Name: グランスイート南麻布
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート南麻布
Price: 1674000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイート南麻布(東京都港区南麻布 1丁目8-13)の価格相場は 167万円/㎡ (坪単価 554万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (61.3㎡) の 10,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から+89.1%)、最も低い部屋は 407号室 (24.3㎡) の 3,482 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.9%)です。

グランスイート南麻布価格相場・家賃相場

167 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,321 円/㎡

(平均値)

16.2 年

5.0 円/㎡

麻布十番駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート南麻布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南麻布の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート南麻布の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート南麻布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート南麻布
ブランド	グランスイート
住所	東京都港区南麻布 1丁目8-13
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	東町小学校
中学校区	六本木中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	都営都営大江戸線麻布十番駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート南麻布(13フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.27㎡ (2LDK)	5,770万円	10,912万円	26.6万	2.9%
202	46.54㎡ (1LDK)	4,210万円	7,641万円	20.1万	3.2%
203	46.73㎡ (1LDK)	4,380万円	7,680万円	20.2万	3.2%
204	57.15㎡ (2LDK)	5,250万円	9,956万円	24.8万	3.0%
205	46.85㎡ (1LDK)	3,940万円	7,705万円	20.2万	3.1%
206	24.32㎡ (1K)	2,540万円	3,482万円	10.4万	3.6%
207	24.32㎡ (1K)	2,580万円	3,482万円	10.4万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.27㎡ (2LDK)	5,900万円	10,912万円	26.6万	2.9%
302	46.54㎡ (1LDK)	4,330万円	7,641万円	20.1万	3.2%
303	46.73㎡ (1LDK)	4,500万円	7,680万円	20.2万	3.2%
304	57.15㎡ (2LDK)	5,380万円	9,956万円	24.8万	3.0%
305	46.85㎡ (1LDK)	4,040万円	7,705万円	20.2万	3.1%
306	24.32㎡ (1K)	2,590万円	3,482万円	10.4万	3.6%
307	24.32㎡ (1K)	2,630万円	3,482万円	10.4万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.27㎡ (2LDK)	6,000万円	10,912万円	26.6万	2.9%
402	46.54㎡ (1LDK)	4,420万円	7,641万円	20.1万	3.2%
403	46.73㎡ (1LDK)	4,590万円	7,680万円	20.2万	3.2%
404	57.15㎡ (2LDK)	5,430万円	9,956万円	24.8万	3.0%
405	46.85㎡ (1LDK)	4,080万円	7,705万円	20.2万	3.1%
406	24.32㎡ (1K)	2,620万円	3,482万円	10.4万	3.6%
407	24.32㎡ (1K)	2,660万円	3,482万円	10.4万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.27㎡ (2LDK)	6,290万円	10,912万円	26.6万	2.9%
502	46.54㎡ (1LDK)	4,600万円	7,641万円	20.1万	3.2%
503	46.73㎡ (1LDK)	4,790万円	7,680万円	20.2万	3.2%
504	57.15㎡ (2LDK)	5,650万円	9,956万円	24.8万	3.0%
505	46.85㎡ (1LDK)	4,250万円	7,705万円	20.2万	3.1%
506	54.32㎡ (2LDK)	5,010万円	9,317万円	23.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.27㎡ (2LDK)	6,340万円	10,912万円	26.6万	2.9%
602	46.54㎡ (1LDK)	4,630万円	7,641万円	20.1万	3.2%
603	46.73㎡ (1LDK)	4,820万円	7,680万円	20.2万	3.2%
604	57.15㎡ (2LDK)	5,680万円	9,956万円	24.8万	3.0%
605	46.85㎡ (1LDK)	4,280万円	7,705万円	20.2万	3.1%
