グランシーナ大和プレミアムフォート(神奈川県 大和市 大和南 2丁目5-4)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (79.5㎡) の 3,939 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.4%)、最も低い部屋は 1302号室 (68.0㎡) の 3,396 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.7%)です。

グランシーナ大和プレミアムフォート 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,140 円/㎡
(平均値)
15.0 年
5.0 円/㎡
大和駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシーナ大和プレミアムフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシーナ大和プレミアムフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシーナ大和プレミアムフォート
住所神奈川県 大和市 大和南 2丁目5-4
建築年2010年
構造RC造
総戸数103部屋
階数13階
用途地域近隣商業地域
小学校区深見小学校
中学校区光丘中学校
管理会社JFEアーバンプラス(株)
備考共用施設：ガーデン、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、プレイルーム、エレベーター
部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房
アクセス 相模鉄道  相模鉄道本線  大和駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシーナ大和プレミアムフォート(13フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10178.18㎡
(4LDK)		3,490万円3,876万円8.1万2.5%
10268.02㎡
(3LDK)		2,930万円3,396万円8.2万2.9%
10368.08㎡
(3LDK)		2,940万円3,398万円8.2万2.9%
10471.65㎡
(3LDK)		3,120万円3,568万円8.2万2.8%
10579.53㎡
(4LDK)		4,120万円3,939万円8.0万2.5%
10668.02㎡
(3LDK)		3,250万円3,396万円8.2万2.9%
10772.08㎡
(3LDK)		3,570万円3,588万円8.2万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20178.18㎡
(4LDK)		3,390万円3,876万円8.1万2.5%
20268.02㎡
(3LDK)		2,820万円3,396万円8.2万2.9%
20368.08㎡
(3LDK)		2,840万円3,398万円8.2万2.9%
20471.65㎡
(3LDK)		3,040万円3,568万円8.2万2.8%
20579.53㎡
(4LDK)		4,110万円3,939万円8.0万2.5%
20668.02㎡
(3LDK)		3,400万円3,396万円8.2万2.9%
20772.08㎡
(3LDK)		3,730万円3,588万円8.2万2.7%
20870.78㎡
(3LDK)		3,190万円3,527万円8.2万2.8%
20968.02㎡
(3LDK)		2,990万円3,396万円8.2万2.9%
21068.02㎡
(3LDK)		2,990万円3,396万円8.2万2.9%
21177.51㎡
(3LDK)		3,490万円3,844万円8.1万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30178.18㎡
(4LDK)		3,470万円3,876万円8.1万2.5%
30268.02㎡
(3LDK)		2,910万円3,396万円8.2万2.9%
30368.08㎡
(3LDK)		2,930万円3,398万円8.2万2.9%
30471.65㎡
(3LDK)		3,100万円3,568万円8.2万2.8%
30579.53㎡
(4LDK)		4,210万円3,939万円8.0万2.5%
30668.02㎡
(3LDK)		3,470万円3,396万円8.2万2.9%
30772.08㎡
(3LDK)		3,810万円3,588万円8.2万2.7%
30870.78㎡
(3LDK)		3,280万円3,527万円8.2万2.8%
30968.02㎡
(3LDK)		3,060万円3,396万円8.2万2.9%
31068.02㎡
(3LDK)		3,070万円3,396万円8.2万2.9%
31177.51㎡
(3LDK)		3,730万円3,844万円8.1万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40178.18㎡
(4LDK)		3,570万円3,876万円8.1万2.5%
40268.02㎡
(3LDK)		2,980万円3,396万円8.2万2.9%
40368.08㎡
(3LDK)		2,980万円3,398万円8.2万2.9%
40471.65㎡
(3LDK)		3,150万円3,568万円8.2万2.8%
40579.53㎡
(4LDK)		4,270万円3,939万円8.0万2.5%
40668.02㎡
(3LDK)		3,520万円3,396万円8.2万2.9%
40772.08㎡
(3LDK)		3,880万円3,588万円8.2万2.7%
40870.78㎡
(3LDK)		3,460万円3,527万円8.2万2.8%
40968.02㎡
(3LDK)		3,220万円3,396万円8.2万2.9%
41068.02㎡
(3LDK)		3,260万円3,396万円8.2万2.9%
41177.51㎡
(3LDK)		3,940万円3,844万円8.1万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50178.18㎡
(4LDK)		3,860万円3,876万円8.1万2.5%
50268.02㎡
(3LDK)		3,230万円3,396万円8.2万2.9%
50368.08㎡
(3LDK)		3,230万円3,398万円8.2万2.9%
50471.65㎡
(3LDK)		3,370万円3,568万円8.2万2.8%
50579.53㎡
(4LDK)		4,450万円3,939万円8.0万2.5%
50668.02㎡
(3LDK)		3,670万円3,396万円8.2万2.9%
50772.08㎡
(3LDK)		4,040万円3,588万円8.2万2.7%
50870.78㎡
(3LDK)		3,510万円3,527万円8.2万2.8%
50968.02㎡
(3LDK)		3,310万円3,396万円8.2万2.9%
51068.02㎡
(3LDK)		3,730万円3,396万円8.2万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60178.18㎡
