Name: グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN
SKU: グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN
Price: 1185000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN(東京都台東区池之端 2丁目1-25)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 392万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (80.8㎡) の 11,411 万円 (新築時価格・分譲時価格から+64.2%)、最も低い部屋は 405号室 (40.0㎡) の 3,956 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.9%)です。

グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN 価格相場・家賃相場

119 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,994 円/㎡

(平均値)

16.9 年

4.0 円/㎡

根津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシーナ池之端UENO ONSHIKOENの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
池之端の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシーナ池之端UENO ONSHIKOENの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシーナ池之端UENO ONSHIKOENの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN
住所	東京都台東区池之端 2丁目1-25
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	忍岡小学校
中学校区	上野中学校
管理会社	JFEアーバンプラス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線根津駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN(8フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.23㎡ (3LDK)	5,800万円	10,183万円	20.6万	2.4%
102	56.82㎡ (2LDK)	4,100万円	6,606万円	17.2万	3.1%
103	40.03㎡ (1LDK)	2,680万円	3,956万円	13.2万	4.0%
104	40.32㎡ (1LDK)	2,980万円	3,997万円	13.2万	4.0%
105	50.03㎡ (2LDK)	3,550万円	5,464万円	15.7万	3.4%
106	53.65㎡ (2LDK)	3,980万円	6,061万円	16.5万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.23㎡ (3LDK)	6,000万円	10,183万円	20.6万	2.4%
202	56.82㎡ (2LDK)	4,300万円	6,606万円	17.2万	3.1%
203	44.02㎡ (1LDK)	3,400万円	4,533万円	14.2万	3.8%
204	78.79㎡ (3LDK)	6,130万円	10,956万円	21.2万	2.3%
205	40.03㎡ (1LDK)	2,750万円	3,956万円	13.2万	4.0%
206	40.32㎡ (1LDK)	3,050万円	3,997万円	13.2万	4.0%
207	50.03㎡ (2LDK)	3,650万円	5,464万円	15.7万	3.4%
208	50.03㎡ (2LDK)	3,700万円	5,464万円	15.7万	3.4%
209	59.32㎡ (2LDK)	4,500万円	7,050万円	17.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.23㎡ (3LDK)	6,190万円	10,183万円	20.6万	2.4%
302	56.82㎡ (2LDK)	4,320万円	6,606万円	17.2万	3.1%
303	44.02㎡ (1LDK)	3,450万円	4,533万円	14.2万	3.8%
304	78.79㎡ (3LDK)	6,230万円	10,956万円	21.2万	2.3%
305	40.03㎡ (1LDK)	2,900万円	3,956万円	13.2万	4.0%
306	40.32㎡ (1LDK)	3,250万円	3,997万円	13.2万	4.0%
307	50.03㎡ (2LDK)	3,900万円	5,464万円	15.7万	3.4%
308	50.03㎡ (2LDK)	3,900万円	5,464万円	15.7万	3.4%
309	59.32㎡ (2LDK)	4,600万円	7,050万円	17.7万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.23㎡ (3LDK)	6,290万円	10,183万円	20.6万	2.4%
402	56.82㎡ (2LDK)	4,360万円	6,606万円	17.2万	3.1%
403	44.02㎡ (1LDK)	3,500万円	4,533万円	14.2万	3.8%
404	78.79㎡ (3LDK)	6,430万円	10,956万円	21.2万	2.3%
405	40.03㎡ (1LDK)	3,000万円	3,956万円	13.2万	4.0%
406	40.32㎡ (1LDK)	3,350万円	3,997万円	13.2万	4.0%
407	50.03㎡ (2LDK)	4,020万円	5,464万円	15.7万	3.4%
408	50.03㎡ (2LDK)	4,020万円	5,464万円	15.7万	3.4%
409	52.43㎡ (2LDK)	4,450万円	5,856万円	16.2万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.23㎡ (3LDK)	6,390万円	10,183万円	20.6万	2.4%
502	56.82㎡ (2LDK)	4,400万円	6,606万円	17.2万	3.1%
503	44.02㎡ (1LDK)	3,550万円	4,533万円	14.2万	3.8%
504	78.79㎡ (3LDK)	6,580万円	10,956万円	21.2万	2.3%
505	80.66㎡ (4LDK)	6,900万円	11,373万円	21.4万	2.3%
506	76.03㎡ (3LDK)	6,800万円	10,355万円	20.8万	2.4%
507	63.71㎡ (2LDK)	5,500万円	7,862万円	18.6万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.23㎡ (3LDK)	6,500万円	10,183万円	20.6万	2.4%
602	56.82㎡ (2LDK)	4,450万円	6,606万円	17.2万	3.1%
603	44.02㎡ (1LDK)	3,600万円	4,533万円	14.2万	3.8%
604	78.79㎡ (3LDK)	6,730万円	10,956万円	21.2万	2.3%
605	80.83㎡ (3LDK)	6,950万円	11,411万円	21.5万	2.3%
606	78.05㎡ (3LDK)	7,350万円	10,793万円	21.1万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.04㎡ (3LDK)	6,550万円	9,931万円	20.4万	2.5%
702	56.85㎡ (1LDK)	4,900万円	6,611万円	17.2万	3.1%
703	67.88㎡ (3LDK)	6,050万円	8,671万円	19.4万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.07㎡ (3LDK)	6,800万円	9,937万円	20.4万	2.5%
802	55.41㎡ (2LDK)	4,850万円	6,361万円	16.9万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシーナ池之端UENO ONSHIKOENの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は池之端のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシーナ池之端UENO ONSHIKOENの価格相場、家賃相場は池之端のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシーナ池之端UENO ONSHIKOENの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

