グランコート本郷(静岡県 浜松市 南区 本郷町 1357-3)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランコート本郷』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グランコート本郷(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランコート本郷の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
グランコート本郷の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 373m | サーラシティ本郷(1番館･2番館) 静岡県 浜松市 南区 本郷町 | 浜松駅 徒歩34分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 627m | 芳川ハイツ(1〜4号棟) 静岡県 浜松市 南区 恩地町 | 浜松駅 徒歩39分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 773m | ブライトタウン西伝寺 静岡県 浜松市 南区 西伝寺町 230-1 | 天竜川駅 徒歩35分 | 10階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 858m | 城南コーポ 静岡県 浜松市 南区 頭陀寺町 306-11 | 浜松駅 徒歩27分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 863m | フジヤサウスコート浜松 静岡県 浜松市 南区 頭陀寺町 309-2 | 浜松駅 徒歩27分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1037m | サンクレイドル領家 静岡県 浜松市 中区 領家 3丁目13-7 | 浜松駅 徒歩26分 | 11階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1038m | ナイスアーバン浜松東 静岡県 浜松市 南区 古川町 158 | 天竜川駅 徒歩46分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1151m | ガーデンハイツ飯田 静岡県 浜松市 南区 飯田町 843 | 天竜川駅 徒歩27分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1178m | ウィステリア飯田 静岡県 浜松市 南区 飯田町 826-2 | 天竜川駅 徒歩26分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1221m | ナイスアーバン向宿 静岡県 浜松市 中区 向宿 3丁目9-16 | 浜松駅 徒歩23分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1413m | リバティ中島(壱番館･弐番館) 静岡県 浜松市 中区 中島 2丁目29 | 浜松駅 徒歩20分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1555m | ブライトタウン植松 静岡県 浜松市 東区 植松町 86-73 | 天竜川駅 徒歩26分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1589m | アーバンライフ楊子 静岡県 浜松市 南区 楊子町 1100-1 | 浜松駅 徒歩21分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1736m | ソシエール子安 静岡県 浜松市 東区 子安町 321-7 | 天竜川駅 徒歩23分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1886m | ベルハイム子安 静岡県 浜松市 東区 子安町 319-4 | 天竜川駅 徒歩25分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1950m | アーバンライフ北寺島2 静岡県 浜松市 中区 北寺島町 457-3 | 浜松駅 徒歩12分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1957m | グランコート竜禅寺 静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 387-2 | 浜松駅 徒歩17分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1970m | アーバンライフ北寺島1 静岡県 浜松市 中区 北寺島町 457-1 | 浜松駅 徒歩12分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1978m | アーバンライフ竜禅寺 静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 488-1 | 浜松駅 徒歩17分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1988m | グランドムール相生 静岡県 浜松市 中区 相生町 14-20 | 第一通り駅 徒歩19分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2051m | 日興パレス浜松 静岡県 浜松市 中区 中島 1丁目12-20 | 浜松駅 徒歩15分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2069m | ニューライフ浜松2(1番館･2番館) 静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 | 浜松駅 徒歩19分 | 6階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2091m | サーラステージ大蒲公園 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 125-3 | 天竜川駅 徒歩13分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2128m | 小長井サンライズコーポ 静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 1-1 | 浜松駅 徒歩10分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2157m | ブライトタウン大蒲 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 | 天竜川駅 徒歩20分 | 8階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 2167m | ピュアライフ三島 静岡県 浜松市 南区 三島町 45-3 | 浜松駅 徒歩20分 | 7階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2219m | エスカイアハイツ浜松 静岡県 浜松市 中区 北寺島町 211-6 | 浜松駅 徒歩10分 | 3階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2239m | グランドヒルズ浜松2 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 89-9 | 天竜川駅 徒歩15分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2242m | プレミスト佐藤 静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目3-17 | 第一通り駅 徒歩18分 | 15階建 145部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2243m | グランコート大蒲 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 82-1 | 天竜川駅 徒歩20分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2270m | グランドヒルズ浜松1 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 87-9 | 天竜川駅 徒歩14分 | 6階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2292m | アーバンライフ佐藤 静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目1-15 | 第一通り駅 徒歩15分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2305m | タワーザファースト 静岡県 浜松市 中区 中央 3丁目15-31 | 浜松駅 徒歩11分 | 26階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2315m | 一条タワーレジデンス浜松 静岡県 浜松市 中区 北寺島町 | 浜松駅 徒歩8分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2338m | グランコート三島 静岡県 浜松市 南区 三島町 355-1 | 浜松駅 徒歩27分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2371m | プライムタウン木戸町 静岡県 浜松市 中区 木戸町 6-1 | 第一通り駅 徒歩14分 | 8階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2460m | フレクション浜松1 静岡県 浜松市 中区 寺島町 17-1 | 浜松駅 徒歩12分 | 6階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2496m | コープ佐藤 静岡県 浜松市 中区 佐藤 2丁目27-19 | 八幡駅 徒歩16分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2522m | 一条レジデンス浜松 静岡県 浜松市 中区 寺島町 853-10 | 浜松駅 徒歩5分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 2528m | ファイネスコート神立 静岡県 浜松市 東区 神立町 139-1 | 助信駅 徒歩24分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市南区でも人口が-8%以上減少(-9.0%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市南区は浜松市全体の傾向を反映しています。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.0 万人 | -4.49% |
| 2045 年 | 8.4 万人 | -4.13% |
| 2040 年 | 8.7 万人 | -3.85% |
| 2035 年 | 9.1 万人 | -3.50% |
| 2030 年 | 9.4 万人 | -3.16% |
| 2025 年 | 9.7 万人 | -2.62% |
| 2020 年 | 10.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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