Name: グランクロス川口本町
SKU: グランクロス川口本町
Price: 638000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランクロス川口本町(埼玉県川口市本町 3丁目6-19)の価格相場は 63.8万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (78.0㎡) の 4,882 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.1%)、最も低い部屋は 1502号室 (68.9㎡) の 4,449 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.1%)です。

グランクロス川口本町価格相場・家賃相場

63.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,508 円/㎡

(平均値)

19.0 年

7.0 円/㎡

川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランクロス川口本町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランクロス川口本町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランクロス川口本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランクロス川口本町
住所	埼玉県川口市本町 3丁目6-19
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	本町小学校
中学校区	南中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランクロス川口本町(15フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.06㎡ (3LDK)	2,698万円	4,556万円	11.0万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.06㎡ (3LDK)	2,698万円	4,556万円	11.0万	2.9%
202	68.89㎡ (3LDK)	2,498万円	4,449万円	11.1万	3.0%
203	78.02㎡ (3LDK)	3,088万円	4,882万円	10.7万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.06㎡ (3LDK)	2,798万円	4,556万円	11.0万	2.9%
302	68.89㎡ (3LDK)	2,598万円	4,449万円	11.1万	3.0%
303	78.02㎡ (3LDK)	3,158万円	4,882万円	10.7万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.06㎡ (3LDK)	2,838万円	4,556万円	11.0万	2.9%
402	68.89㎡ (3LDK)	2,638万円	4,449万円	11.1万	3.0%
403	78.02㎡ (3LDK)	3,198万円	4,882万円	10.7万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.06㎡ (3LDK)	2,878万円	4,556万円	11.0万	2.9%
502	68.89㎡ (3LDK)	2,668万円	4,449万円	11.1万	3.0%
503	78.02㎡ (3LDK)	3,228万円	4,882万円	10.7万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.06㎡ (3LDK)	2,898万円	4,556万円	11.0万	2.9%
602	68.89㎡ (3LDK)	2,678万円	4,449万円	11.1万	3.0%
603	78.02㎡ (3LDK)	3,248万円	4,882万円	10.7万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.06㎡ (3LDK)	2,938万円	4,556万円	11.0万	2.9%
702	68.89㎡ (3LDK)	2,688万円	4,449万円	11.1万	3.0%
703	78.02㎡ (3LDK)	3,268万円	4,882万円	10.7万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.06㎡ (3LDK)	2,998万円	4,556万円	11.0万	2.9%
802	68.89㎡ (3LDK)	2,698万円	4,449万円	11.1万	3.0%
803	78.02㎡ (3LDK)	3,298万円	4,882万円	10.7万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.06㎡ (3LDK)	3,058万円	4,556万円	11.0万	2.9%
902	68.89㎡ (3LDK)	2,718万円	4,449万円	11.1万	3.0%
903	78.02㎡ (3LDK)	3,318万円	4,882万円	10.7万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.06㎡ (3LDK)	3,138万円	4,556万円	11.0万	2.9%
1002	68.89㎡ (3LDK)	2,738万円	4,449万円	11.1万	3.0%
1003	78.02㎡ (3LDK)	3,348万円	4,882万円	10.7万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.06㎡ (3LDK)	3,018万円	4,556万円	11.0万	2.9%
1102	68.89㎡ (3LDK)	2,758万円	4,449万円	11.1万	3.0%
1103	78.02㎡ (3LDK)	3,398万円	4,882万円	10.7万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.06㎡ (3LDK)	3,038万円	4,556万円	11.0万	2.9%
1202	68.89㎡ (3LDK)	2,788万円	4,449万円	11.1万	3.0%
1203	78.02㎡ (3LDK)	3,458万円	4,882万円	10.7万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.06㎡ (3LDK)	3,058万円	4,556万円	11.0万	2.9%
