グランシャリオ(埼玉県 富士見市 渡戸 2丁目1-39)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.5㎡) の 618 万円、最も低い部屋は 306号室 (25.5㎡) の 618 万円です。

グランシャリオ 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,950 円/㎡
(平均値)
18.0
18.0 円/㎡
ふじみ野駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシャリオの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシャリオの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシャリオ
住所埼玉県 富士見市 渡戸 2丁目1-39
建築年2007年
構造RC造
階数3階
小学校区勝瀬小学校
中学校区勝瀬中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシャリオ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
10225.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
10525.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
10725.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
20225.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
20325.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
20725.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
30225.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
30325.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%
30625.53㎡
(1K)
-618万円5.0万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシャリオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は渡戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシャリオの価格相場、家賃相場は渡戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシャリオの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
渡戸 中古マンション価格相場 推移・動向 渡戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渡戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシャリオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m グレイス・ルース
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目32-24
鶴瀬駅
徒歩20分
3階建
RC造 2003年
167m ドリームパレス
埼玉県 富士見市 渡戸 1丁目13-11
ふじみ野駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
204m スカイマンション・藤
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目31-6
鶴瀬駅
徒歩15分
6階建
RC造 1991年
232m 本邑ビル
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目31-3
鶴瀬駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
345m シャンドフルール
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目6-13
鶴瀬駅
徒歩20分
3階建
RC造 2001年
346m ステラアルトワ壱番館
埼玉県 富士見市 渡戸 2丁目6-28
ふじみ野駅
徒歩18分
3階建
RC造 2005年
381m ステラアルトワ参番館
埼玉県 富士見市 渡戸 2丁目18-4
ふじみ野駅
徒歩18分
3階建
RC造 2003年
418m ラ・シャンス
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目28-32
鶴瀬駅
徒歩13分
3階建
RC造 2010年
445m センチュリー羽沢
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目27-4
鶴瀬駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
492m グランディール
埼玉県 富士見市 羽沢 2丁目10-32
鶴瀬駅
徒歩10分

RC造 2014年
511m ディマーレ
埼玉県 富士見市 羽沢 2丁目1-30
鶴瀬駅
徒歩13分
4階建
RC造 2006年
516m Dimare
埼玉県 富士見市 羽沢 2丁目1-30
鶴瀬駅
徒歩13分

RC造 2005年
518m ペルテミノール
埼玉県 富士見市 羽沢 2丁目1-35
鶴瀬駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
523m リフレ羽沢
埼玉県 富士見市 羽沢 2丁目12-20
鶴瀬駅
徒歩12分

RC造 1991年
547m 西羽沢パークハイツ
埼玉県 富士見市 羽沢 2丁目17-27
鶴瀬駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
556m カロン・セギュール
埼玉県 富士見市 渡戸 3丁目16-2
ふじみ野駅
徒歩20分
3階建
RC造 2010年
610m FORTUNA2
埼玉県 富士見市 鶴瀬東 2丁目1-17
鶴瀬駅
徒歩9分
4階建
RC造 2016年
629m パルトネール羽沢
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目1-58
鶴瀬駅
徒歩18分
4階建
RC造 1995年
634m グリーンコーポ鶴瀬
埼玉県 富士見市 上沢 1丁目19-35
鶴瀬駅
徒歩15分
6階建
RC造 1996年
663m クローバーコート
埼玉県 富士見市 渡戸 3丁目19-9
ふじみ野駅
徒歩14分
3階建
RC造 2008年
689m セイコーガーデン5
埼玉県 富士見市 鶴瀬東 2丁目3-35
鶴瀬駅
徒歩12分
4階建
RC造 1999年
699m クレアトゥール
埼玉県 富士見市 鶴瀬東 2丁目3-13
鶴瀬駅
徒歩8分
3階建
RC造 2014年
707m ウィスタリアマンション
埼玉県 富士見市 羽沢 3丁目17-10
鶴瀬駅
徒歩14分
3階建
RC造 1986年
732m グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージ
埼玉県 富士見市 上沢 1丁目16-27
鶴瀬駅
徒歩13分

RC造 1997年
738m カーサアルカディア
埼玉県 富士見市 羽沢 3丁目7-12
鶴瀬駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
742m 日恵ふじみ野ビル
埼玉県 富士見市 上沢 2丁目5-32
ふじみ野駅
徒歩15分
4階建
RC造 1996年
773m 鴻の杉マンション
埼玉県 富士見市 羽沢 3丁目16-21
鶴瀬駅
徒歩12分

RC造 1979年
775m 鴻ノ杉マンション
埼玉県 富士見市 羽沢 3丁目16-21
鶴瀬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
828m レクセルマンション鶴瀬
埼玉県 富士見市 羽沢 3丁目12-33
鶴瀬駅
徒歩13分

RC造 1998年
830m ラフィーネ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 4丁目5-6
ふじみ野駅
徒歩8分
4階建
RC造 2005年
839m オーキッドマンション
埼玉県 富士見市 羽沢 3丁目9-32
鶴瀬駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
843m ライオンズふじみ野レジデンス
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 4丁目6-1
ふじみ野駅
徒歩8分
5階建
88部屋
RC造 2007年
862m プロシード富士見
埼玉県 富士見市 上沢 1丁目6-7
鶴瀬駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
864m PROCEED
埼玉県 富士見市 上沢 1丁目6-7
鶴瀬駅
徒歩9分

RC造 1985年
871m ベルデュール
埼玉県 富士見市 鶴瀬東 2丁目12-5
鶴瀬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
876m つるせマンション
埼玉県 富士見市 上沢 1丁目6-10
鶴瀬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1970年
877m ツルセマンション
埼玉県 富士見市 上沢 1丁目6-10
鶴瀬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1975年
886m カーサけやき
埼玉県 富士見市 鶴瀬東 2丁目8-22
鶴瀬駅
徒歩7分

RC造 2003年
902m コンフォール3
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 4丁目16-10
ふじみ野駅
徒歩9分

RC造 2006年
922m グローリオ鶴瀬
埼玉県 富士見市 上沢 1丁目6-33
鶴瀬駅
徒歩12分
8階建
62部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渡戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

渡戸 $kind_labe人口推移 渡戸における人口推移・動向を調べることができます

渡戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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