Name: グランシティユーロパレス本八幡
SKU: グランシティユーロパレス本八幡
Price: 583000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティユーロパレス本八幡(千葉県市川市大和田 4丁目14-8)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (70.2㎡) の 4,017 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)、最も低い部屋は 901号室 (66.0㎡) の 4,007 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)です。

グランシティユーロパレス本八幡価格相場・家賃相場

58.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,406 円/㎡

(平均値)

17.9 年

18.0 円/㎡

本八幡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティユーロパレス本八幡の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大和田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティユーロパレス本八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティユーロパレス本八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティユーロパレス本八幡
住所	千葉県市川市大和田 4丁目14-8
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	94部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	鶴指小学校
中学校区	第八中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線本八幡駅徒歩 18分都営都営新宿線本八幡駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティユーロパレス本八幡(9フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.00㎡ (3LDK)	3,698万円	4,007万円	9.7万	2.9%
102	66.00㎡ (3LDK)	3,398万円	4,007万円	9.7万	2.9%
103	70.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,017万円	9.7万	2.9%
104	70.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,017万円	9.7万	2.9%
105	70.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,017万円	9.7万	2.9%
106	66.00㎡ (3LDK)	3,398万円	4,007万円	9.7万	2.9%
107	71.30㎡ (3LDK)	3,798万円	4,014万円	9.7万	2.9%
108	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	4,017万円	9.7万	2.9%
109	70.20㎡ (3LDK)	3,848万円	4,017万円	9.7万	2.9%
110	66.00㎡ (3LDK)	3,698万円	4,007万円	9.7万	2.9%
111	66.83㎡ (3LDK)	3,698万円	4,012万円	9.7万	2.9%
112	66.83㎡ (3LDK)	3,698万円	4,012万円	9.7万	2.9%
113	71.23㎡ (3LDK)	3,958万円	4,014万円	9.7万	2.9%
114	70.80㎡ (3LDK)	3,998万円	4,016万円	9.7万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.00㎡ (3LDK)	3,498万円	4,007万円	9.7万	2.9%
202	66.00㎡ (3LDK)	3,298万円	4,007万円	9.7万	2.9%
203	70.20㎡ (3LDK)	3,378万円	4,017万円	9.7万	2.9%
204	70.20㎡ (3LDK)	3,358万円	4,017万円	9.7万	2.9%
205	70.20㎡ (3LDK)	3,378万円	4,017万円	9.7万	2.9%
206	66.00㎡ (3LDK)	3,198万円	4,007万円	9.7万	2.9%
207	68.68㎡ (3LDK)	3,338万円	4,017万円	9.7万	2.9%
208	70.00㎡ (3LDK)	3,648万円	4,017万円	9.7万	2.9%
209	71.30㎡ (3LDK)	3,558万円	4,014万円	9.7万	2.9%
210	70.20㎡ (3LDK)	3,588万円	4,017万円	9.7万	2.9%
211	70.20㎡ (3LDK)	3,598万円	4,017万円	9.7万	2.9%
212	66.00㎡ (3LDK)	3,458万円	4,007万円	9.7万	2.9%
213	66.83㎡ (3LDK)	3,468万円	4,012万円	9.7万	2.9%
214	66.83㎡ (3LDK)	3,468万円	4,012万円	9.7万	2.9%
215	71.23㎡ (3LDK)	3,788万円	4,014万円	9.7万	2.9%
216	70.80㎡ (3LDK)	3,648万円	4,016万円	9.7万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.00㎡ (3LDK)	3,578万円	4,007万円	9.7万	2.9%
302	66.00㎡ (3LDK)	3,368万円	4,007万円	9.7万	2.9%
303	70.20㎡ (3LDK)	3,478万円	4,017万円	9.7万	2.9%
304	70.20㎡ (3LDK)	3,458万円	4,017万円	9.7万	2.9%
305	70.20㎡ (3LDK)	3,478万円	4,017万円	9.7万	2.9%
306	66.00㎡ (3LDK)	3,368万円	4,007万円	9.7万	2.9%
307	68.68㎡ (3LDK)	3,458万円	4,017万円	9.7万	2.9%
308	70.00㎡ (3LDK)	3,698万円	4,017万円	9.7万	2.9%
309	71.30㎡ (3LDK)	3,658万円	4,014万円	9.7万	2.9%
310	70.20㎡ (3LDK)	3,658万円	4,017万円	9.7万	2.9%
311	70.20㎡ (3LDK)	3,658万円	4,017万円	9.7万	2.9%
312	66.00㎡ (3LDK)	3,498万円	4,007万円	9.7万	2.9%
