Name: グランスイートブルー(千葉みなと)
SKU: グランスイートブルー(千葉みなと)
Price: 473000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイートブルー(千葉みなと)(千葉県千葉市中央区中央港 1丁目20-21)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 212号室 (100㎡) の 4,856 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.2%)、最も低い部屋は 1315号室 (71.2㎡) の 3,313 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.1%)です。

グランスイートブルー(千葉みなと) 価格相場・家賃相場

47.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,301 円/㎡

(平均値)

11.9 年

9.0 円/㎡

千葉みなと駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイートブルー(千葉みなと)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイートブルー(千葉みなと)の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイートブルー(千葉みなと)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイートブルー(千葉みなと)
住所	千葉県千葉市中央区中央港 1丁目20-21
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	258部屋
階数	22階
用途地域	商業地域
小学校区	登戸小学校
中学校区	新宿中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
備考	共用施設：RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、免震、防犯カメラ、ビューラウンジ、コンシェルジュ、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京葉線千葉みなと駅徒歩 9分千葉都市モノレール千葉都市モノレール1号線千葉みなと駅徒歩 9分

物件所在地

部屋ごとの価格相場

グランスイートブルー(千葉みなと)(22フロア、335戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.01㎡ (4LDK)	3,598万円	4,302万円	10.6万	3.0%
102	72.32㎡ (3LDK)	2,878万円	3,369万円	10.5万	3.7%
103	72.40㎡ (3LDK)	2,878万円	3,374万円	10.5万	3.7%
104	90.01㎡ (4LDK)	3,578万円	4,302万円	10.6万	3.0%
105	75.69㎡ (3LDK)	2,998万円	3,544万円	10.6万	3.6%
106	80.42㎡ (3LDK)	3,198万円	3,791万円	10.7万	3.4%
107	86.00㎡ (4LDK)	3,148万円	4,087万円	10.7万	3.1%
108	75.93㎡ (3LDK)	2,658万円	3,556万円	10.6万	3.6%
109	71.22㎡ (3LDK)	2,478万円	3,313万円	10.5万	3.8%
110	71.35㎡ (3LDK)	2,478万円	3,320万円	10.5万	3.8%
111	75.03㎡ (3LDK)	2,638万円	3,510万円	10.6万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	95.86㎡ (4LDK)	3,898万円	4,620万円	10.4万	2.7%
202	85.04㎡ (3LDK)	3,298万円	4,036万円	10.7万	3.2%
203	80.01㎡ (3LDK)	3,088万円	3,770万円	10.7万	3.4%
204	75.05㎡ (3LDK)	2,838万円	3,511万円	10.6万	3.6%
205	90.01㎡ (4LDK)	3,478万円	4,302万円	10.6万	3.0%
206	72.32㎡ (3LDK)	2,758万円	3,369万円	10.5万	3.7%
207	72.40㎡ (3LDK)	2,758万円	3,374万円	10.5万	3.7%
208	90.01㎡ (4LDK)	3,488万円	4,302万円	10.6万	3.0%
209	75.69㎡ (3LDK)	2,888万円	3,544万円	10.6万	3.6%
210	80.42㎡ (3LDK)	3,098万円	3,791万円	10.7万	3.4%
211	85.00㎡ (3LDK)	3,298万円	4,034万円	10.7万	3.2%
212	100.15㎡ (4LDK)	4,328万円	4,856万円	10.2万	2.5%
213	86.00㎡ (4LDK)	3,048万円	4,087万円	10.7万	3.1%
214	75.93㎡ (3LDK)	2,578万円	3,556万円	10.6万	3.6%
215	71.22㎡ (3LDK)	2,398万円	3,313万円	10.5万	3.8%
216	71.35㎡ (3LDK)	2,398万円	3,320万円	10.5万	3.8%
217	75.03㎡ (3LDK)	2,558万円	3,510万円	10.6万	3.6%
218	85.05㎡ (3LDK)	3,078万円	4,036万円	10.7万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.86㎡ (4LDK)	3,998万円	4,620万円	10.4万	2.7%
302	85.04㎡ (3LDK)	3,398万円	4,036万円	10.7万	3.2%
303	80.01㎡ (3LDK)	3,188万円	3,770万円	10.7万	3.4%
304	75.05㎡ (3LDK)	2,938万円	3,511万円	10.6万	3.6%
305	90.01㎡ (4LDK)	3,578万円	4,302万円	10.6万	3.0%
306	72.32㎡ (3LDK)	2,858万円	3,369万円	10.5万	3.7%
307	72.40㎡ (3LDK)	2,858万円	3,374万円	10.5万	3.7%
308	90.01㎡ (4LDK)	3,598万円	4,302万円	10.6万	3.0%
309	75.69㎡ (3LDK)	2,988万円	3,544万円	10.6万	3.6%