606	54.32㎡ (2LDK)	5,060万円	9,317万円	23.5万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.27㎡ (2LDK)	6,370万円	10,912万円	26.6万	2.9%
702	46.54㎡ (1LDK)	4,660万円	7,641万円	20.1万	3.2%
703	46.73㎡ (1LDK)	4,850万円	7,680万円	20.2万	3.2%
704	57.15㎡ (2LDK)	5,710万円	9,956万円	24.8万	3.0%
705	46.85㎡ (1LDK)	4,310万円	7,705万円	20.2万	3.1%
706	54.32㎡ (2LDK)	5,110万円	9,317万円	23.5万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.27㎡ (2LDK)	6,400万円	10,912万円	26.6万	2.9%
802	46.54㎡ (1LDK)	4,690万円	7,641万円	20.1万	3.2%
803	46.73㎡ (1LDK)	4,880万円	7,680万円	20.2万	3.2%
804	57.15㎡ (2LDK)	5,780万円	9,956万円	24.8万	3.0%
805	46.85㎡ (1LDK)	4,360万円	7,705万円	20.2万	3.1%
806	54.32㎡ (2LDK)	5,160万円	9,317万円	23.5万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.27㎡ (2LDK)	6,430万円	10,912万円	26.6万	2.9%
902	46.54㎡ (1LDK)	4,720万円	7,641万円	20.1万	3.2%
903	46.73㎡ (1LDK)	4,920万円	7,680万円	20.2万	3.2%
904	57.15㎡ (2LDK)	5,810万円	9,956万円	24.8万	3.0%
905	46.85㎡ (1LDK)	4,390万円	7,705万円	20.2万	3.1%
906	54.32㎡ (2LDK)	5,190万円	9,317万円	23.5万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.27㎡ (2LDK)	6,460万円	10,912万円	26.6万	2.9%
1002	46.54㎡ (1LDK)	4,750万円	7,641万円	20.1万	3.2%
1003	46.73㎡ (1LDK)	4,940万円	7,680万円	20.2万	3.2%
1004	57.15㎡ (2LDK)	5,840万円	9,956万円	24.8万	3.0%
1005	46.85㎡ (1LDK)	4,420万円	7,705万円	20.2万	3.1%
1006	54.32㎡ (2LDK)	5,220万円	9,317万円	23.5万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.27㎡ (2LDK)	6,500万円	10,912万円	26.6万	2.9%
1102	46.54㎡ (1LDK)	4,800万円	7,641万円	20.1万	3.2%
1103	46.73㎡ (1LDK)	4,990万円	7,680万円	20.2万	3.2%
1104	57.15㎡ (2LDK)	5,930万円	9,956万円	24.8万	3.0%
1105	46.85㎡ (1LDK)	4,500万円	7,705万円	20.2万	3.1%
1106	54.32㎡ (2LDK)	5,290万円	9,317万円	23.5万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.27㎡ (2LDK)	6,540万円	10,912万円	26.6万	2.9%
1202	46.54㎡ (1LDK)	4,830万円	7,641万円	20.1万	3.2%
1203	46.73㎡ (1LDK)	5,020万円	7,680万円	20.2万	3.2%
1204	57.15㎡ (2LDK)	5,960万円	9,956万円	24.8万	3.0%
1205	46.85㎡ (1LDK)	4,530万円	7,705万円	20.2万	3.1%
1206	54.32㎡ (2LDK)	5,320万円	9,317万円	23.5万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	61.27㎡ (2LDK)	6,570万円	10,912万円	26.6万	2.9%
1302	46.54㎡ (1LDK)	4,860万円	7,641万円	20.1万	3.2%
1303	46.73㎡ (1LDK)	5,050万円	7,680万円	20.2万	3.2%
1304	57.15㎡ (2LDK)	5,990万円	9,956万円	24.8万	3.0%
1305	46.85㎡ (1LDK)	4,560万円	7,705万円	20.2万	3.1%
1306	54.32㎡ (2LDK)	5,350万円	9,317万円	23.5万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	61.27㎡ (2LDK)	6,690万円	10,912万円	26.6万	2.9%
1402	46.54㎡ (1LDK)	4,980万円	7,641万円	20.1万	3.2%
1403	46.73㎡ (1LDK)	5,170万円	7,680万円	20.2万	3.2%
1404	57.15㎡ (2LDK)	6,110万円	9,956万円	24.8万	3.0%
1405	46.85㎡ (1LDK)	4,680万円	7,705万円	20.2万	3.1%
