Name: グランスイート瑞江
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート瑞江
Price: 459000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

グランスイート瑞江(東京都江戸川区南篠崎町 4丁目8-2)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (83.5㎡) の 3,357 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.5%)、最も低い部屋は 202号室 (60.4㎡) の 3,104 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)です。

グランスイート瑞江価格相場・家賃相場

45.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,763 円/㎡

(平均値)

17.2 年

9.0 円/㎡

瑞江駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート瑞江の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南篠崎町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート瑞江の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート瑞江の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート瑞江
ブランド	グランスイート
住所	東京都江戸川区南篠崎町 4丁目8-2
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	南篠崎小学校
中学校区	篠崎中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	都営都営新宿線瑞江駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート瑞江(8フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.83㎡ (3LDK)	3,470万円	3,193万円	12.2万	4.6%
102	60.41㎡ (3LDK)	3,190万円	3,104万円	11.8万	4.6%
103	65.04㎡ (3LDK)	3,450万円	3,196万円	12.2万	4.6%
104	65.82㎡ (3LDK)	3,480万円	3,210万円	12.3万	4.6%
105	84.60㎡ (4LDK)	4,590万円	3,356万円	13.0万	4.7%
106	72.83㎡ (3LDK)	3,890万円	3,304万円	12.7万	4.6%
107	74.09㎡ (3LDK)	3,980万円	3,316万円	12.8万	4.6%
108	83.51㎡ (4LDK)	4,390万円	3,357万円	13.0万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.83㎡ (3LDK)	3,620万円	3,193万円	12.2万	4.6%
202	60.41㎡ (3LDK)	3,340万円	3,104万円	11.8万	4.6%
203	65.04㎡ (3LDK)	3,580万円	3,196万円	12.2万	4.6%
204	65.82㎡ (3LDK)	3,630万円	3,210万円	12.3万	4.6%
205	65.00㎡ (3LDK)	3,580万円	3,196万円	12.2万	4.6%
206	66.09㎡ (3LDK)	3,640万円	3,214万円	12.3万	4.6%
207	84.60㎡ (4LDK)	4,790万円	3,356万円	13.0万	4.7%
208	72.83㎡ (3LDK)	4,070万円	3,304万円	12.7万	4.6%
209	74.09㎡ (3LDK)	4,160万円	3,316万円	12.8万	4.6%
210	83.51㎡ (4LDK)	4,670万円	3,357万円	13.0万	4.7%
211	61.85㎡ (3LDK)	3,390万円	3,135万円	12.0万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.96㎡ (3LDK)	4,580万円	3,338万円	12.9万	4.6%
302	65.04㎡ (3LDK)	3,620万円	3,196万円	12.2万	4.6%
303	65.82㎡ (3LDK)	3,670万円	3,210万円	12.3万	4.6%
304	65.00㎡ (3LDK)	3,620万円	3,196万円	12.2万	4.6%
305	66.09㎡ (3LDK)	3,680万円	3,214万円	12.3万	4.6%
306	84.60㎡ (4LDK)	4,890万円	3,356万円	13.0万	4.7%
307	72.83㎡ (3LDK)	4,120万円	3,304万円	12.7万	4.6%
308	74.09㎡ (3LDK)	4,210万円	3,316万円	12.8万	4.6%
309	83.51㎡ (4LDK)	4,780万円	3,357万円	13.0万	4.7%
310	61.85㎡ (3LDK)	3,370万円	3,135万円	12.0万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.26㎡ (3LDK)	3,740万円	3,163万円	12.1万	4.6%