310	80.42㎡ (3LDK)	3,198万円	3,791万円	10.7万	3.4%
311	85.00㎡ (3LDK)	3,398万円	4,034万円	10.7万	3.2%
312	100.15㎡ (4LDK)	4,428万円	4,856万円	10.2万	2.5%
313	86.00㎡ (4LDK)	3,158万円	4,087万円	10.7万	3.1%
314	75.93㎡ (3LDK)	2,678万円	3,556万円	10.6万	3.6%
315	71.22㎡ (3LDK)	2,498万円	3,313万円	10.5万	3.8%
316	71.35㎡ (3LDK)	2,498万円	3,320万円	10.5万	3.8%
317	75.03㎡ (3LDK)	2,658万円	3,510万円	10.6万	3.6%
318	85.05㎡ (3LDK)	3,178万円	4,036万円	10.7万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.86㎡ (4LDK)	4,098万円	4,620万円	10.4万	2.7%
402	85.04㎡ (3LDK)	3,478万円	4,036万円	10.7万	3.2%
403	80.01㎡ (3LDK)	3,268万円	3,770万円	10.7万	3.4%
404	75.05㎡ (3LDK)	3,018万円	3,511万円	10.6万	3.6%
405	90.01㎡ (4LDK)	3,658万円	4,302万円	10.6万	3.0%
406	72.32㎡ (3LDK)	2,938万円	3,369万円	10.5万	3.7%
407	72.40㎡ (3LDK)	2,938万円	3,374万円	10.5万	3.7%
408	90.01㎡ (4LDK)	3,678万円	4,302万円	10.6万	3.0%
409	75.69㎡ (3LDK)	3,068万円	3,544万円	10.6万	3.6%
410	80.42㎡ (3LDK)	3,278万円	3,791万円	10.7万	3.4%
411	85.00㎡ (3LDK)	3,478万円	4,034万円	10.7万	3.2%
412	100.15㎡ (4LDK)	4,508万円	4,856万円	10.2万	2.5%
413	86.00㎡ (4LDK)	3,238万円	4,087万円	10.7万	3.1%
414	75.93㎡ (3LDK)	2,758万円	3,556万円	10.6万	3.6%
415	71.22㎡ (3LDK)	2,588万円	3,313万円	10.5万	3.8%
416	71.35㎡ (3LDK)	2,588万円	3,320万円	10.5万	3.8%
417	75.03㎡ (3LDK)	2,738万円	3,510万円	10.6万	3.6%
418	85.05㎡ (3LDK)	3,258万円	4,036万円	10.7万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.86㎡ (4LDK)	4,188万円	4,620万円	10.4万	2.7%
502	85.04㎡ (3LDK)	3,528万円	4,036万円	10.7万	3.2%
503	80.01㎡ (3LDK)	3,318万円	3,770万円	10.7万	3.4%
504	75.05㎡ (3LDK)	3,068万円	3,511万円	10.6万	3.6%
505	90.01㎡ (4LDK)	3,708万円	4,302万円	10.6万	3.0%
506	72.32㎡ (3LDK)	2,988万円	3,369万円	10.5万	3.7%
507	72.40㎡ (3LDK)	2,988万円	3,374万円	10.5万	3.7%
508	90.01㎡ (4LDK)	3,728万円	4,302万円	10.6万	3.0%
509	75.69㎡ (3LDK)	3,118万円	3,544万円	10.6万	3.6%
510	80.42㎡ (3LDK)	3,328万円	3,791万円	10.7万	3.4%
511	85.00㎡ (3LDK)	3,528万円	4,034万円	10.7万	3.2%
512	100.15㎡ (4LDK)	4,558万円	4,856万円	10.2万	2.5%
513	86.00㎡ (4LDK)	3,288万円	4,087万円	10.7万	3.1%
514	75.93㎡ (3LDK)	2,808万円	3,556万円	10.6万	3.6%
515	71.22㎡ (3LDK)	2,638万円	3,313万円	10.5万	3.8%
516	71.35㎡ (3LDK)	2,638万円	3,320万円	10.5万	3.8%
517	75.03㎡ (3LDK)	2,788万円	3,510万円	10.6万	3.6%
518	85.05㎡ (3LDK)	3,308万円	4,036万円	10.7万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.86㎡ (4LDK)	4,218万円	4,620万円	10.4万	2.7%
602	85.04㎡ (3LDK)	3,558万円	4,036万円	10.7万	3.2%
603	80.01㎡ (3LDK)	3,348万円	3,770万円	10.7万	3.4%
604	75.05㎡ (3LDK)	3,098万円	3,511万円	10.6万	3.6%
605	90.01㎡ (4LDK)	3,738万円	4,302万円	10.6万	3.0%
606	72.32㎡ (3LDK)	3,018万円	3,369万円	10.5万	3.7%
607	72.40㎡ (3LDK)	3,018万円	3,374万円	10.5万	3.7%
608	90.01㎡ (4LDK)	3,758万円	4,302万円	10.6万	3.0%
609	75.69㎡ (3LDK)	3,148万円	3,544万円	10.6万	3.6%
610	80.42㎡ (3LDK)	3,358万円	3,791万円	10.7万	3.4%
611	85.00㎡ (3LDK)	3,558万円	4,034万円	10.7万	3.2%
612	100.15㎡ (4LDK)	4,588万円	4,856万円	10.2万	2.5%
613	86.00㎡ (4LDK)	3,318万円	4,087万円	10.7万	3.1%
614	75.93㎡ (3LDK)	2,838万円	3,556万円	10.6万	3.6%
615	71.22㎡ (3LDK)	2,668万円	3,313万円	10.5万	3.8%
616	71.35㎡ (3LDK)	2,668万円	3,320万円	10.5万	3.8%
617	75.03㎡ (3LDK)	2,818万円	3,510万円	10.6万	3.6%
618	85.05㎡ (3LDK)	3,338万円	4,036万円	10.7万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	95.86㎡ (4LDK)	4,238万円	4,620万円	10.4万	2.7%
