グランスイート月島リエール(東京都 中央区 月島 2丁目18-12)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 344万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (59.2㎡) の 6,915 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.8%)、最も低い部屋は 703号室 (21.8㎡) の 2,061 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)です。

グランスイート月島リエール 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,520 円/㎡
(平均値)
20.7
2.0 円/㎡
月島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート月島リエールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート月島リエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート月島リエール
ブランドグランスイート
住所東京都 中央区 月島 2丁目18-12
建築年2004年
構造RC造
総戸数42部屋
階数9階
用途地域第二種住居地域
小学校区月島第三小学校
中学校区晴海中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 月島駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

グランスイート月島リエール』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート月島リエール(9フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.13㎡
(1LDK)
2,668万円4,363万円14.3万3.9%
10221.78㎡
(1K)
1,598万円2,061万円8.0万4.7%
10336.60㎡
(1LDK)
2,598万円3,784万円12.9万4.1%
10432.86㎡
(1K)
1,698万円3,325万円11.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.16㎡
(1LDK)
2,818万円4,237万円14.0万4.0%
20241.81㎡
(1LDK)
2,848万円4,452万円14.5万3.9%
20321.78㎡
(1K)
1,698万円2,061万円8.0万4.7%
20440.36㎡
(1LDK)
2,828万円4,263万円14.1万4.0%
20543.03㎡
(1LDK)
2,848万円4,613万円14.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.16㎡
(1LDK)
2,838万円4,237万円14.0万4.0%
30241.81㎡
(1LDK)
2,868万円4,452万円14.5万3.9%
30321.78㎡
(1K)
1,718万円2,061万円8.0万4.7%
30440.36㎡
(1LDK)
2,848万円4,263万円14.1万4.0%
30543.03㎡
(1LDK)
2,868万円4,613万円14.9万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.16㎡
(1LDK)
2,858万円4,237万円14.0万4.0%
40241.81㎡
(1LDK)
2,888万円4,452万円14.5万3.9%
40321.78㎡
(1K)
1,738万円2,061万円8.0万4.7%
40440.36㎡
(1LDK)
2,868万円4,263万円14.1万4.0%
40543.03㎡
(1LDK)
2,888万円4,613万円14.9万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.16㎡
(1LDK)
2,878万円4,237万円14.0万4.0%
50241.81㎡
(1LDK)
2,908万円4,452万円14.5万3.9%
50321.78㎡
(1K)
1,758万円2,061万円8.0万4.7%
50440.36㎡
(1LDK)
2,888万円4,263万円14.1万4.0%
50543.03㎡
(1LDK)
2,908万円4,613万円14.9万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60140.16㎡
(1LDK)
2,898万円4,237万円14.0万4.0%
60241.81㎡
(1LDK)
2,938万円4,452万円14.5万3.9%
60321.78㎡
(1K)
1,778万円2,061万円8.0万4.7%
60440.36㎡
(1LDK)
2,908万円4,263万円14.1万4.0%
60543.03㎡
(1LDK)
2,938万円4,613万円14.9万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70140.16㎡
(1LDK)
2,928万円4,237万円14.0万4.0%
70241.81㎡
(1LDK)
2,968万円4,452万円14.5万3.9%
70321.78㎡
(1K)
1,798万円2,061万円8.0万4.7%
70440.36㎡
(1LDK)
2,938万円4,263万円14.1万4.0%
70543.03㎡
(1LDK)
2,968万円4,613万円14.9万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80137.88㎡
(1LDK)
2,928万円3,945万円13.3万4.1%
80241.81㎡
(1LDK)
2,998万円4,452万円14.5万3.9%
80359.21㎡
(2LDK)
4,248万円6,915万円19.5万3.4%
80439.80㎡
(1LDK)
2,998万円4,191万円13.9万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90132.25㎡
(1LDK)
2,298万円3,252万円11.5万4.3%
90241.13㎡
(1LDK)
2,998万円4,363万円14.3万3.9%
90347.56㎡
(1LDK)
3,298万円5,226万円16.2万3.7%
90430.24㎡
(1K)
1,798万円3,013万円10.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート月島リエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は月島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート月島リエールの価格相場、家賃相場は月島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート月島リエールの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
月島 中古マンション価格相場 推移・動向 月島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

月島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート月島リエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ガーデンハウス月島
東京都 中央区 月島 2丁目18-11
月島駅
徒歩3分

RC造 2001年
25m ガーデンハウス月島ステーションフロント
東京都 中央区 月島 2丁目18-11
月島駅
徒歩4分
8階建
42部屋
RC造 2002年
50m フジハイツ月島
東京都 中央区 月島 2丁目6-11
月島駅
徒歩2分