402	65.04㎡ (3LDK)	3,660万円	3,196万円	12.2万	4.6%
403	65.82㎡ (3LDK)	3,710万円	3,210万円	12.3万	4.6%
404	65.00㎡ (3LDK)	3,660万円	3,196万円	12.2万	4.6%
405	66.09㎡ (3LDK)	3,720万円	3,214万円	12.3万	4.6%
406	84.60㎡ (4LDK)	4,940万円	3,356万円	13.0万	4.7%
407	72.83㎡ (3LDK)	4,170万円	3,304万円	12.7万	4.6%
408	74.09㎡ (3LDK)	4,260万円	3,316万円	12.8万	4.6%
409	83.51㎡ (4LDK)	4,860万円	3,357万円	13.0万	4.7%
410	61.85㎡ (3LDK)	3,410万円	3,135万円	12.0万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.26㎡ (3LDK)	3,720万円	3,163万円	12.1万	4.6%
502	65.04㎡ (3LDK)	3,700万円	3,196万円	12.2万	4.6%
503	65.82㎡ (3LDK)	3,750万円	3,210万円	12.3万	4.6%
504	65.00㎡ (3LDK)	3,700万円	3,196万円	12.2万	4.6%
505	66.09㎡ (3LDK)	3,760万円	3,214万円	12.3万	4.6%
506	84.60㎡ (4LDK)	4,990万円	3,356万円	13.0万	4.7%
507	72.83㎡ (3LDK)	4,240万円	3,304万円	12.7万	4.6%
508	100.75㎡ (4LDK)	5,990万円	3,208万円	12.7万	4.8%
509	77.63㎡ (3LDK)	4,620万円	3,342万円	12.9万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.26㎡ (3LDK)	3,760万円	3,163万円	12.1万	4.6%
602	65.04㎡ (3LDK)	3,740万円	3,196万円	12.2万	4.6%
603	65.82㎡ (3LDK)	3,790万円	3,210万円	12.3万	4.6%
604	65.00㎡ (3LDK)	3,740万円	3,196万円	12.2万	4.6%
605	66.09㎡ (3LDK)	3,800万円	3,214万円	12.3万	4.6%
606	84.60㎡ (4LDK)	5,030万円	3,356万円	13.0万	4.7%
607	72.83㎡ (3LDK)	4,290万円	3,304万円	12.7万	4.6%
608	74.09㎡ (3LDK)	4,630万円	3,316万円	12.8万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.39㎡ (4LDK)	5,040万円	3,353万円	13.0万	4.6%
702	65.82㎡ (3LDK)	3,830万円	3,210万円	12.3万	4.6%
703	65.00㎡ (3LDK)	3,780万円	3,196万円	12.2万	4.6%
704	66.09㎡ (3LDK)	3,840万円	3,214万円	12.3万	4.6%
705	84.60㎡ (4LDK)	5,080万円	3,356万円	13.0万	4.7%
706	76.49㎡ (3LDK)	4,780万円	3,335万円	12.9万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.33㎡ (4LDK)	5,690万円	3,332万円	13.0万	4.7%
802	74.64㎡ (3LDK)	4,670万円	3,321万円	12.8万	4.6%
803	84.60㎡ (4LDK)	5,430万円	3,356万円	13.0万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート瑞江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南篠崎町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート瑞江の価格相場、家賃相場は南篠崎町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート瑞江の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南篠崎町中古マンション価格相場推移・動向南篠崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南篠崎町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート瑞江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	ツインタワー南篠崎東京都江戸川区南篠崎町 4丁目9-9	瑞江駅徒歩6分		RC造	1997年
50m	レクセルマンション瑞江第2 東京都江戸川区南篠崎町 4丁目	瑞江駅徒歩10分	7階建 28部屋	RC造	1997年
66m	エスポアール瑞江東京都江戸川区南篠崎町 4丁目9-8	瑞江駅徒歩9分	7階建	RC造	1994年
72m	セザール第二瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目26-10	瑞江駅徒歩8分	8階建 42部屋	RC造	2003年
80m	アーデル瑞江東京都江戸川区南篠崎町 4丁目11-1	瑞江駅徒歩9分	6階建 30部屋	RC造	2016年