702	85.04㎡ (3LDK)	3,578万円	4,036万円	10.7万	3.2%
703	80.01㎡ (3LDK)	3,368万円	3,770万円	10.7万	3.4%
704	75.05㎡ (3LDK)	3,118万円	3,511万円	10.6万	3.6%
705	90.01㎡ (4LDK)	3,758万円	4,302万円	10.6万	3.0%
706	72.32㎡ (3LDK)	3,038万円	3,369万円	10.5万	3.7%
707	72.40㎡ (3LDK)	3,038万円	3,374万円	10.5万	3.7%
708	90.01㎡ (4LDK)	3,778万円	4,302万円	10.6万	3.0%
709	75.69㎡ (3LDK)	3,168万円	3,544万円	10.6万	3.6%
710	80.42㎡ (3LDK)	3,378万円	3,791万円	10.7万	3.4%
711	85.00㎡ (3LDK)	3,578万円	4,034万円	10.7万	3.2%
712	100.15㎡ (4LDK)	4,608万円	4,856万円	10.2万	2.5%
713	86.00㎡ (4LDK)	3,338万円	4,087万円	10.7万	3.1%
714	75.93㎡ (3LDK)	2,858万円	3,556万円	10.6万	3.6%
715	71.22㎡ (3LDK)	2,688万円	3,313万円	10.5万	3.8%
716	71.35㎡ (3LDK)	2,688万円	3,320万円	10.5万	3.8%
717	75.03㎡ (3LDK)	2,838万円	3,510万円	10.6万	3.6%
718	85.05㎡ (3LDK)	3,358万円	4,036万円	10.7万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	95.86㎡ (4LDK)	4,258万円	4,620万円	10.4万	2.7%
802	85.04㎡ (3LDK)	3,598万円	4,036万円	10.7万	3.2%
803	80.01㎡ (3LDK)	3,388万円	3,770万円	10.7万	3.4%
804	75.05㎡ (3LDK)	3,138万円	3,511万円	10.6万	3.6%
805	90.01㎡ (4LDK)	3,778万円	4,302万円	10.6万	3.0%
806	72.32㎡ (3LDK)	3,058万円	3,369万円	10.5万	3.7%
807	72.40㎡ (3LDK)	3,058万円	3,374万円	10.5万	3.7%
808	90.01㎡ (4LDK)	3,790万円	4,302万円	10.6万	3.0%
809	75.69㎡ (3LDK)	3,188万円	3,544万円	10.6万	3.6%
810	80.42㎡ (3LDK)	3,398万円	3,791万円	10.7万	3.4%
811	85.00㎡ (3LDK)	3,598万円	4,034万円	10.7万	3.2%
812	100.15㎡ (4LDK)	4,638万円	4,856万円	10.2万	2.5%
813	86.00㎡ (4LDK)	3,358万円	4,087万円	10.7万	3.1%
814	75.93㎡ (3LDK)	2,878万円	3,556万円	10.6万	3.6%
815	71.22㎡ (3LDK)	2,708万円	3,313万円	10.5万	3.8%
816	71.35㎡ (3LDK)	2,708万円	3,320万円	10.5万	3.8%
817	75.03㎡ (3LDK)	2,858万円	3,510万円	10.6万	3.6%
818	85.05㎡ (3LDK)	3,378万円	4,036万円	10.7万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	95.86㎡ (4LDK)	4,288万円	4,620万円	10.4万	2.7%
902	85.04㎡ (3LDK)	3,618万円	4,036万円	10.7万	3.2%
903	80.01㎡ (3LDK)	3,408万円	3,770万円	10.7万	3.4%
904	75.05㎡ (3LDK)	3,158万円	3,511万円	10.6万	3.6%
905	90.01㎡ (4LDK)	3,798万円	4,302万円	10.6万	3.0%
906	72.32㎡ (3LDK)	3,078万円	3,369万円	10.5万	3.7%
907	72.40㎡ (3LDK)	3,078万円	3,374万円	10.5万	3.7%
908	90.01㎡ (4LDK)	3,818万円	4,302万円	10.6万	3.0%
909	75.69㎡ (3LDK)	3,200万円	3,544万円	10.6万	3.6%
910	80.42㎡ (3LDK)	3,418万円	3,791万円	10.7万	3.4%
911	85.00㎡ (3LDK)	3,618万円	4,034万円	10.7万	3.2%
912	100.15㎡ (4LDK)	4,668万円	4,856万円	10.2万	2.5%
913	86.00㎡ (4LDK)	3,378万円	4,087万円	10.7万	3.1%
914	75.93㎡ (3LDK)	2,898万円	3,556万円	10.6万	3.6%
915	71.22㎡ (3LDK)	2,728万円	3,313万円	10.5万	3.8%
916	71.35㎡ (3LDK)	2,728万円	3,320万円	10.5万	3.8%
917	75.03㎡ (3LDK)	2,878万円	3,510万円	10.6万	3.6%
918	85.05㎡ (3LDK)	3,398万円	4,036万円	10.7万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	95.86㎡ (4LDK)	4,318万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1002	85.04㎡ (3LDK)	3,638万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1003	80.01㎡ (3LDK)	3,428万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1004	75.05㎡ (3LDK)	3,178万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1005	90.01㎡ (4LDK)	3,818万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1006	72.32㎡ (3LDK)	3,098万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1007	72.40㎡ (3LDK)	3,098万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1008	90.01㎡ (4LDK)	3,838万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1009	75.69㎡ (3LDK)	3,228万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1010	80.42㎡ (3LDK)	3,438万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1011	85.00㎡ (3LDK)	3,638万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1012	100.15㎡ (4LDK)	4,688万円	4,856万円	10.2万	2.5%