1406	54.32㎡ (2LDK)	5,470万円	9,317万円	23.5万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート南麻布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート南麻布の価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート南麻布の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南麻布中古マンション価格相場推移・動向南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート南麻布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	アレンツ南麻布東京都港区南麻布 1丁目8-15	麻布十番駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
73m	古谷野コーポ東京都港区南麻布 2丁目2-11	麻布十番駅徒歩7分		RC造	1986年
86m	麻布ローヤルコーポ東京都港区南麻布 1丁目5-22	麻布十番駅徒歩6分	5階建	RC造	1970年
89m	伸銅ビル1棟東京都港区南麻布 1丁目5-17	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1989年
90m	ゴチョービル東京都港区南麻布 2丁目2-17	麻布十番駅徒歩7分		RC造	2010年
98m	アーバンネット麻布ビル東京都港区南麻布 1丁目6-15	麻布十番駅徒歩5分		RC造	2008年
99m	フトゥールス南麻布東京都港区南麻布 2丁目2-16	麻布十番駅徒歩7分	11階建	RC造	2011年
102m	パルナス南麻布東京都港区南麻布 2丁目2-7	麻布十番駅徒歩7分		RC造	1982年
102m	ベルザ南麻布東京都港区南麻布 1丁目8-23	麻布十番駅徒歩7分		RC造	1997年
103m	MTOWER 東京都港区南麻布 1丁目7-31	麻布十番駅徒歩4分	12階建	RC造	2001年
103m	ベルメゾン南麻布東京都港区南麻布 1丁目5-16	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1989年
104m	ヴェルザ南麻布東京都港区南麻布 1丁目	広尾駅徒歩17分	7階建 21部屋	RC造	1998年
117m	南麻布パークハイツ東京都港区南麻布 2丁目2-6	麻布十番駅徒歩7分	13階建	RC造	2008年
122m	谷川マンション東京都港区南麻布 1丁目9-7	麻布十番駅徒歩7分	4階建	RC造	1964年
123m	クリーンハイツ南麻布東京都港区南麻布 1丁目9-15	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1983年
125m	第3エントピアコート麻布東京都港区南麻布 2丁目6-24	麻布十番駅徒歩5分	12階建	RC造	1983年
125m	パティオ南麻布東京都港区南麻布 1丁目11-5	麻布十番駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
130m	三田綱町ハイツ東京都港区三田 2丁目2-1	麻布十番駅徒歩5分	7階建 27部屋	RC造	1970年
134m	エクシードメゾン三田東京都港区三田 2丁目1-47	麻布十番駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
135m	レオパレスNOVA 東京都港区南麻布 1丁目10-6	麻布十番駅徒歩11分	4階建 8部屋	RC造	1992年
137m	エクセル南麻布東京都港区南麻布 2丁目6-23	麻布十番駅徒歩6分		RC造	1984年
138m	メインステージ南麻布2 東京都港区南麻布 2丁目2-23	麻布十番駅徒歩8分		RC造	2002年
140m	メインステージ南麻布II 東京都港区南麻布 2丁目2-23	麻布十番駅徒歩8分	8階建 28部屋	RC造	2003年
142m	エスティメゾン南麻布東京都港区南麻布 1丁目10-8	麻布十番駅徒歩7分	7階建	RC造	2007年
146m	南麻布2丁目計画東京都港区南麻布 2丁目	麻布十番駅徒歩0分	13階建 20部屋	RC造	2016年
147m	パレス三田東京都港区三田 2丁目2-3	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1992年
150m	三田ロイヤル東京都港区三田 2丁目1-45	麻布十番駅徒歩8分		RC造	1975年
152m	麻布館東京都港区南麻布 1丁目9-3	麻布十番駅徒歩4分		RC造	1984年
156m	パークホームズ南麻布ザレジデンス東京都港区南麻布 2丁目4-12	麻布十番駅徒歩7分	14階建 336部屋	RC造	2013年
157m	エフィーナ南麻布東京都港区南麻布 1丁目12-7	麻布十番駅徒歩7分	8階建 43部屋	RC造	2003年
158m	y・f・南麻布東京都港区南麻布 2丁目2-25	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1991年
162m	クラルテ三田東京都港区三田 2丁目2-4	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1992年
164m	シティハウス三田綱町東京都港区三田 2丁目1-44	麻布十番駅徒歩5分	5階建 16部屋	RC造	2004年
164m	グランドメゾン南麻布東京都港区南麻布 2丁目5-16	麻布十番駅徒歩7分	10階建	RC造	1983年
164m	麻布永井ハイツ東京都港区南麻布 2丁目6-21	麻布十番駅徒歩7分	5階建	RC造	1973年
165m	パークアクシス南麻布東京都港区南麻布 1丁目5-11	麻布十番駅徒歩4分	10階建	RC造	2003年
167m	ベルメゾン南麻布グラン東京都港区南麻布 2丁目2-28	麻布十番駅徒歩8分	10階建	RC造	2007年
168m	マ・メゾン232 東京都港区南麻布 2丁目3-2	麻布十番駅徒歩8分		RC造	1986年
170m	ZOOM南麻布東京都港区南麻布 1丁目	麻布十番駅徒歩4分	9階建 28部屋	RC造	2017年
172m	IK麻布東京都港区南麻布 1丁目14-6	麻布十番駅徒歩8分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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