グランコート加古川南(兵庫県 加古川市 尾上町 池田485)の価格相場は 10.7万円/㎡ (坪単価 35.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコート加古川南 価格相場・家賃相場
10.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,003 円/㎡
(平均値)
31.7
16.0 円/㎡
浜の宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコート加古川南の価格相場情報

物件の詳細情報

グランコート加古川南の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコート加古川南
住所兵庫県 加古川市 尾上町 池田485
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大倉建設
施工会社岡工務店
管理会社オークラハウジング
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 浜の宮駅  徒歩 16分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 尾上の松駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート加古川南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は尾上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加古川市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコート加古川南の価格相場、家賃相場は尾上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコート加古川南の周辺エリア(加古川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
尾上町 中古マンション価格相場 推移・動向 尾上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

尾上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコート加古川南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
881m ローレルハイツ加古川
兵庫県 加古川市 尾上町 口里
浜の宮駅
徒歩8分
5階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1139m セザール加古川
兵庫県 加古川市 尾上町 長田168-1
尾上の松駅
徒歩9分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1156m Mプラザ加古川3番館
兵庫県 加古川市 尾上町 口里492-1
浜の宮駅
徒歩7分
13階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1169m Mプラザ加古川5番館
兵庫県 加古川市 尾上町 口里479-1
浜の宮駅
徒歩7分
14階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1254m プリオール加古川2
兵庫県 加古川市 尾上町 長田156
尾上の松駅
徒歩10分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1255m Mプラザ加古川2番館
兵庫県 加古川市 尾上町 口里514-3
浜の宮駅
徒歩6分
11階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1399m リベール加古川南
兵庫県 加古川市 尾上町 今福160-3
尾上の松駅
徒歩5分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1719m サーパス加古川
兵庫県 加古川市 野口町 長砂976-1
浜の宮駅
徒歩12分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1724m ディアエスタミオ加古川南
兵庫県 加古川市 野口町 長砂982-1
浜の宮駅
徒歩13分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1986m 尾上グリーンハイツ(A〜F棟)
兵庫県 加古川市 尾上町養田
尾上の松駅
徒歩9分
5階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1994m シャルヴィ加古川
兵庫県 加古川市 尾上町 安田199-1
浜の宮駅
徒歩19分
8階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2058m リベール加古川野口
兵庫県 加古川市 野口町 坂井46-1
別府駅
徒歩12分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2108m リベール加古川南2
兵庫県 加古川市 別府町 朝日町40
別府駅
徒歩4分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2199m ホーユウパレス加古川
兵庫県 加古川市 別府町 東町21
別府駅
徒歩10分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2204m 朝日プラザクオーレ加古川
兵庫県 加古川市 尾上町 安田87-2
浜の宮駅
徒歩22分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2226m コスモ加古川別府
兵庫県 加古川市 別府町 朝日町28-1
別府駅
徒歩3分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2240m パレロワイヤル別府
兵庫県 加古川市 別府町 別府833-1
別府駅
徒歩10分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2249m プレステージ加古川
兵庫県 加古川市 野口町 良野117
浜の宮駅
徒歩23分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2320m プレステージ加古川2
兵庫県 加古川市 野口町 良野152
浜の宮駅
徒歩22分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2330m ロワイヤル別府2
兵庫県 加古川市 別府町 別府858-2
別府駅
徒歩8分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2464m プレステージ加古川サウスアベニュー
兵庫県 加古川市 加古川町 備後62-1
尾上の松駅
徒歩16分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2528m ディアエスタミオ別府ラフィナス
兵庫県 加古川市 別府町 別府829-1
別府駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2552m ラポール別府
兵庫県 加古川市 別府町 別府571
別府駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2573m プレステージ加古川4
兵庫県 加古川市 加古川町 備後8-2
尾上の松駅
徒歩19分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2578m 朝日プラザ加古川ヴィラージュ
兵庫県 加古川市 加古川町 北在家2011
加古川駅
徒歩20分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2617m プレステージ高砂
兵庫県 高砂市 高砂町農人町 1788-1
高砂駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2625m センチュリー加古川粟津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津501-1
加古川駅
徒歩18分
11階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2674m エリオス加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 木村112-4
尾上の松駅
徒歩20分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2684m 加古川鳩里団地(1〜5号棟)
兵庫県 加古川市 加古川町 備後
尾上の松駅
徒歩22分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2721m 朝日プラザ加古川粟津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津82-2
加古川駅
徒歩14分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2752m サクラメント東加古川
兵庫県 加古川市 別府町西脇 113-1
別府駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2787m ベルフィオーレ高砂朝日町
兵庫県 高砂市 高砂町朝日町 1丁目3-24
高砂駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2794m デュオプレステージ高砂駅前
兵庫県 高砂市 高砂町浜田町 1丁目2-2
高砂駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2828m 明治グランドヒル加古川栗津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津136-8
加古川駅
徒歩14分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2871m ジークレフ野口
兵庫県 加古川市 野口町 古大内332-5
東加古川駅
徒歩23分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2875m シャレード高砂
兵庫県 高砂市 高砂町浜田町 1丁目5-1
高砂駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2918m サニーハイツ加古川(1〜3号棟)
兵庫県 加古川市 野口町 長砂
東加古川駅
徒歩26分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2930m ルイシャトレ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 一色597-5
別府駅
徒歩18分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2942m リベール加古川プラザ2番館
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津715
加古川駅
徒歩12分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2983m シートレジャー加古川粟津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津471-1
加古川駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

尾上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

尾上町 $kind_labe人口推移 尾上町における人口推移・動向を調べることができます

尾上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加古川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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