(4LDK)		3,960万円3,876万円8.1万2.5%
60268.02㎡
(3LDK)		3,310万円3,396万円8.2万2.9%
60368.08㎡
(3LDK)		3,320万円3,398万円8.2万2.9%
60471.65㎡
(3LDK)		3,440万円3,568万円8.2万2.8%
60579.53㎡
(4LDK)		4,510万円3,939万円8.0万2.5%
60668.02㎡
(3LDK)		3,720万円3,396万円8.2万2.9%
60772.08㎡
(3LDK)		4,090万円3,588万円8.2万2.7%
60870.78㎡
(3LDK)		3,600万円3,527万円8.2万2.8%
60968.02㎡
(3LDK)		3,360万円3,396万円8.2万2.9%
61068.02㎡
(3LDK)		3,510万円3,396万円8.2万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70178.18㎡
(4LDK)		4,040万円3,876万円8.1万2.5%
70268.02㎡
(3LDK)		3,360万円3,396万円8.2万2.9%
70368.08㎡
(3LDK)		3,370万円3,398万円8.2万2.9%
70471.65㎡
(3LDK)		3,490万円3,568万円8.2万2.8%
70579.53㎡
(4LDK)		4,570万円3,939万円8.0万2.5%
70668.02㎡
(3LDK)		3,770万円3,396万円8.2万2.9%
70772.08㎡
(3LDK)		4,140万円3,588万円8.2万2.7%
70870.78㎡
(3LDK)		3,760万円3,527万円8.2万2.8%
70978.01㎡
(4LDK)		4,490万円3,868万円8.1万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80178.18㎡
(4LDK)		4,100万円3,876万円8.1万2.5%
80268.02㎡
(3LDK)		3,430万円3,396万円8.2万2.9%
80368.08㎡
(3LDK)		3,420万円3,398万円8.2万2.9%
80471.65㎡
(3LDK)		3,540万円3,568万円8.2万2.8%
80579.53㎡
(4LDK)		4,630万円3,939万円8.0万2.5%
80668.02㎡
(3LDK)		3,820万円3,396万円8.2万2.9%
80772.08㎡
(3LDK)		4,190万円3,588万円8.2万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90178.18㎡
(4LDK)		4,160万円3,876万円8.1万2.5%
90268.02㎡
(3LDK)		3,480万円3,396万円8.2万2.9%
90368.08㎡
(3LDK)		3,490万円3,398万円8.2万2.9%
90471.65㎡
(3LDK)		3,590万円3,568万円8.2万2.8%
90579.53㎡
(4LDK)		4,690万円3,939万円8.0万2.5%
90668.02㎡
(3LDK)		3,870万円3,396万円8.2万2.9%
90772.08㎡
(3LDK)		4,240万円3,588万円8.2万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100178.18㎡
(4LDK)		4,220万円3,876万円8.1万2.5%
100268.02㎡
(3LDK)		3,530万円3,396万円8.2万2.9%
100368.08㎡
(3LDK)		3,540万円3,398万円8.2万2.9%
100471.65㎡
(3LDK)		3,640万円3,568万円8.2万2.8%
100579.53㎡
(4LDK)		4,750万円3,939万円8.0万2.5%
100668.02㎡
(3LDK)		3,920万円3,396万円8.2万2.9%
100772.08㎡
(3LDK)		4,290万円3,588万円8.2万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110178.18㎡
(4LDK)		4,280万円3,876万円8.1万2.5%
110268.02㎡
(3LDK)		3,580万円3,396万円8.2万2.9%
110368.08㎡
(3LDK)		3,590万円3,398万円8.2万2.9%
110471.65㎡
(3LDK)		3,750万円3,568万円8.2万2.8%
110579.53㎡
(4LDK)		4,890万円3,939万円8.0万2.5%
110668.02㎡
(3LDK)		4,040万円3,396万円8.2万2.9%
110772.08㎡
(3LDK)		4,420万円3,588万円8.2万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120178.18㎡
(4LDK)		4,340万円3,876万円8.1万2.5%
120268.02㎡
(3LDK)		3,630万円3,396万円8.2万2.9%
120378.07㎡
(4LDK)		4,790万円3,871万円8.1万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130178.18㎡
(4LDK)		4,480万円3,876万円8.1万2.5%
130268.02㎡
(3LDK)		3,760万円3,396万円8.2万2.9%
130368.08㎡
(3LDK)		3,990万円3,398万円8.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシーナ大和プレミアムフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシーナ大和プレミアムフォートの価格相場、家賃相場は大和南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシーナ大和プレミアムフォートの周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
大和南 中古マンション価格相場 推移・動向 大和南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシーナ大和プレミアムフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m タック大和
神奈川県 大和市 大和南 2丁目8-5 		大和駅
徒歩6分
RC造 1991年
99m 水谷ビル
神奈川県 大和市 大和南 1丁目12-11 		大和駅
徒歩6分 		3階建
RC造 1988年
101m 山口ビル
神奈川県 大和市 大和南 2丁目9-4 		大和駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1987年
110m ロイヤルシャトー大和
神奈川県 大和市 大和南 2丁目8-4 		大和駅
徒歩5分
RC造 1992年
123m シャルム大和
