グランディール東雪谷(東京都 大田区 東雪谷 2丁目4-20)の価格相場は 98.0万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (49.2㎡) の 4,754 万円、最も低い部屋は 1階 (24.3㎡) の 2,405 万円です。

グランディール東雪谷 価格相場・家賃相場
98.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,052 円/㎡
(平均値)
14.0
2.0 円/㎡
石川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディール東雪谷の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディール東雪谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディール東雪谷
住所東京都 大田区 東雪谷 2丁目4-20
建築年2011年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 石川台駅  徒歩 2分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディール東雪谷(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.32㎡
(1K)
-2,405万円7.8万3.9%
1階24.32㎡
(1K)
-2,405万円7.8万3.9%
1階24.32㎡
(1K)
-2,405万円7.8万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.16㎡
(1LDK)
-4,754万円13.7万3.5%
2階49.16㎡
(1LDK)
-4,754万円13.7万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディール東雪谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディール東雪谷の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディール東雪谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディール東雪谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ともはる荘
東京都 大田区 東雪谷 2丁目4-22
石川台駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
71m ファミーユカネコ2
東京都 大田区 東雪谷 2丁目5-16
石川台駅
徒歩3分

木造 2000年
93m ハピネスサンプク
東京都 大田区 東雪谷 2丁目23-2
石川台駅
徒歩1分

木造 2011年
133m サンウェイビル
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-2
石川台駅
徒歩3分

木造 1990年
137m 飯塚コーポ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目7-13
石川台駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
147m 宮田荘
東京都 大田区 東雪谷 2丁目7-10
石川台駅
徒歩2分

木造 1983年
154m MirrorGrimm
東京都 大田区 石川町 2丁目5-6
石川台駅
徒歩4分

木造 1993年
160m conspirito雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目26-5
石川台駅
徒歩2分

木造 2013年
171m 野崎荘
東京都 大田区 東雪谷 2丁目9-7
石川台駅
徒歩1分
2階建
木造 1969年
180m アーバン石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目4-1
石川台駅
徒歩3分

木造 2005年
187m 浜村荘
東京都 大田区 石川町 2丁目5-9
石川台駅
徒歩4分

木造 1978年
188m スカイハイム雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目9-11
石川台駅
徒歩3分

木造 1983年
190m イルカミーノ
東京都 大田区 石川町 2丁目7-11
石川台駅
徒歩5分

木造 2011年
191m エスパシオ石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目4-9
石川台駅
徒歩5分

木造 2002年
195m 弥生荘
東京都 大田区 東雪谷 2丁目10-13
石川台駅
徒歩4分

木造 1975年
201m ヴィラ雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目31-11
石川台駅
徒歩2分

木造 1977年
201m ミナール石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目2-22
石川台駅
徒歩4分

木造 1990年
204m Sハイツ
東京都 大田区 石川町 2丁目8-21
石川台駅
徒歩4分

木造 2010年
205m 徳重ハウス
東京都 大田区 石川町 2丁目7-19
石川台駅
徒歩4分

木造 1985年
208m クローバーハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-6
石川台駅
徒歩3分

木造 2004年
209m フラット野田
東京都 大田区 石川町 2丁目8-21
石川台駅
徒歩4分

木造 1989年
210m シティハウス石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目3-3
石川台駅
徒歩3分

木造 1990年
222m 石川台ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目32-22
石川台駅
徒歩3分

木造 1984年
229m ヴリコラージュ希望ケ丘
東京都 大田区 東雪谷 2丁目20-15
石川台駅
徒歩3分

木造 1993年
233m ロイヤル,シャート
東京都 大田区 石川町 2丁目9-12
石川台駅
徒歩4分

木造 1987年
234m セレーノ雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目20-2
石川台駅
徒歩2分

木造 2010年
236m 希望が丘ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目20-14
石川台駅
徒歩3分

木造 1984年
237m 飯田アパート
東京都 大田区 東雪谷 2丁目32-3
石川台駅
徒歩4分

木造 1987年
240m メゾン・ド・アミ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-1
石川台駅
徒歩3分

木造 1992年
248m カーサカーム
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-15
石川台駅
徒歩3分

木造 2000年
254m Furban
東京都 大田区 東雪谷 2丁目13-7
石川台駅
徒歩4分

木造 2002年
255m メゾン・ド・雪谷
東京都 大田区 南千束 3丁目36-5
石川台駅
徒歩5分

木造 1992年
259m ナオイハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-12
石川台駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
266m ハイツ美坂
東京都 大田区 石川町 2丁目11-1
大岡山駅
徒歩10分

木造 1992年
267m SUITABLEONE
東京都 大田区 東雪谷 2丁目19-19
石川台駅
徒歩2分

木造 1993年
268m メイプルハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目19-19
石川台駅
徒歩5分

木造 1980年
269m メゾンマツナワ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目19-16
石川台駅
徒歩3分

木造 1986年
271m リバーサイドハウス
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-12
石川台駅
徒歩6分

木造 1987年
274m パルハイツ
東京都 大田区 石川町 2丁目24-11
石川台駅
徒歩7分

木造 2004年
280m グレイスヴィラ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目34-2
石川台駅
徒歩4分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移 東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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