RC造 1981年
70m プティメゾン・アン
東京都 中央区 月島 2丁目5-9
月島駅
徒歩3分

RC造 1989年
79m ファインハイツ
東京都 中央区 月島 2丁目5-6
月島駅
徒歩8分
4階建
RC造 2001年
81m クレイス月島キャナルフロント
東京都 中央区 月島 2丁目3-9
月島駅
徒歩3分
8階建
30部屋
RC造 2012年
83m デックス
東京都 中央区 月島 2丁目3-13
月島駅
徒歩3分
4階建
RC造 2011年
90m シンエイビル
東京都 中央区 月島 2丁目20-14
月島駅
徒歩4分

RC造 2015年
97m Rapgrand
東京都 中央区 月島 2丁目16-8
月島駅
徒歩2分

RC造 2005年
99m アヴェニール月島
東京都 中央区 月島 2丁目16-7
月島駅
徒歩4分
8階建
RC造 2008年
101m リバーテラス月島
東京都 中央区 月島 2丁目
月島駅
徒歩0分
4階建
27部屋
RC造 2018年
111m 中央区月島2丁目計画
東京都 中央区 月島 2丁目
月島駅
徒歩0分
12階建
85部屋
RC造 2017年
112m レジディア月島2
東京都 中央区 月島 2丁目13-12
月島駅
徒歩4分
12階建
RC造 2006年
114m アズワン月島
東京都 中央区 月島 2丁目8-12
月島駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
115m ライオンズマンション月島
東京都 中央区 月島 2丁目20-10
月島駅
徒歩4分

RC造 1995年
123m シティハウス月島駅前レジデンスコート
東京都 中央区 月島 2丁目14-14
月島駅
徒歩1分
12階建
43部屋
RC造 2015年
124m 月島パインマンション
東京都 中央区 月島 2丁目20-8
月島駅
徒歩3分

RC造 1996年
127m WINDTSUKISHIMA-2
東京都 中央区 月島 4丁目3-3
月島駅
徒歩2分

RC造 1975年
133m ライジングプレイス月島
東京都 中央区 月島 4丁目3-19
月島駅
徒歩2分

RC造 2011年
137m 月島末吉ビル
東京都 中央区 月島 2丁目20-8
月島駅
徒歩4分

RC造 1998年
141m UR都市機構月島ムーンアイランドタワー
東京都 中央区 月島 2丁目10-1
月島駅
徒歩1分

RC造 2002年
142m Risingplace月島
東京都 中央区 月島 4丁目3-19
月島駅
徒歩2分
7階建
RC造 2012年
146m グリーンコーポ月島
東京都 中央区 月島 4丁目4-1
月島駅
徒歩5分
7階建
RC造 1983年
148m ARUMON・TNOMURA
東京都 中央区 月島 4丁目3-5
月島駅
徒歩3分

RC造 2005年
150m リバーレ月島
東京都 中央区 月島 2丁目14-11
月島駅
徒歩1分

RC造 2007年
151m ベルファース月島
東京都 中央区 月島 2丁目14-11
月島駅
徒歩2分
13階建
RC造 2007年
153m クエスト正徳
東京都 中央区 月島 2丁目2-10
月島駅
徒歩1分
7階建
RC造 1990年
154m 日本産業ビル
東京都 中央区 月島 4丁目4-4
月島駅
徒歩7分

RC造 1989年
156m ザ・パークハウス月島ディアスタ
東京都 中央区 月島 2丁目201番1
月島駅
徒歩3分
12階建
69部屋
RC造 2017年
167m UR都市機構アーバンライフ月島駅前
東京都 中央区 月島 2丁目1-1
月島駅
徒歩1分

RC造 1998年
171m 原田俊雄ビル
東京都 中央区 月島 4丁目3-17
月島駅
徒歩2分
6階建
RC造 1973年
179m アエル除川
東京都 中央区 月島 1丁目25-5
月島駅
徒歩2分
8階建
RC造 1999年
193m キャピタルゲートプレイスザ・レジデンス
東京都 中央区 月島 1丁目5-2
月島駅
徒歩1分

RC造 2015年
194m CAPITAL GATE PLACEザ・タワー
東京都 中央区 月島 1丁目
月島駅
徒歩4分
53階建
736部屋
RC造 2016年
196m CAPITAL GATE PLACEザ・レジデンス
東京都 中央区 月島 1丁目25-10
月島駅
徒歩1分
53階建
736部屋
RC造 2016年
196m UR都市機構月島1丁目市街地住宅
東京都 中央区 月島 1丁目27-9
月島駅
徒歩4分

RC造 1980年
197m フォルスコート月島
東京都 中央区 月島 4丁目3-12
月島駅
徒歩4分

RC造 1997年
206m フロリスオーランティウム3
東京都 中央区 月島 1丁目27-1
月島駅
徒歩2分
13階建
RC造 1971年
209m クレシェンテ月島
東京都 中央区 月島 4丁目2
月島駅
徒歩4分

RC造 2016年
212m ウィスタリア・ミュウズ
東京都 中央区 月島 3丁目10-3
月島駅
徒歩3分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

月島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

月島 $kind_labe人口推移 月島における人口推移・動向を調べることができます

月島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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