グランスイート中之島タワー(大阪府 大阪市 北区 中之島 3丁目5-11)の価格相場は 65.7万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランスイート中之島タワー 価格相場・家賃相場
65.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,432 円/㎡
(平均値)
19.8
5.0 円/㎡
渡辺橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート中之島タワーの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート中之島タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート中之島タワー
住所大阪府 大阪市 北区 中之島 3丁目5-11
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数141部屋
階数27階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社丸紅
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・ゲストルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪中之島線 渡辺橋駅  徒歩 5分
大阪 大阪四つ橋線 肥後橋駅  徒歩 6分
京阪 京阪中之島線 中之島駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート中之島タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート中之島タワーの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート中之島タワーの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート中之島タワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m セレッソコート中之島
大阪府 大阪市 北区 中之島 3丁目5-8
渡辺橋駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
196m ライオンズマンション中之島
大阪府 大阪市 北区 中之島 4丁目2-41
中之島駅
徒歩5分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
213m N4タワー
大阪府 大阪市 北区 中之島 4丁目3-20
中之島駅
徒歩4分
34階建
349部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
337m ラインビルド肥後橋
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目19-2
肥後橋駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
421m アーバンライフフォルムズ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目25-19
肥後橋駅
徒歩6分
15階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
425m カイセイ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目26-24
肥後橋駅
徒歩5分
12階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
431m セレッソコート靭公園北
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目26-22
肥後橋駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
450m Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目6-17
肥後橋駅
徒歩1分
46階建
329部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
468m アスヴェル江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目26-14
肥後橋駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
487m センティア中之島南
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目27-16
肥後橋駅
徒歩7分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
506m モンテベルデ肥後橋
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目2-23
肥後橋駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
511m エスリード中之島サウス
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目1-15
肥後橋駅
徒歩9分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
512m ジュネーゼグラン京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目18-20
肥後橋駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
522m ダイドーメゾン大阪堂島
大阪府 大阪市 北区 堂島 2丁目3-4
西梅田駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
523m パークタワー大阪中之島フロント
大阪府 大阪市 西区 土佐堀 2丁目3-13
中之島駅
徒歩7分
35階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
532m サムティ土佐堀リベラ
大阪府 大阪市 西区 土佐堀 2丁目1-22
中之島駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
560m ドミール堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目2-4
新福島駅
徒歩3分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
571m ラクレアーレ京町堀パークヴィラ
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目16-21
肥後橋駅
徒歩7分
15階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
579m エスライズ四ツ橋
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目7-10
肥後橋駅
徒歩4分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
583m ジオタワー京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目15-2
肥後橋駅
徒歩7分
23階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
587m ハイマート西船場
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目5-26
中之島駅
徒歩9分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
595m アルカディーナ京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目7-5
肥後橋駅
徒歩3分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
610m NEレジデンス
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目4-25
肥後橋駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
614m クレヴィアタワー中之島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-65
新福島駅
徒歩5分
36階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
628m リーガル四つ橋筋
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目8-2
肥後橋駅
徒歩4分
13階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
630m リーガル京町堀2
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目10-25
阿波座駅
徒歩9分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
637m パークリュクス大阪京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目9
肥後橋駅
徒歩9分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
639m リーガル新福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目6-11
新福島駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
664m エイペックス京町堀2
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目9-7
阿波座駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
666m グランドメゾン京町堀タワー
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目4-1
本町駅
徒歩9分
30階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
675m ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1
中之島駅
徒歩5分
19階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
679m レジデンス中之島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-17
中之島駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
701m リーガル福島駅前
大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目9-3
新福島駅
徒歩1分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
711m レジデンス靱公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目5-13
阿波座駅
徒歩8分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
716m エスライズ京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目7-8
阿波座駅
徒歩8分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
766m 福島ドリームマンション
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目6-22
新福島駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
767m ザパークハウス中之島タワー
大阪府 大阪市 北区 中之島 6丁目1
中之島駅
徒歩2分
55階建
894部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
774m ノバカネイチ堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目3-3
中之島駅
徒歩5分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
784m セレッソコート中之島南
大阪府 大阪市 西区 土佐堀 3丁目2-12
中之島駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
824m ダイドーメゾン大阪御堂筋
大阪府 大阪市 中央区 淡路町 4丁目4-12
本町駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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