1013	86.00㎡ (4LDK)	3,398万円	4,087万円	10.7万	3.1%
1014	75.93㎡ (3LDK)	2,918万円	3,556万円	10.6万	3.6%
1015	71.22㎡ (3LDK)	2,748万円	3,313万円	10.5万	3.8%
1016	71.35㎡ (3LDK)	2,748万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1017	75.03㎡ (3LDK)	2,898万円	3,510万円	10.6万	3.6%
1018	85.05㎡ (3LDK)	3,418万円	4,036万円	10.7万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	95.86㎡ (4LDK)	4,348万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1102	85.04㎡ (3LDK)	3,658万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1103	80.01㎡ (3LDK)	3,448万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1104	75.05㎡ (3LDK)	3,198万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1105	90.01㎡ (4LDK)	3,838万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1106	72.32㎡ (3LDK)	3,118万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1107	72.40㎡ (3LDK)	3,118万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1108	90.01㎡ (4LDK)	3,858万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1109	75.69㎡ (3LDK)	3,248万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1110	80.42㎡ (3LDK)	3,458万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1111	85.00㎡ (3LDK)	3,658万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1112	100.15㎡ (4LDK)	4,708万円	4,856万円	10.2万	2.5%
1113	86.00㎡ (4LDK)	3,418万円	4,087万円	10.7万	3.1%
1114	75.93㎡ (3LDK)	2,938万円	3,556万円	10.6万	3.6%
1115	71.22㎡ (3LDK)	2,768万円	3,313万円	10.5万	3.8%
1116	71.35㎡ (3LDK)	2,768万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1117	75.03㎡ (3LDK)	2,918万円	3,510万円	10.6万	3.6%
1118	85.05㎡ (3LDK)	3,438万円	4,036万円	10.7万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	95.86㎡ (4LDK)	4,368万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1202	85.04㎡ (3LDK)	3,678万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1203	80.01㎡ (3LDK)	3,468万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1204	75.05㎡ (3LDK)	3,218万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1205	90.01㎡ (4LDK)	3,858万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1206	72.32㎡ (3LDK)	3,138万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1207	72.40㎡ (3LDK)	3,138万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1208	90.01㎡ (4LDK)	3,878万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1209	75.69㎡ (3LDK)	3,268万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1210	80.42㎡ (3LDK)	3,478万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1211	85.00㎡ (3LDK)	3,678万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1212	100.15㎡ (4LDK)	4,723万円	4,856万円	10.2万	2.5%
1213	86.00㎡ (4LDK)	3,438万円	4,087万円	10.7万	3.1%
1214	75.93㎡ (3LDK)	2,958万円	3,556万円	10.6万	3.6%
1215	71.22㎡ (3LDK)	2,788万円	3,313万円	10.5万	3.8%
