グランディール哲学堂(東京都 中野区 江古田 2丁目9-14)の価格相場は 77.4万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (45.8㎡) の 3,512 万円、最も低い部屋は 110号室 (25.9㎡) の 2,017 万円です。

グランディール哲学堂 価格相場・家賃相場
77.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,801 円/㎡
(平均値)
18.0
11.0 円/㎡
沼袋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディール哲学堂の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディール哲学堂の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディール哲学堂
住所東京都 中野区 江古田 2丁目9-14
建築年2007年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区江古田小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 11分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 21分
都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディール哲学堂(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10725.90㎡
(1R)
-2,017万円7.7万4.6%
10825.90㎡
(1R)
-2,017万円7.7万4.6%
10925.90㎡
(1R)
-2,017万円7.7万4.6%
11025.90㎡
(1R)
-2,017万円7.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20845.75㎡
(1LDK)
-3,512万円11.7万4.0%
20945.75㎡
(1LDK)
-3,512万円11.7万4.0%
21045.75㎡
(1LDK)
-3,512万円11.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディール哲学堂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江古田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディール哲学堂の価格相場、家賃相場は江古田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディール哲学堂の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江古田 中古マンション価格相場 推移・動向 江古田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江古田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディール哲学堂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 大洋江古田マンション
東京都 中野区 江古田 2丁目9-16
沼袋駅
徒歩12分
4階建
16部屋
RC造 1971年
24m 前竹マンション
東京都 中野区 江古田 2丁目10-19
沼袋駅
徒歩11分
4階建
RC造 1972年
28m Aim
東京都 中野区 江古田 2丁目10-16
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2003年
52m 藤和シティコープ中野沼袋
東京都 中野区 江古田 2丁目10-13
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1995年
64m 田部レジデンス
東京都 中野区 江古田 2丁目11-11
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1997年
64m ブライズ中野江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目
沼袋駅
徒歩9分
3階建
66部屋
RC造 2019年
85m ローゼンハイム
東京都 中野区 江古田 2丁目11-14
沼袋駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
89m テレジア
東京都 中野区 江古田 2丁目12-19
新江古田駅
徒歩11分
4階建
RC造 1990年
91m 旭ビル
東京都 中野区 江古田 2丁目10-1
沼袋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
109m ファミュ
東京都 中野区 江古田 2丁目1-7
新江古田駅
徒歩12分
3階建
RC造 2011年
113m アクサス中野新江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目12-17
新江古田駅
徒歩10分

RC造 2008年
113m AXAS中野新江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目12-17
新江古田駅
徒歩10分
6階建
29部屋
RC造 2009年
118m ロアール中野沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目16-14
沼袋駅
徒歩9分
8階建
41部屋
RC造 2014年
123m ビラハイウエル
東京都 中野区 江古田 2丁目10-9
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1993年
123m 旭第二ビル
東京都 中野区 沼袋 2丁目16-9
沼袋駅
徒歩8分
7階建
RC造 1973年
123m 入山マンション
東京都 中野区 沼袋 2丁目15-10
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1976年
124m 木下ビル
東京都 中野区 江古田 2丁目6
新江古田駅
徒歩10分

RC造 1995年
126m 友和堂ビル
東京都 中野区 沼袋 2丁目15-11
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1984年
132m セレンディビティ中野
東京都 中野区 江古田 2丁目6-12
新江古田駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
139m スカイコート中野沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目
沼袋駅
徒歩8分
10階建
77部屋
RC造 2016年
141m Amax江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目1-2
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2007年
143m プリエール中野
東京都 中野区 江古田 2丁目4-11
新江古田駅
徒歩15分

RC造 1986年
148m タカノビル
東京都 中野区 沼袋 2丁目14-9
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1990年
151m グランヴァン中野江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目1-20
沼袋駅
徒歩10分
10階建
34部屋
RC造 2007年
152m ジョイア
東京都 中野区 江古田 2丁目1-19
沼袋駅
徒歩10分
3階建
6部屋
RC造 2007年
160m 江古田パレス
東京都 中野区 江古田 3丁目5-5
新江古田駅
徒歩10分
4階建
15部屋
RC造 1973年
160m アデュール哲学堂
東京都 中野区 沼袋 2丁目15-8
沼袋駅
徒歩9分
3階建
RC造 2010年
163m PRELUDEエゴタ
東京都 中野区 江古田 2丁目13-22
新江古田駅
徒歩9分
5階建
10部屋
RC造 2006年
166m 山本マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目37-4
沼袋駅
徒歩11分
5階建
RC造 1972年
178m Arte哲学堂
東京都 中野区 沼袋 2丁目15-15
沼袋駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
187m 第二四国マンション
東京都 中野区 沼袋 2丁目20-12
沼袋駅
徒歩7分

RC造 1979年
188m レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ
東京都 中野区 江古田 2丁目2-12
新江古田駅
徒歩12分
3階建
28部屋
RC造 2007年
196m サニー中野
東京都 中野区 江古田 3丁目6-6
新江古田駅
徒歩9分
6階建
RC造 1989年
197m 中野江古田マンション
東京都 中野区 江古田 2丁目3-3
新江古田駅
徒歩11分

RC造 1987年
199m パークサイドマンション松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目36-8
沼袋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
202m シルクハイム江古田
東京都 中野区 江古田 3丁目5-12
新江古田駅
徒歩10分

RC造 1979年
202m パラシオン高崎
東京都 中野区 江古田 2丁目13-19
新江古田駅
徒歩11分

RC造 1992年
204m 江古田サンホワイト
東京都 中野区 江古田 3丁目6-7
新江古田駅
徒歩9分

RC造 1980年
211m Jビル
東京都 中野区 江古田 3丁目6-9
新江古田駅
徒歩8分

RC造 1980年
214m ライオンズマンション中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目20-10
沼袋駅
徒歩10分
8階建
52部屋
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江古田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江古田 $kind_labe人口推移 江古田における人口推移・動向を調べることができます

江古田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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