313	66.83㎡ (3LDK)	3,498万円	4,012万円	9.7万	2.9%
314	66.83㎡ (3LDK)	3,798万円	4,012万円	9.7万	2.9%
315	70.80㎡ (3LDK)	3,798万円	4,016万円	9.7万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.00㎡ (3LDK)	3,598万円	4,007万円	9.7万	2.9%
402	66.00㎡ (3LDK)	3,398万円	4,007万円	9.7万	2.9%
403	70.20㎡ (3LDK)	3,518万円	4,017万円	9.7万	2.9%
404	70.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,017万円	9.7万	2.9%
405	70.20㎡ (3LDK)	3,518万円	4,017万円	9.7万	2.9%
406	66.00㎡ (3LDK)	3,398万円	4,007万円	9.7万	2.9%
407	68.68㎡ (3LDK)	3,488万円	4,017万円	9.7万	2.9%
408	70.00㎡ (3LDK)	3,728万円	4,017万円	9.7万	2.9%
409	71.30㎡ (3LDK)	3,668万円	4,014万円	9.7万	2.9%
410	70.20㎡ (3LDK)	3,668万円	4,017万円	9.7万	2.9%
411	70.20㎡ (3LDK)	3,668万円	4,017万円	9.7万	2.9%
412	66.00㎡ (3LDK)	3,518万円	4,007万円	9.7万	2.9%
413	66.83㎡ (3LDK)	3,798万円	4,012万円	9.7万	2.9%
414	70.80㎡ (3LDK)	3,858万円	4,016万円	9.7万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.00㎡ (3LDK)	3,968万円	4,007万円	9.7万	2.9%
502	70.20㎡ (3LDK)	3,578万円	4,017万円	9.7万	2.9%
503	70.20㎡ (3LDK)	3,558万円	4,017万円	9.7万	2.9%
504	70.20㎡ (3LDK)	3,578万円	4,017万円	9.7万	2.9%
505	66.00㎡ (3LDK)	3,458万円	4,007万円	9.7万	2.9%
506	68.68㎡ (3LDK)	3,528万円	4,017万円	9.7万	2.9%
507	70.00㎡ (3LDK)	3,748万円	4,017万円	9.7万	2.9%
508	71.30㎡ (3LDK)	3,688万円	4,014万円	9.7万	2.9%
509	70.20㎡ (3LDK)	3,688万円	4,017万円	9.7万	2.9%
510	70.20㎡ (3LDK)	3,678万円	4,017万円	9.7万	2.9%
511	66.00㎡ (3LDK)	3,898万円	4,007万円	9.7万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.20㎡ (3LDK)	4,098万円	4,017万円	9.7万	2.9%
602	70.20㎡ (3LDK)	3,578万円	4,017万円	9.7万	2.9%
603	70.20㎡ (3LDK)	3,598万円	4,017万円	9.7万	2.9%
604	66.00㎡ (3LDK)	3,498万円	4,007万円	9.7万	2.9%
605	68.68㎡ (3LDK)	3,578万円	4,017万円	9.7万	2.9%
606	70.00㎡ (3LDK)	3,788万円	4,017万円	9.7万	2.9%
607	71.30㎡ (3LDK)	3,698万円	4,014万円	9.7万	2.9%
608	70.20㎡ (3LDK)	3,698万円	4,017万円	9.7万	2.9%
609	70.20㎡ (3LDK)	4,078万円	4,017万円	9.7万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.20㎡ (3LDK)	4,158万円	4,017万円	9.7万	2.9%
702	70.20㎡ (3LDK)	3,628万円	4,017万円	9.7万	2.9%
703	66.00㎡ (3LDK)	3,528万円	4,007万円	9.7万	2.9%
704	68.68㎡ (3LDK)	3,598万円	4,017万円	9.7万	2.9%
705	70.00㎡ (3LDK)	3,818万円	4,017万円	9.7万	2.9%
706	71.30㎡ (3LDK)	3,718万円	4,014万円	9.7万	2.9%
707	70.20㎡ (3LDK)	4,098万円	4,017万円	9.7万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.20㎡ (3LDK)	4,188万円	4,017万円	9.7万	2.9%
802	66.00㎡ (3LDK)	3,578万円	4,007万円	9.7万	2.9%
803	68.68㎡ (3LDK)	3,648万円	4,017万円	9.7万	2.9%
804	70.00㎡ (3LDK)	3,848万円	4,017万円	9.7万	2.9%
805	71.30㎡ (3LDK)	4,178万円	4,014万円	9.7万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.00㎡ (3LDK)	4,068万円	4,007万円	9.7万	2.9%
902	68.68㎡ (3LDK)	3,698万円	4,017万円	9.7万	2.9%
903	70.00㎡ (3LDK)	4,498万円	4,017万円	9.7万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティユーロパレス本八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大和田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティユーロパレス本八幡の価格相場、家賃相場は大和田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティユーロパレス本八幡の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大和田中古マンション価格相場推移・動向大和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティユーロパレス本八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	グランドシティユーロパレス本八幡千葉県市川市大和田 4丁目14-8	本八幡駅徒歩18分	9階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大和田 $kind_labe人口推移大和田における人口推移・動向を調べることができます

大和田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。