1216	71.35㎡ (3LDK)	2,788万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1217	75.03㎡ (3LDK)	2,938万円	3,510万円	10.6万	3.6%
1218	85.05㎡ (3LDK)	3,458万円	4,036万円	10.7万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	95.86㎡ (4LDK)	4,388万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1302	85.04㎡ (3LDK)	3,698万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1303	80.01㎡ (3LDK)	3,488万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1304	75.05㎡ (3LDK)	3,238万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1305	90.01㎡ (4LDK)	3,878万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1306	72.32㎡ (3LDK)	3,158万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1307	72.40㎡ (3LDK)	3,158万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1308	90.01㎡ (4LDK)	3,898万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1309	75.69㎡ (3LDK)	3,288万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1310	80.42㎡ (3LDK)	3,498万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1311	85.00㎡ (3LDK)	3,698万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1312	100.15㎡ (4LDK)	4,748万円	4,856万円	10.2万	2.5%
1313	86.00㎡ (4LDK)	3,578万円	4,087万円	10.7万	3.1%
1314	75.93㎡ (3LDK)	3,098万円	3,556万円	10.6万	3.6%
1315	71.22㎡ (3LDK)	2,928万円	3,313万円	10.5万	3.8%
1316	71.35㎡ (3LDK)	2,928万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1317	75.03㎡ (3LDK)	3,078万円	3,510万円	10.6万	3.6%
1318	85.05㎡ (3LDK)	3,598万円	4,036万円	10.7万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	95.86㎡ (4LDK)	4,628万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1402	85.04㎡ (3LDK)	3,718万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1403	80.01㎡ (3LDK)	3,508万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1404	75.05㎡ (3LDK)	3,258万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1405	90.01㎡ (4LDK)	3,898万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1406	72.32㎡ (3LDK)	3,178万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1407	72.40㎡ (3LDK)	3,178万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1408	90.01㎡ (4LDK)	3,918万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1409	75.69㎡ (3LDK)	3,308万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1410	80.42㎡ (3LDK)	3,518万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1411	85.00㎡ (3LDK)	3,718万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1412	100.15㎡ (4LDK)	4,788万円	4,856万円	10.2万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	95.86㎡ (4LDK)	4,678万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1502	85.04㎡ (3LDK)	3,738万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1503	80.01㎡ (3LDK)	3,528万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1504	75.05㎡ (3LDK)	3,278万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1505	90.01㎡ (4LDK)	3,918万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1506	72.32㎡ (3LDK)	3,198万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1507	72.40㎡ (3LDK)	3,198万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1508	90.01㎡ (4LDK)	3,938万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1509	75.69㎡ (3LDK)	3,328万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1510	80.42㎡ (3LDK)	3,538万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1511	85.00㎡ (3LDK)	3,738万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1512	100.15㎡ (4LDK)	4,808万円	4,856万円	10.2万	2.