グランツ・ハウス(東京都 文京区 本駒込 4丁目29-2)の価格相場は 74.7万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (34.8㎡) の 2,610 万円、最も低い部屋は 302号室 (33.2㎡) の 2,476 万円です。

グランツ・ハウス 価格相場・家賃相場
74.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,623 円/㎡
(平均値)
34.9
13.0 円/㎡
駒込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランツ・ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランツ・ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランツ・ハウス
住所東京都 文京区 本駒込 4丁目29-2
建築年1990年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区昭和小学校
中学校区文林中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 13分
JR JR山手線 田端駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランツ・ハウス(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.82㎡
(2DK)
-2,526万円8.9万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.82㎡
(2DK)
-2,526万円8.9万4.2%
20233.21㎡
(2DK)
-2,476万円8.7万4.2%
20334.83㎡
(2DK)
-2,610万円9.1万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.82㎡
(2DK)
-2,526万円8.9万4.2%
30233.21㎡
(2DK)
-2,476万円8.7万4.2%
30334.38㎡
(2DK)
-2,572万円9.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランツ・ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランツ・ハウスの価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランツ・ハウスの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランツ・ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ミカミビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目29-1
田端駅
徒歩12分

RC造 1991年
37m WAVE・HILL
東京都 文京区 本駒込 4丁目25-1
駒込駅
徒歩12分

RC造 1989年
37m 新生マンション
東京都 文京区 本駒込 4丁目29-6
駒込駅
徒歩10分

RC造 1984年
58m ヴィラドゥルナ
東京都 文京区 本駒込 4丁目17-14
田端駅
徒歩10分

RC造 2005年
68m 動坂フラット
東京都 文京区 本駒込 4丁目24-3
田端駅
徒歩11分

RC造 1988年
96m ラフィーネ本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目16-13
田端駅
徒歩14分
3階建
RC造 2001年
101m メゾンド楼蘭
東京都 文京区 本駒込 4丁目27-3
田端駅
徒歩10分

RC造 1988年
101m ワールドパレス文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目24-10
田端駅
徒歩11分

RC造 1998年
101m カスタニア本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目11-6
駒込駅
徒歩13分
5階建
RC造 1998年
102m 中沢ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目25-8
田端駅
徒歩9分

RC造 1978年
103m ファーストビュー本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目31-4
駒込駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
103m メゾンド桜蘭
東京都 文京区 本駒込 4丁目27-3
田端駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
103m レジデンス相原
東京都 文京区 本駒込 4丁目27-3
田端駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
106m 神明町ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目35-23
駒込駅
徒歩10分

RC造 1982年
130m パレステュディオDOLCE本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目36-10
田端駅
徒歩10分
14階建
68部屋
RC造 2006年
134m グランスイート文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目36-8
駒込駅
徒歩10分
12階建
64部屋
RC造 2005年
137m ル・シック本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目36-9
田端駅
徒歩10分
12階建
RC造 1997年
158m ワールドパレス本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目21-1
田端駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
165m フィールドビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目43-2
田端駅
徒歩10分
6階建
RC造 1971年
167m いなり坂ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目34-5
駒込駅
徒歩10分

RC造 1978年
170m プリマシュロス文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目7-2
本駒込駅
徒歩10分
6階建
28部屋
RC造 2013年
171m 横川コーポ
東京都 文京区 本駒込 4丁目34-6
駒込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
172m ボヌール動坂
東京都 文京区 本駒込 4丁目7-11
本駒込駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
172m NUKビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目34-10
駒込駅
徒歩9分

RC造 1983年
173m 日興パレス文京
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-2
千駄木駅
徒歩10分

RC造 1979年
174m ハイムヒルトップ
東京都 文京区 本駒込 4丁目3-2
本駒込駅
徒歩11分

RC造 1988年
177m ウヴラージュ本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目2-6
千石駅
徒歩13分

RC造 1992年
179m メゾン今井
東京都 文京区 本駒込 5丁目37-15
駒込駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
182m タウン・ハイム本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-16
田端駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
183m 坂井ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目41-8
田端駅
徒歩14分

RC造 1984年
183m ハイツ平安
東京都 文京区 本駒込 4丁目34-7
駒込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1987年
185m 駒込コープ
東京都 文京区 本駒込 5丁目39-14
駒込駅
徒歩10分

RC造 1980年
185m 新動坂マンション
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-1
本駒込駅
徒歩11分

RC造 1976年
185m SR本駒込ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目14-3
駒込駅
徒歩12分
5階建
RC造 1973年
188m メゾン・ド・ヴィレ本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目40-6
田端駅
徒歩9分

RC造 1999年
189m 本駒込シティビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-18
田端駅
徒歩13分

RC造 1985年
190m フロントシティ文京
東京都 文京区 本駒込 4丁目20-1
田端駅
徒歩10分
12階建
32部屋
RC造 2005年
191m 和幸マンション
東京都 文京区 本駒込 3丁目41-4
本駒込駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
191m オープンレジデンシア文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目41番3,55番1
本駒込駅
徒歩1分
14階建
26部屋
RC造 2017年
192m 田戸ガーデンツリー
東京都 文京区 本駒込 4丁目2-2
千石駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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