池之端中古マンション価格相場推移・動向池之端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池之端中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシーナ池之端UENO ONSHIKOENの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
63m	池之端マンション東京都台東区池之端 2丁目4-16	根津駅徒歩3分		RC造	1975年
75m	ハイツ青木東京都文京区弥生 2丁目11-5	根津駅徒歩5分		RC造	1996年
89m	メゾン弥生東京都文京区弥生 2丁目10-14	根津駅徒歩4分		RC造	1980年
89m	ザ・パークハウス上野池之端レジデンス東京都台東区池之端 2丁目2-5	根津駅徒歩3分	14階建 77部屋	RC造	2015年
101m	ルネッサンスタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-35	根津駅徒歩4分	38階建 309部屋	RC造	2006年
107m	池之端グリーンハイツ東京都台東区池之端 2丁目5-46	根津駅徒歩2分		RC造	1986年
120m	グロッサー弥生東京都文京区弥生 2丁目10-11	根津駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
128m	ジェイパーク上野池之端東京都台東区池之端 2丁目6-13	根津駅徒歩3分	11階建 28部屋	RC造	2003年
129m	カーサミア東京都台東区池之端 2丁目5-44	根津駅徒歩2分		RC造	2001年
130m	フォレスト弥生東京都文京区弥生 2丁目10-9	根津駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
136m	シティタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-39	根津駅徒歩5分	24階建 135部屋	RC造	2012年
141m	シャルム弥生東京都文京区弥生 2丁目10-7	根津駅徒歩6分		RC造	1989年
145m	クラルテ文京弥生東京都文京区弥生 2丁目10-5	根津駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
173m	土屋ビル東京都台東区池之端 2丁目8-3	根津駅徒歩3分		RC造	1999年
181m	光画館ビル東京都台東区池之端 2丁目8-1	根津駅徒歩2分		RC造	1987年
183m	岩田栄光ビル東京都台東区池之端 2丁目7-17	根津駅徒歩2分		RC造	1999年
187m	RESIDIAUENO-IKENOHATA 東京都台東区池之端 2丁目1-43	根津駅徒歩5分		RC造	2004年
192m	高橋ビル東京都台東区池之端 2丁目5-39	根津駅徒歩1分		RC造	1980年
195m	ランタンコート池之端東京都台東区池之端 2丁目8-19	根津駅徒歩3分	4階建	RC造	2009年
196m	ハイツアベ東京都文京区弥生 2丁目11-14	根津駅徒歩6分		RC造	1994年
203m	セントラル弥生東京都文京区弥生 2丁目3-2	根津駅徒歩6分		RC造	1991年
204m	レタン東京都台東区池之端 2丁目8-18	根津駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
212m	ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワー東京都文京区根津 2丁目1-16	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
212m	ザ・ライオンズ上野の森ウエストレジデンス東京都文京区根津 2丁目	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
212m	ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス東京都文京区根津 2丁目	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
215m	ザ.ライオンズ上野の森東京都文京区根津 2丁目1-16	根津駅徒歩2分		RC造	2008年
220m	サンレイ池之端ビル東京都台東区池之端 2丁目1-6	根津駅徒歩7分	5階建	RC造	1966年
228m	キャロットハイム東京都文京区根津 2丁目5-1	根津駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
230m	稲木ビル東京都台東区池之端 2丁目1-5	京成上野駅徒歩7分		RC造	1976年
231m	真正館東京都文京区弥生 2丁目3-7	根津駅徒歩7分		RC造	2000年
248m	パークタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-1	湯島駅徒歩7分	30階建 175部屋	RC造	2010年
255m	ITO池之端ビル東京都台東区池之端 2丁目8-11	根津駅徒歩1分		RC造	1998年
256m	サンシティ弥生東京都文京区弥生 2丁目8-6	根津駅徒歩6分		RC造	1986年
259m	糸徳弥生ハイツ東京都文京区弥生 2丁目8-2	根津駅徒歩7分		RC造	1982年
271m	アザレア根津東京都文京区根津 1丁目1-2	根津駅徒歩1分		RC造	2012年
272m	ウェリス上野池之端東京都台東区池之端 1丁目4-22	湯島駅徒歩6分	14階建 78部屋	RC造	2013年
279m	第一村上ビル東京都文京区根津 2丁目11-1	根津駅徒歩13分		RC造	1987年
279m	ザ・パークハウス池之端東京都台東区池之端 3丁目1-27	根津駅徒歩4分	10階建 48部屋	RC造	2014年
281m	ネズフラッツ東京都文京区根津 2丁目4-3	根津駅徒歩2分		RC造	2004年
286m	ゼネラル根津東京都文京区根津 1丁目1-21	根津駅徒歩1分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池之端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

池之端 $kind_labe人口推移池之端における人口推移・動向を調べることができます

池之端将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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