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	95.86㎡ (4LDK)	4,698万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1602	85.04㎡ (3LDK)	3,758万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1603	80.01㎡ (3LDK)	3,548万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1604	75.05㎡ (3LDK)	3,298万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1605	90.01㎡ (4LDK)	3,938万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1606	72.32㎡ (3LDK)	3,218万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1607	72.40㎡ (3LDK)	3,218万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1608	90.01㎡ (4LDK)	3,958万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1609	75.69㎡ (3LDK)	3,348万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1610	80.42㎡ (3LDK)	3,558万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1611	85.00㎡ (3LDK)	3,758万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1612	100.15㎡ (4LDK)	4,828万円	4,856万円	10.2万	2.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	95.86㎡ (4LDK)	4,718万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1702	85.04㎡ (3LDK)	3,778万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1703	80.01㎡ (3LDK)	3,568万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1704	75.05㎡ (3LDK)	3,318万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1705	90.01㎡ (4LDK)	3,958万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1706	72.32㎡ (3LDK)	3,238万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1707	72.40㎡ (3LDK)	3,238万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1708	90.01㎡ (4LDK)	3,978万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1709	75.69㎡ (3LDK)	3,368万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1710	80.42㎡ (3LDK)	3,578万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1711	85.00㎡ (3LDK)	3,778万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1712	100.15㎡ (4LDK)	4,848万円	4,856万円	10.2万	2.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	95.86㎡ (4LDK)	4,738万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1802	85.04㎡ (3LDK)	3,798万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1803	80.01㎡ (3LDK)	3,588万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1804	75.05㎡ (3LDK)	3,338万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1805	90.01㎡ (4LDK)	3,978万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1806	72.32㎡ (3LDK)	3,258万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1807	72.40㎡ (3LDK)	3,258万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1808	90.01㎡ (4LDK)	3,998万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1809	75.69㎡ (3LDK)	3,388万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1810	80.42㎡ (3LDK)	3,598万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1811	85.00㎡ (3LDK)	3,798万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1812	100.15㎡ (4LDK)	4,868万円	4,856万円	10.2万	2.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	95.86㎡ (4LDK)	4,758万円	4,620万円	10.4万	2.7%