神奈川県 大和市 大和南 1丁目12-7 		大和駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2004年
128m サンシャインハイムII
神奈川県 大和市 大和南 1丁目12-18 		大和駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1991年
128m サンシャインハイム2
神奈川県 大和市 大和南 1丁目12-18 		大和駅
徒歩4分
RC造 1990年
137m グリーンシャトー
神奈川県 大和市 大和南 1丁目13-13 		大和駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1996年
148m マインズヤマト
神奈川県 大和市 大和南 1丁目13-7 		大和駅
徒歩6分
RC造 1988年
150m マインズ大和
神奈川県 大和市 大和南 1丁目13-7 		大和駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1989年
151m ポケットハイツ大和南
神奈川県 大和市 大和南 2丁目8-17 		大和駅
徒歩6分
RC造 1993年
155m NICEアーバン大和
神奈川県 大和市 大和南 2丁目8-31 		大和駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1993年
155m ナイスアーバン大和
神奈川県 大和市 大和南 2丁目8-31 		大和駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1992年
170m ヤマトファミリア1140
神奈川県 大和市 大和南 1丁目16-22 		大和駅
徒歩6分
RC造 1992年
173m キガール21
神奈川県 大和市 大和南 2丁目2-5 		大和駅
徒歩3分
RC造 2002年
173m KIGARL21
神奈川県 大和市 大和南 2丁目2-5 		大和駅
徒歩3分 		5階建
RC造 2003年
175m ハスミハイツ
神奈川県 大和市 大和南 2丁目2-14 		大和駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1985年
182m ジョイフル大和南
神奈川県 大和市 大和南 2丁目8-23 		大和駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1990年
194m パレドール大和
神奈川県 大和市 大和南 2丁目8-24 		大和駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1988年
195m 雅マンション大和
神奈川県 大和市 大和南 1丁目16-27 		大和駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1988年
196m イニシア大和南
神奈川県 大和市 大和南 2丁目2-4 		大和駅
徒歩3分 		14階建
78部屋 		RC造 2010年
198m 大和パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 大和市 大和南 2丁目7-25 		大和駅
徒歩4分
RC造 1995年
206m ダイアパレス大和駅前
神奈川県 大和市 大和南 1丁目6-13 		大和駅
徒歩3分 		11階建
40部屋 		RC造 2002年
211m 三香ビル
神奈川県 大和市 大和南 1丁目7-11 		大和駅
徒歩4分 		7階建
RC造 1995年
220m サザンコート
神奈川県 大和市 大和南 2丁目7-21 		鶴間駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2004年
230m オハナプレイス
神奈川県 大和市 大和南 2丁目10-10 		大和駅
徒歩10分 		3階建
RC造 2014年
231m ドミール大和
神奈川県 大和市 大和南 1丁目14-7 		大和駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1994年
243m セレーネ久保田
神奈川県 大和市 大和南 1丁目7-3 		大和駅
徒歩3分 		7階建
RC造 2004年
246m TOP大和NO1
神奈川県 大和市 大和南 2丁目11-2 		大和駅
徒歩5分
RC造 1987年
250m クレメントホームズ
神奈川県 大和市 深見台 1丁目2-19 		大和駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1994年
254m N&N大和
神奈川県 大和市 大和南 2丁目1-11 		大和駅
徒歩2分 		7階建
RC造 2009年
264m ベルヴィータ大和
神奈川県 大和市 大和南 1丁目16-8 		大和駅
徒歩7分 		6階建
23部屋 		RC造 2003年
271m C.L.A YAMATO
神奈川県 大和市 大和南 1丁目5-5 		大和駅
徒歩2分 		6階建
RC造 1987年
291m TOP・大和
神奈川県 大和市 大和南 2丁目11-1 		大和駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1988年
302m ワイエス大和東ビル
神奈川県 大和市 大和東 1丁目11-22 		大和駅
徒歩5分
RC造 1990年
309m コアクレスト大和東
神奈川県 大和市 大和東 1丁目12-30 		大和駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1990年
309m 大和中央ビル
神奈川県 大和市 大和南 2丁目1-1 		大和駅
徒歩2分 		8階建
RC造 2002年
320m コート・アビ
神奈川県 大和市 中央 7丁目8-1 		大和駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1980年
320m コート・アビ大和
神奈川県 大和市 中央 7丁目8-1 		大和駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1980年
330m アーヴァンイースト
神奈川県 大和市 大和東 1丁目12-28 		大和駅
徒歩8分
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大和南 $kind_labe人口推移 大和南における人口推移・動向を調べることができます

大和南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 23.1 万人 -1.78%
2045 年 23.5 万人 -1.50%
2040 年 23.9 万人 -1.08%
2035 年 24.1 万人 -0.65%
2030 年 24.3 万人 -0.24%
2025 年 24.3 万人 +1.76%
2020 年 23.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

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