90m	エクセル瑞江2 東京都江戸川区瑞江 2丁目27-8	瑞江駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
92m	アザレアパークサイド東京都江戸川区南篠崎町 3丁目31-10	瑞江駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
102m	クレストハシモト東京都江戸川区南篠崎町 4丁目5-13	瑞江駅徒歩7分	6階建	RC造	1996年
119m	ヴァンベール瑞江東京都江戸川区南篠崎町 3丁目31-3	瑞江駅徒歩7分	4階建	RC造	1996年
120m	メルベーユ瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目26-13	瑞江駅徒歩7分	5階建	RC造	1994年
149m	クリザンスコート東京都江戸川区南篠崎町 4丁目10-7	瑞江駅徒歩8分	7階建 23部屋	RC造	1995年
161m	ランド瑞江東京都江戸川区南篠崎町 3丁目12-14	瑞江駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
170m	エクセル瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目29-2	瑞江駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
175m	フォレット・ミズエ東京都江戸川区瑞江 1丁目38-6	瑞江駅徒歩7分	3階建	RC造	1999年
176m	カーサヒカリ東京都江戸川区南篠崎町 4丁目3-14	瑞江駅徒歩9分	3階建	RC造	1998年
193m	ファインクレスト南篠崎東京都江戸川区南篠崎町 3丁目16-8	瑞江駅徒歩5分	6階建	RC造	2000年
194m	レクセルマンション瑞江第5 東京都江戸川区南篠崎町 4丁目16-5	瑞江駅徒歩9分	5階建 27部屋	RC造	2000年
203m	クリスタルハイム瑞江東京都江戸川区南篠崎町 3丁目29-12	瑞江駅徒歩5分		RC造	1994年
224m	瑞江パーク・ホームズ東京都江戸川区谷河内 2丁目6-3	瑞江駅徒歩14分	7階建	RC造	1995年
227m	芦田マンション東京都江戸川区瑞江 2丁目33-8	瑞江駅徒歩7分		RC造	1985年
232m	シーズガーデン瑞江東京都江戸川区谷河内 2丁目1-6	瑞江駅徒歩10分	8階建 38部屋	RC造	2005年
238m	セザールガーデン瑞江東京都江戸川区南篠崎町 3丁目28-8	瑞江駅徒歩6分	9階建 34部屋	RC造	2004年
250m	エヴァーグリーン瑞江東京都江戸川区南篠崎町 4丁目16-22	瑞江駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
264m	ウィルローズ瑞江クラース東京都江戸川区南篠崎町 3丁目21-3	瑞江駅徒歩5分	10階建 24部屋	RC造	2009年
269m	スカイライト瑞江東京都江戸川区南篠崎町 3丁目28-3	瑞江駅徒歩5分	5階建	RC造	2000年
270m	グリーングラス東京都江戸川区南篠崎町 4丁目17-4	瑞江駅徒歩9分		RC造	1991年
272m	都民住宅クレインみずえ東京都江戸川区南篠崎町 3丁目9-7	瑞江駅徒歩3分		RC造	2001年
272m	クレインみずえ東京都江戸川区南篠崎町 3丁目9-7	瑞江駅徒歩4分	5階建	RC造	2002年
279m	カーサK 東京都江戸川区南篠崎町 3丁目28-2	瑞江駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
281m	アクシス瑞江東京都江戸川区瑞江 1丁目43-1	瑞江駅徒歩9分		RC造	2012年
285m	スクエア瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目33-2	瑞江駅徒歩8分	5階建	RC造	2005年
287m	ラ・シード瑞江東京都江戸川区谷河内 2丁目2-2	篠崎駅徒歩13分	8階建	RC造	2009年
300m	エクセル瑞江3 東京都江戸川区瑞江 2丁目22-12	瑞江駅徒歩4分		RC造	2015年
317m	アクアレジデンス瑞江東京都江戸川区南篠崎町 3丁目25-10	瑞江駅徒歩5分		RC造	1997年
319m	フォルテーヌ瑞江東京都江戸川区瑞江 1丁目43-4	瑞江駅徒歩10分	3階建	RC造	2000年
320m	第3佐久間ビル東京都江戸川区南篠崎町 3丁目22-1	瑞江駅徒歩3分		RC造	1990年
332m	コフレブリーユ東京都江戸川区瑞江 2丁目18-12	瑞江駅徒歩4分		RC造	2014年
332m	エクレール瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目21-2	瑞江駅徒歩4分		RC造	1992年
332m	タクティクスビル東京都江戸川区谷河内 2丁目2-9	瑞江駅徒歩10分		RC造	1993年
334m	グランシティ瑞江東京都江戸川区谷河内 2丁目2-7	瑞江駅徒歩16分	7階建 21部屋	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南篠崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南篠崎町 $kind_labe人口推移南篠崎町における人口推移・動向を調べることができます

南篠崎町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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