グランシティ新小岩親水公園(東京都 江戸川区 中央 3丁目2-4)の価格相場は 49.9万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (80.1㎡) の 4,176 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.2%)、最も低い部屋は 1302号室 (55.6㎡) の 2,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.7%)です。

グランシティ新小岩親水公園 価格相場・家賃相場
49.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,789 円/㎡
(平均値)
22.8
18.0 円/㎡
新小岩駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシティ新小岩親水公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティ新小岩親水公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシティ新小岩親水公園
ブランドグランシティ
住所東京都 江戸川区 中央 3丁目2-4
建築年2002年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数13階
用途地域近隣商業地域
小学校区第三松江小学校
中学校区松江第三中学校
管理会社日本綜合地所(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 18分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティ新小岩親水公園(13フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.02㎡
(3LDK)
3,320万円3,156万円12.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.02㎡
(3LDK)
2,890万円3,156万円12.1万4.6%
20280.11㎡
(4LDK)
3,390万円4,176万円13.3万3.8%
20370.10㎡
(3LDK)
3,430万円3,487万円12.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.02㎡
(3LDK)
2,930万円3,156万円12.1万4.6%
30280.11㎡
(4LDK)
3,590万円4,176万円13.3万3.8%
30370.10㎡
(3LDK)
3,530万円3,487万円12.6万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.02㎡
(3LDK)
2,960万円3,156万円12.1万4.6%
40280.11㎡
(4LDK)
3,620万円4,176万円13.3万3.8%
40370.10㎡
(3LDK)
3,580万円3,487万円12.6万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.02㎡
(3LDK)
2,990万円3,156万円12.1万4.6%
50280.11㎡
(4LDK)
3,650万円4,176万円13.3万3.8%
50370.10㎡
(3LDK)
3,610万円3,487万円12.6万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.02㎡
(3LDK)
3,020万円3,156万円12.1万4.6%
60280.11㎡
(4LDK)
3,680万円4,176万円13.3万3.8%
60370.10㎡
(3LDK)
3,640万円3,487万円12.6万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70165.02㎡
(3LDK)
3,070万円3,156万円12.1万4.6%
70280.11㎡
(4LDK)
3,730万円4,176万円13.3万3.8%
70370.10㎡
(3LDK)
3,690万円3,487万円12.6万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80165.02㎡
(3LDK)
3,120万円3,156万円12.1万4.6%
80280.11㎡
(4LDK)
3,780万円4,176万円13.3万3.8%
80370.10㎡
(3LDK)
3,740万円3,487万円12.6万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.02㎡
(3LDK)
3,170万円3,156万円12.1万4.6%
90280.11㎡
(4LDK)
3,830万円4,176万円13.3万3.8%
90370.10㎡
(3LDK)
3,790万円3,487万円12.6万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100165.02㎡
(3LDK)
3,220万円3,156万円12.1万4.6%
100280.11㎡
(4LDK)
3,880万円4,176万円13.3万3.8%
100370.10㎡
(3LDK)
3,840万円3,487万円12.6万4.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110165.02㎡
(3LDK)
3,270万円3,156万円12.1万4.6%
110280.11㎡
(4LDK)
3,930万円4,176万円13.3万3.8%
110370.10㎡
(3LDK)
3,890万円3,487万円12.6万4.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120165.02㎡
(3LDK)
3,320万円3,156万円12.1万4.6%
120280.11㎡
(4LDK)
3,980万円4,176万円13.3万3.8%
120370.10㎡
(3LDK)
3,940万円3,487万円12.6万4.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130155.60㎡
(2LDK)
3,190万円2,575万円11.1万5.2%
130255.60㎡
(2LDK)
3,290万円2,575万円11.1万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ新小岩親水公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ新小岩親水公園の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ新小岩親水公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシティ新小岩親水公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m マイキャッスル新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目21-16
新小岩駅
徒歩17分
10階建
27部屋
SRC造 2000年
171m コスモ江戸川中央
東京都 江戸川区 中央 3丁目3-2
新小岩駅
徒歩18分
10階建
73部屋
SRC造 2003年
192m 三家第2ビル
東京都 江戸川区 中央 3丁目9-7
新小岩駅
徒歩21分

SRC造 1976年
291m グランパセオ新小岩
東京都 江戸川区 中央 1丁目21-3
新小岩駅
徒歩19分

SRC造 1996年
300m ナイスステージ新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-15
新小岩駅
徒歩13分
9階建
SRC造 1995年
472m ローヤルシティ新小岩
東京都 江戸川区 松島 3丁目46-16
新小岩駅
徒歩14分
15階建
122部屋
SRC造 2005年
479m 若松レジデンス
東京都 江戸川区 松島 3丁目48-7
新小岩駅
徒歩13分