1902	85.04㎡ (3LDK)	3,818万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1903	80.01㎡ (3LDK)	3,608万円	3,770万円	10.7万	3.4%
1904	75.05㎡ (3LDK)	3,358万円	3,511万円	10.6万	3.6%
1905	90.01㎡ (4LDK)	3,998万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1906	72.32㎡ (3LDK)	3,278万円	3,369万円	10.5万	3.7%
1907	72.40㎡ (3LDK)	3,278万円	3,374万円	10.5万	3.7%
1908	90.01㎡ (4LDK)	4,018万円	4,302万円	10.6万	3.0%
1909	75.69㎡ (3LDK)	3,408万円	3,544万円	10.6万	3.6%
1910	80.42㎡ (3LDK)	3,618万円	3,791万円	10.7万	3.4%
1911	85.00㎡ (3LDK)	3,818万円	4,034万円	10.7万	3.2%
1912	100.15㎡ (4LDK)	4,888万円	4,856万円	10.2万	2.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	95.86㎡ (4LDK)	4,778万円	4,620万円	10.4万	2.7%
2002	85.04㎡ (3LDK)	3,838万円	4,036万円	10.7万	3.2%
2003	80.01㎡ (3LDK)	3,628万円	3,770万円	10.7万	3.4%
2004	75.05㎡ (3LDK)	3,378万円	3,511万円	10.6万	3.6%
2005	90.01㎡ (4LDK)	4,018万円	4,302万円	10.6万	3.0%
2006	72.32㎡ (3LDK)	3,298万円	3,369万円	10.5万	3.7%
2007	72.40㎡ (3LDK)	3,298万円	3,374万円	10.5万	3.7%
2008	90.01㎡ (4LDK)	4,038万円	4,302万円	10.6万	3.0%
2009	75.69㎡ (3LDK)	3,428万円	3,544万円	10.6万	3.6%
2010	80.42㎡ (3LDK)	3,638万円	3,791万円	10.7万	3.4%
2011	85.00㎡ (3LDK)	3,838万円	4,034万円	10.7万	3.2%
2012	100.15㎡ (4LDK)	4,908万円	4,856万円	10.2万	2.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	95.86㎡ (4LDK)	4,798万円	4,620万円	10.4万	2.7%
2102	85.04㎡ (3LDK)	3,858万円	4,036万円	10.7万	3.2%
2103	80.01㎡ (3LDK)	3,648万円	3,770万円	10.7万	3.4%
2104	75.05㎡ (3LDK)	3,398万円	3,511万円	10.6万	3.6%
2105	90.01㎡ (4LDK)	4,038万円	4,302万円	10.6万	3.0%
2106	72.32㎡ (3LDK)	3,318万円	3,369万円	10.5万	3.7%
2107	72.40㎡ (3LDK)	3,318万円	3,374万円	10.5万	3.7%
2108	90.01㎡ (4LDK)	4,058万円	4,302万円	10.6万	3.0%
2109	75.69㎡ (3LDK)	3,448万円	3,544万円	10.6万	3.6%
2110	80.42㎡ (3LDK)	3,658万円	3,791万円	10.7万	3.4%
2111	85.00㎡ (3LDK)	3,858万円	4,034万円	10.7万	3.2%
2112	100.15㎡ (4LDK)	4,928万円	4,856万円	10.2万	2.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	95.86㎡ (4LDK)	4,938万円	4,620万円	10.4万	2.7%
2202	85.04㎡ (3LDK)	3,998万円	4,036万円	10.7万	3.2%
2203	80.01㎡ (3LDK)	3,788万円	3,770万円	10.7万	3.4%
2204	75.05㎡ (3LDK)	3,538万円	3,511万円	10.6万	3.6%
2205	90.01㎡ (4LDK)	4,178万円	4,302万円	10.6万	3.0%
2206	72.32㎡ (3LDK)	3,458万円	3,369万円	10.5万	3.7%
2207	72.40㎡ (3LDK)	3,458万円	3,374万円	10.5万	3.7%
2208	90.01㎡ (4LDK)	4,198万円	4,302万円	10.6万	3.0%
2209	75.69㎡ (3LDK)	3,588万円	3,544万円	10.6万	3.6%
2210	80.42㎡ (3LDK)	3,798万円	3,791万円	10.7万	3.4%
2211	85.00㎡ (3LDK)	3,998万円	4,034万円	10.7万	3.2%
2212	100.15㎡ (4LDK)	5,068万円	4,856万円	10.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイートブルー(千葉みなと)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイートブルー(千葉みなと)の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

近隣の物件

グランスイートブルー(千葉みなと)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	グランスイートブルーベイフロントタワー千葉県千葉市中央区中央港 1丁目20-21	千葉みなと駅徒歩9分		RC造	2012年
72m	グランスイートブルーベイサイドレジデンス千葉県千葉市中央区中央港 1丁目20-21	千葉みなと駅徒歩9分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

グランスイートブルー(千葉みなと) 価格相場 | 千葉県