Name: グランスイート不動前シティテラス
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート不動前シティテラス
Price: 1516000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイート不動前シティテラス(東京都品川区西五反田 6丁目20-1)の価格相場は 152万円/㎡ (坪単価 501万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (90.0㎡) の 14,772 万円 (新築時価格・分譲時価格から+80.6%)、最も低い部屋は 509号室 (42.4㎡) の 5,891 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.8%)です。

グランスイート不動前シティテラス価格相場・家賃相場

152 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,426 円/㎡

(平均値)

11.1 年

9.0 円/㎡

不動前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート不動前シティテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート不動前シティテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート不動前シティテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート不動前シティテラス
ブランド	グランスイート
住所	東京都品川区西五反田 6丁目20-1
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	第一日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急目黒線不動前駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『グランスイート不動前シティテラス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート不動前シティテラス(7フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.80㎡ (3LDK)	6,290万円	11,869万円	25.1万	2.5%
102	67.60㎡ (3LDK)	5,540万円	10,292万円	23.1万	2.7%
103	66.80㎡ (3LDK)	5,450万円	10,142万円	22.9万	2.7%
104	67.45㎡ (3LDK)	5,490万円	10,264万円	23.0万	2.7%
105	69.39㎡ (3LDK)	5,690万円	10,630万円	23.5万	2.7%
106	70.19㎡ (3LDK)	5,730万円	10,783万円	23.7万	2.6%
107	54.67㎡ (2LDK)	4,320万円	7,950万円	19.6万	3.0%
108	75.93㎡ (3LDK)	6,320万円	11,895万円	25.1万	2.5%
109	72.90㎡ (3LDK)	6,260万円	11,303万円	24.4万	2.6%
110	81.71㎡ (3LDK)	7,240万円	13,050万円	26.4万	2.4%
111	54.51㎡ (2LDK)	4,290万円	7,922万円	19.5万	3.0%
112	54.51㎡ (2LDK)	4,350万円	7,922万円	19.5万	3.0%
113	54.51㎡ (2LDK)	4,300万円	7,922万円	19.5万	3.0%
114	54.51㎡ (2LDK)	4,280万円	7,922万円	19.5万	3.0%
115	66.66㎡ (3LDK)	5,480万円	10,116万円	22.8万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.80㎡ (3LDK)	6,490万円	11,869万円	25.1万	2.5%
202	67.60㎡ (3LDK)	5,690万円	10,292万円	23.1万	2.7%
203	66.80㎡ (3LDK)	5,690万円	10,142万円	22.9万	2.7%
204	67.45㎡ (3LDK)	5,690万円	10,264万円	23.0万	2.7%
205	69.39㎡ (3LDK)	5,870万円	10,630万円	23.5万	2.7%
206	70.19㎡ (3LDK)	5,960万円	10,783万円	23.7万	2.6%
207	54.67㎡ (2LDK)	4,530万円	7,950万円	19.6万	3.0%
208	75.93㎡ (3LDK)	6,510万円	11,895万円	25.1万	2.5%
209	72.90㎡ (3LDK)	6,410万円	11,303万円	24.4万	2.6%
210	81.71㎡ (3LDK)	7,420万円	13,050万円	26.4万	2.4%
211	54.51㎡ (2LDK)	4,390万円	7,922万円	19.5万	3.0%
212	54.51㎡ (2LDK)	4,390万円	7,922万円	19.5万	3.0%
213	54.51㎡ (2LDK)	4,410万円	7,922万円	19.5万	3.0%
214	54.51㎡ (2LDK)	4,390万円	7,922万円	19.5万	3.0%
215	66.66㎡ (3LDK)	5,620万円	10,116万円	22.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.80㎡ (3LDK)	6,660万円	11,869万円	25.1万	2.5%