SRC造 1987年
489m シャトー松島
東京都 江戸川区 松島 3丁目43-13
新小岩駅
徒歩10分
8階建
27部屋
SRC造 1973年
490m ニコーパークハイム新小岩
東京都 江戸川区 松島 2丁目39-18
新小岩駅
徒歩13分

SRC造 1989年
496m コスモ江戸川中央グレイスフォルム
東京都 江戸川区 中央 1丁目19-2
新小岩駅
徒歩19分
8階建
41部屋
SRC造 2001年
505m 信和江戸川マンション
東京都 江戸川区 中央 2丁目18-19
新小岩駅
徒歩40分

SRC造 1974年
531m ライオンズマンション親水公園第3
東京都 江戸川区 本一色 1丁目24-16
新小岩駅
徒歩17分

SRC造 1987年
555m サンサーラ新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目1-7
新小岩駅
徒歩10分

SRC造 1979年
559m 日商岩井第2新小岩マンションA棟
東京都 江戸川区 中央 2丁目17-18
新小岩駅
徒歩20分

SRC造 1975年
589m 日商岩井第2新小岩マンションB棟
東京都 江戸川区 中央 2丁目17-21
新小岩駅
徒歩20分

SRC造 1975年
642m ブルージュタワー
東京都 江戸川区 中央 4丁目1-15
新小岩駅
徒歩8分

SRC造 2008年
646m サニーハウス新小岩親水公園
東京都 江戸川区 本一色 1丁目21-9
新小岩駅
徒歩14分

SRC造 1996年
673m ホワイトコート3
東京都 江戸川区 松島 3丁目40-9
新小岩駅
徒歩7分
9階建
40部屋
SRC造 1995年
689m ビラエクシード
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目41-3
新小岩駅
徒歩10分

SRC造 1989年
707m グランベル新小岩SEQUENCECOMFORT
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-1
新小岩駅
徒歩7分

SRC造 2003年
708m グランベル新小岩シークエンス・コンフォート
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-12
新小岩駅
徒歩7分
10階建
27部屋
SRC造 2004年
709m グランベル新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-1
新小岩駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2004年
719m モナーク中央親水公園
東京都 江戸川区 中央 1丁目3-1
新小岩駅
徒歩22分
11階建
32部屋
SRC造 2003年
720m ビオトープ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目37-5
新小岩駅
徒歩8分
3階建
SRC造 1994年
729m モンシェール新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目8-1
新小岩駅
徒歩7分
4階建
SRC造 1989年
750m キャッスルマンション新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-14
新小岩駅
徒歩7分
8階建
62部屋
SRC造 1972年
757m 新小岩スカイマンション
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-10
新小岩駅
徒歩8分

SRC造 1978年
771m クレストハウス
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目13-11
新小岩駅
徒歩10分
4階建
SRC造 1994年
779m ダイナシティ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-9
新小岩駅
徒歩7分
13階建
28部屋
SRC造 2008年
800m ガーデンフィール新小岩弐番館
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目55-7
新小岩駅
徒歩6分
11階建
29部屋
SRC造 2002年
839m アスコットパーク新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目11-4
新小岩駅
徒歩5分
12階建
32部屋
SRC造 2004年
843m 藤和新小岩コープ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目54-5
新小岩駅
徒歩5分

SRC造 1982年
908m グリーンコーポ江戸川親水公園
東京都 江戸川区 松島 1丁目34-1
新小岩駅
徒歩18分

SRC造 1983年
915m ミラコローゾ
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目27-11
新小岩駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1992年
986m トミンハイム松江二丁目
東京都 江戸川区 松江 2丁目15-8
新小岩駅
徒歩49分
13階建
SRC造 1996年
996m ライオンズマンション新小岩南
東京都 江戸川区 松島 4丁目45-7
新小岩駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1988年
997m メイツ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目38-11
新小岩駅
徒歩4分

SRC造 1998年
1003m ブライトジュピター
東京都 江戸川区 本一色 3丁目4-3
新小岩駅
徒歩12分

SRC造 1997年
1004m ライオンズシティ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-7
新小岩駅
徒歩3分

SRC造 1997年
1014m ジーアーレ大杉マークス
東京都 江戸川区 大杉 4丁目17-1
一之江駅
徒歩37分
14階建
30部屋
SRC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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