
住吉駅
徒歩8分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
783m フォルザ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目3
住吉駅
徒歩6分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
845m ビュータワー住吉館
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 5丁目2-2
住吉駅
徒歩5分
27階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
904m 住吉東町ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 4丁目8-10
住吉駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
947m 東灘ロイヤルマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目10-30
青木駅
徒歩11分
11階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1018m 魚崎コーポ
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 1丁目2-2
青木駅
徒歩8分
12階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
1119m 東急ドエルアルス住吉駅前
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目3-13
住吉駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1135m メゾン本山中町イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目3-12
摂津本山駅
徒歩13分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1161m ラール住吉川スカイハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 3丁目2-7
魚崎駅
徒歩4分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1192m キララ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目4-1
住吉駅
徒歩2分
27階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1204m セリーヌ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目1-7
甲南山手駅
徒歩12分
7階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1238m コスモ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 6丁目2-1
深江駅
徒歩9分
13階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1286m 東灘コーストアヴェニュー1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 2丁目3-21
青木駅
徒歩8分
12階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1328m 東灘コーストアヴェニュー3番館
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 2丁目2-1
青木駅
徒歩9分
15階建
286部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1338m 本山グランドハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 1丁目1-1
甲南山手駅
徒歩10分
10階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1393m ライオンズマンション住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目9-45
魚崎駅
徒歩4分
10階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1436m パラッシオ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-1
御影駅
徒歩17分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1475m ハイネス東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目12-14
深江駅
徒歩5分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1494m モンセーヌ住吉川公園2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 2丁目2-2
南魚崎駅
徒歩6分
14階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1516m パレス東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 3丁目4-3
深江駅
徒歩7分
8階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1534m モンセーヌ住吉川公園1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 2丁目2-1
南魚崎駅
徒歩7分
14階建
183部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1573m 魚崎南パークホームズ2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目5-1
南魚崎駅
徒歩8分
8階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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