302	67.60㎡ (3LDK)	5,910万円	10,292万円	23.1万	2.7%
303	66.80㎡ (3LDK)	5,850万円	10,142万円	22.9万	2.7%
304	67.45㎡ (3LDK)	5,900万円	10,264万円	23.0万	2.7%
305	69.39㎡ (3LDK)	6,060万円	10,630万円	23.5万	2.7%
306	70.19㎡ (3LDK)	6,100万円	10,783万円	23.7万	2.6%
307	54.67㎡ (2LDK)	4,640万円	7,950万円	19.6万	3.0%
308	75.93㎡ (3LDK)	6,690万円	11,895万円	25.1万	2.5%
309	72.90㎡ (3LDK)	6,540万円	11,303万円	24.4万	2.6%
310	81.71㎡ (3LDK)	7,550万円	13,050万円	26.4万	2.4%
311	54.51㎡ (2LDK)	4,480万円	7,922万円	19.5万	3.0%
312	54.51㎡ (2LDK)	4,490万円	7,922万円	19.5万	3.0%
313	54.51㎡ (2LDK)	4,440万円	7,922万円	19.5万	3.0%
314	54.51㎡ (2LDK)	4,490万円	7,922万円	19.5万	3.0%
315	66.66㎡ (3LDK)	5,760万円	10,116万円	22.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.80㎡ (3LDK)	6,720万円	11,869万円	25.1万	2.5%
402	67.60㎡ (3LDK)	5,970万円	10,292万円	23.1万	2.7%
403	66.80㎡ (3LDK)	5,890万円	10,142万円	22.9万	2.7%
404	67.45㎡ (3LDK)	5,940万円	10,264万円	23.0万	2.7%
405	69.39㎡ (3LDK)	6,100万円	10,630万円	23.5万	2.7%
406	70.19㎡ (3LDK)	6,180万円	10,783万円	23.7万	2.6%
407	54.67㎡ (2LDK)	4,700万円	7,950万円	19.6万	3.0%
408	75.93㎡ (3LDK)	6,760万円	11,895万円	25.1万	2.5%
409	72.90㎡ (3LDK)	6,620万円	11,303万円	24.4万	2.6%
410	81.71㎡ (3LDK)	7,650万円	13,050万円	26.4万	2.4%
411	54.51㎡ (2LDK)	4,560万円	7,922万円	19.5万	3.0%
412	54.51㎡ (2LDK)	4,560万円	7,922万円	19.5万	3.0%
413	54.51㎡ (2LDK)	4,560万円	7,922万円	19.5万	3.0%
414	54.51㎡ (2LDK)	4,560万円	7,922万円	19.5万	3.0%
415	66.66㎡ (3LDK)	5,820万円	10,116万円	22.8万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.90㎡ (3LDK)	6,820万円	10,918万円	23.9万	2.6%
502	66.80㎡ (3LDK)	5,950万円	10,142万円	22.9万	2.7%
503	67.45㎡ (3LDK)	5,980万円	10,264万円	23.0万	2.7%
504	69.39㎡ (3LDK)	6,140万円	10,630万円	23.5万	2.7%
505	70.19㎡ (3LDK)	6,210万円	10,783万円	23.7万	2.6%
506	54.67㎡ (2LDK)	4,760万円	7,950万円	19.6万	3.0%
507	75.93㎡ (3LDK)	6,820万円	11,895万円	25.1万	2.5%
508	75.49㎡ (3LDK)	7,270万円	11,808万円	25.0万	2.5%
509	42.40㎡ (1LDK)	3,710万円	5,891万円	15.8万	3.2%
510	60.42㎡ (2LDK)	5,160万円	8,970万円	21.2万	2.8%
511	46.62㎡ (1LDK)	4,140万円	6,581万円	17.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.18㎡ (3LDK)	8,090万円	13,967万円	27.3万	2.3%
602	67.45㎡ (3LDK)	6,020万円	10,264万円	23.0万	2.7%
603	69.39㎡ (3LDK)	6,180万円	10,630万円	23.5万	2.7%
604	70.19㎡ (3LDK)	6,240万円	10,783万円	23.7万	2.6%
605	54.67㎡ (2LDK)	4,820万円	7,950万円	19.6万	3.0%
606	75.93㎡ (3LDK)	6,880万円	11,895万円	25.1万	2.5%
607	60.34㎡ (2LDK)	5,530万円	8,955万円	21.1万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.60㎡ (3LDK)	8,090万円	13,847万円	27.2万	2.4%
702	69.39㎡ (3LDK)	6,260万円	10,630万円	23.5万	2.7%
703	70.19㎡ (3LDK)	6,320万円	10,783万円	23.7万	2.6%
