グランディア香里園山の手(大阪府 寝屋川市 香里本通町 10-3)の価格相場は 8.2万円/㎡ (坪単価 27.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランディア香里園山の手 価格相場・家賃相場
8.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,997 円/㎡
(平均値)
21.8
6.0 円/㎡
香里園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディア香里園山の手の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディア香里園山の手の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディア香里園山の手
住所大阪府 寝屋川市 香里本通町 10-3
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数75部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日精興産
施工会社大木建設
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 香里園駅  徒歩 6分
京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディア香里園山の手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は香里本通町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの寝屋川市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディア香里園山の手の価格相場、家賃相場は香里本通町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、寝屋川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディア香里園山の手の周辺エリア(寝屋川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
香里本通町 中古マンション価格相場 推移・動向 香里本通町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

香里本通町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディア香里園山の手の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
153m ザ香里園タワー
大阪府 寝屋川市 香里本通町 8-3
香里園駅
徒歩3分
37階建
274部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
201m グランステイツ枚方香里園町
大阪府 枚方市 香里園町 14-20
香里園駅
徒歩9分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
259m プレステージ枚方エルジオン
大阪府 枚方市 香里園町 6-28
香里園駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
308m ロイヤルアーク東香里園町
大阪府 寝屋川市 東香里園町 9-13
香里園駅
徒歩7分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
395m メロディーハイム香里園
大阪府 寝屋川市 香里南之町 15-16
香里園駅
徒歩4分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
395m ロイヤルメドゥ香里園タワー
大阪府 寝屋川市 香里新町 28-30
香里園駅
徒歩4分
37階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
437m トーカンマンション香里園駅前
大阪府 寝屋川市 香里南之町 28-24
香里園駅
徒歩2分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
456m グランステイツ香里園山之手町
大阪府 枚方市 香里園山之手町 1-29
香里園駅
徒歩10分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
481m ダイアパレス香里園ブライムスクエア
大阪府 寝屋川市 香里新町 7-6
香里園駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
536m ダイアパレス香里園ブライトスクエア
大阪府 寝屋川市 香里北之町 24-1
香里園駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
559m アルス香里園山手ネクサージュ
大阪府 枚方市 南中振 1丁目20-17
香里園駅
徒歩11分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
583m メゾンドールエクスト香里園
大阪府 寝屋川市 香里西之町 5-3
香里園駅
徒歩7分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
585m リカレントドウエリング
大阪府 寝屋川市 香里南之町 5-10
香里園駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
598m ブランズタワー香里園ロジュマン
大阪府 寝屋川市 香里南之町 36-34
香里園駅
徒歩4分
24階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
639m ランフォルセ香里園2番館
大阪府 寝屋川市 田井町 11-1
香里園駅
徒歩7分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
646m アルス香里園
大阪府 寝屋川市 寿町 47-2
香里園駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
655m ライオンズマンション香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町 12-2
香里園駅
徒歩7分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
675m イトーピア香里園ヴァルコート
大阪府 寝屋川市 香里西之町 9-20
香里園駅
徒歩10分
13階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
689m サンメゾン香里園エルグレース
大阪府 寝屋川市 松屋町 1
香里園駅
徒歩6分
15階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
802m エスリード香里園美井元町
大阪府 寝屋川市 美井元町 20-1
香里園駅
徒歩13分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
815m 香里山ノ手アーバンコンフォート
大阪府 寝屋川市 美井元町 20-25
香里園駅
徒歩14分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
824m ユニハイム寝屋川香里園
大阪府 寝屋川市 寿町 16
香里園駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
844m メゾンドール香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町 13-1
香里園駅
徒歩10分
11階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
896m ユニライフ香里園
大阪府 寝屋川市 成田町 20-1
香里園駅
徒歩17分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
899m メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目32-1
香里園駅
徒歩18分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
907m ファースト香里園ハイツ
大阪府 寝屋川市 松屋町 18-18
香里園駅
徒歩10分
7階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
919m プラネスーペリア香里
大阪府 寝屋川市 末広町 17-15
香里園駅
徒歩16分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
933m メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目32-2
香里園駅
徒歩19分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1004m 藤和シティホームズ香里園
大阪府 寝屋川市 日新町 2-19
香里園駅
徒歩11分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1018m ベリスタ香里ケ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 10丁目1-23
香里園駅
徒歩22分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1067m 香里ケ丘ガーデンハイツ2
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目12-4
香里園駅
徒歩22分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1077m ネオグランデ香里山手
大阪府 寝屋川市 三井南町 17-1
香里園駅
徒歩16分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1079m サンメゾン香里成田西町
大阪府 寝屋川市 成田西町 1-11
香里園駅
徒歩18分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1105m エステムコート香里園
大阪府 寝屋川市 木屋町 1-7
香里園駅
徒歩13分
15階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1118m ダイアパレス枚方サウスピア
大阪府 枚方市 南中振 2丁目60-1
光善寺駅
徒歩10分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1119m 香里ケ丘ガーデンハイツ1
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-2
香里園駅
徒歩23分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1120m グランシティオ枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目7-1
香里園駅
徒歩21分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1157m ステイツ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-1
香里園駅
徒歩23分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1196m グランスイート香里園
大阪府 寝屋川市 石津東町 19-5
香里園駅
徒歩15分
10階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1205m レジデンス香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目15-4
香里園駅
徒歩24分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

香里本通町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

寝屋川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく寝屋川市でも人口が-8%以上減少(-11.5%)するため、市場は大幅に縮小します。寝屋川市は大阪府全体の傾向を反映しています。

香里本通町 $kind_labe人口推移 香里本通町における人口推移・動向を調べることができます

香里本通町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

寝屋川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.3 万人 -5.47%
2045 18.3 万人 -5.33%
2040 19.3 万人 -5.05%
2035 20.3 万人 -4.59%
2030 21.3 万人 -4.08%
2025 22.2 万人 -3.27%
2020 23.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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