704	90.02㎡ (3LDK)	8,180万円	14,772万円	28.1万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート不動前シティテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート不動前シティテラスの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート不動前シティテラスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五反田中古マンション価格相場推移・動向西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート不動前シティテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	メゾン・ド・エバン東京都品川区西五反田 6丁目20-7	不動前駅徒歩10分		RC造	1984年
47m	フラットK 東京都品川区西五反田 6丁目18-7	不動前駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
52m	日東ビル東京都品川区西五反田 6丁目18-13	不動前駅徒歩6分	4階建 5部屋	RC造	1973年
56m	アーバンコートタムラ東京都品川区荏原 1丁目6-3	不動前駅徒歩8分	4階建	RC造	1995年
57m	EXAM不動前東京都品川区西五反田 6丁目20-2	不動前駅徒歩9分		RC造	2014年
58m	A・KMatsunaga 東京都品川区荏原 1丁目9-12	不動前駅徒歩9分		RC造	1981年
66m	クラッシュシティー東京都品川区西五反田 6丁目18-16	不動前駅徒歩7分		RC造	1989年
71m	ハウススターボード東京都品川区荏原 1丁目6-5	不動前駅徒歩7分		RC造	1993年
72m	福島ハイツ東京都品川区西五反田 6丁目17-33	不動前駅徒歩8分		RC造	1977年
77m	S・Kビル2 東京都品川区西五反田 6丁目21-9	不動前駅徒歩9分		RC造	2015年
78m	サンライト宮田東京都品川区西五反田 6丁目21-10	戸越銀座駅徒歩8分		RC造	1985年
83m	メゾンアマノ東京都品川区荏原 1丁目9-9	戸越銀座駅徒歩9分		RC造	1974年
87m	菅井ハイツ東京都品川区西五反田 6丁目17-34	不動前駅徒歩7分		RC造	1989年
88m	クレードルアオノ東京都品川区西五反田 6丁目18-2	不動前駅徒歩7分		RC造	1988年
91m	安芸津マンション東京都品川区西五反田 5丁目32-15	不動前駅徒歩7分		RC造	1989年
95m	光ハウス東京都品川区荏原 1丁目6-6	不動前駅徒歩9分		RC造	1975年
97m	ワコーレ五反田東京都品川区西五反田 6丁目17-35	不動前駅徒歩7分		RC造	1989年
99m	シャトルハイツ田中東京都品川区西五反田 6丁目16-22	不動前駅徒歩9分	3階建	RC造	1987年
102m	パレステュディオ品川不動前東京都品川区西五反田 6丁目17-35	不動前駅徒歩7分	4階建 37部屋	RC造	2007年
106m	コトータカハシ東京都品川区西五反田 6丁目16-1	不動前駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
108m	竹内ビル東京都品川区荏原 1丁目13-1	不動前駅徒歩8分		RC造	1989年
109m	ルーブル目黒不動前東京都品川区荏原 1丁目5-3	不動前駅徒歩9分		RC造	2016年
120m	パーソネージュ目黒不動前第2 東京都品川区荏原 1丁目5-8	不動前駅徒歩8分		RC造	1988年
121m	パーソネージュ目黒不動前東京都品川区荏原 1丁目5-8	戸越銀座駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
121m	ルーブル荏原東京都品川区荏原 1丁目	不動前駅徒歩0分	7階建 50部屋	RC造	2015年
123m	ROOMS 東京都品川区荏原 1丁目5-2	不動前駅徒歩7分	3階建	RC造	2005年
129m	いむらビル東京都品川区荏原 1丁目11-9	戸越銀座駅徒歩8分	5階建	RC造	1973年
130m	サンフラッツ東京都品川区西五反田 5丁目31-8	不動前駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
133m	hideヒルズ東京都品川区荏原 1丁目5-1	不動前駅徒歩8分		RC造	2015年
136m	カノウマンション東京都品川区西五反田 6丁目22-2	戸越銀座駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
137m	株アンスリール東京都品川区荏原 1丁目5-1	不動前駅徒歩8分		RC造	2015年
143m	小野ビル東京都品川区荏原 1丁目12-4	戸越銀座駅徒歩7分		RC造	1980年
143m	サンライズコーポ東京都品川区荏原 1丁目14-2	戸越銀座駅徒歩7分		RC造	1976年
144m	アベニュービラ東京都品川区西五反田 5丁目31-6	不動前駅徒歩5分		RC造	1987年
147m	ミリオンコート目黒不動前東京都品川区荏原 1丁目8-8	戸越銀座駅徒歩8分		RC造	1989年
152m	コーポ高須賀東京都品川区西五反田 5丁目31-6	不動前駅徒歩6分	3階建	RC造	1967年
154m	ドゥミル五反田東京都品川区荏原 1丁目14-3	戸越駅徒歩8分	4階建	RC造	2003年
155m	デア・ケーニッヒ東京都品川区西五反田 6丁目22-8	戸越銀座駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
159m	宝来荘東京都品川区西五反田 5丁目31-5	不動前駅徒歩6分	3階建 6部屋	RC造	1959年
160m	ツチダ・ビル東京都品川区西五反田 6丁目22-8	不動前駅徒歩7分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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