1302	68.89㎡ (3LDK)	2,818万円	4,449万円	11.1万	3.0%
1303	78.02㎡ (3LDK)	3,478万円	4,882万円	10.7万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.06㎡ (3LDK)	3,078万円	4,556万円	11.0万	2.9%
1402	68.89㎡ (3LDK)	2,848万円	4,449万円	11.1万	3.0%
1403	78.02㎡ (3LDK)	3,498万円	4,882万円	10.7万	2.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	71.06㎡ (3LDK)	3,098万円	4,556万円	11.0万	2.9%
1502	68.89㎡ (3LDK)	2,888万円	4,449万円	11.1万	3.0%
1503	78.02㎡ (3LDK)	3,548万円	4,882万円	10.7万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランクロス川口本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランクロス川口本町の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランクロス川口本町の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランクロス川口本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	J-フラッツ川口本町埼玉県川口市本町 3丁目15-14	川口駅徒歩8分		RC造	1989年
36m	第2みどり荘埼玉県川口市本町 3丁目15-16	川口元郷駅徒歩6分		RC造	1989年
97m	ヒルマヤビル埼玉県川口市本町 2丁目1-22	川口元郷駅徒歩10分	5階建	RC造	1973年
125m	ネバーランド川口本町メルディア埼玉県川口市本町 3丁目3-13	川口駅徒歩7分	12階建 22部屋	RC造	2013年
132m	メゾン・ナガイ埼玉県川口市本町 3丁目14-7	川口駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
148m	ライオンズマンション川口本町第2 埼玉県川口市本町 3丁目6-3	川口駅徒歩8分		RC造	1986年
157m	シミュレーINAGAKI 埼玉県川口市本町 3丁目3-15	川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1985年
157m	シミュレー稲垣埼玉県川口市本町 3丁目3-15	川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1985年
157m	シュミレーINAGAKI 埼玉県川口市本町 3丁目3-15	川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1985年
161m	ラ・ルミエール埼玉県川口市金山町 5-3	川口駅徒歩8分		RC造	2012年
162m	エンゼル川口金山町埼玉県川口市金山町 8-14	川口駅徒歩10分		RC造	1995年
171m	ハイムフローラ本町埼玉県川口市本町 1丁目1-13	川口元郷駅徒歩5分	7階建	RC造	2008年
197m	スタジオスクエア川口埼玉県川口市本町 4丁目14-2	川口駅徒歩4分	10階建	RC造	2007年
197m	ドゥーエ川口埼玉県川口市本町 4丁目14-2	川口駅徒歩4分	10階建	RC造	2007年
199m	小峰ビル第2 埼玉県川口市金山町 9-7	川口元郷駅徒歩9分		RC造	1996年
199m	大谷マンション埼玉県川口市本町 1丁目2-2	川口元郷駅徒歩6分	4階建	RC造	1971年
209m	川口本町パーク・ホームズ埼玉県川口市本町 3丁目8-8	川口駅徒歩7分	14階建	RC造	1992年
210m	サンクレイドル川口埼玉県川口市本町 4丁目	川口駅徒歩0分	14階建 39部屋	RC造	2018年
235m	川口市本町埼玉県川口市本町 4丁目13-11	川口駅徒歩14分	12階建	RC造	2005年
238m	芝貞ニューハイツ埼玉県川口市本町 4丁目16-19	川口駅徒歩6分	4階建	RC造	1975年
238m	東急ドエルデュオプラザ川口壱番埼玉県川口市本町 4丁目13-3	川口駅徒歩5分	14階建	RC造	1987年
238m	東急ドエルデュオプラザ川口壱番館埼玉県川口市本町 4丁目13-3	川口駅徒歩5分	14階建	RC造	1987年
249m	ロイヤルメゾン埼玉県川口市本町 3丁目12-6	川口元郷駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
256m	ダイサンコーポ本町埼玉県川口市本町 4丁目13-14	川口駅徒歩4分	7階建	RC造	1985年
261m	リンクパラッツォ川口本町埼玉県川口市本町 1丁目16-15	川口元郷駅徒歩6分	11階建	RC造	2009年
261m	ソレイユモトニ埼玉県川口市本町 2丁目5-7	川口元郷駅徒歩7分		RC造	1989年
274m	メゾン・ド・クレール埼玉県川口市本町 4丁目10-5	川口駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
275m	ヴィータフェリーチェ埼玉県川口市本町 4丁目12-9	川口駅徒歩5分		RC造	2015年
280m	イレブンハイツコバヤシ埼玉県川口市本町 1丁目5-2	川口元郷駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
282m	ブラウ・シュロス埼玉県川口市本町 4丁目12-5	南鳩ケ谷駅徒歩3分	8階建	RC造	2004年
283m	川口元郷埼玉県川口市本町 2丁目	川口元郷駅徒歩0分	11階建 163部屋	RC造	2019年
283m	グランシエロ川口本町スタイリア埼玉県川口市本町 3丁目11-19	川口駅徒歩7分	10階建 32部屋	RC造	2004年
285m	メゾンリビエール埼玉県川口市本町 4丁目10-9	川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
286m	キャメリアタワー埼玉県川口市本町 4丁目5-26	川口駅徒歩4分		RC造	2004年
288m	スカイスクエア川口タワー埼玉県川口市本町 4丁目6-10	川口駅徒歩4分		RC造	2003年
291m	ワイズフラット埼玉県川口市本町 2丁目10-18	赤羽駅徒歩1分	6階建	RC造	2004年
294m	川口サニーコーポ埼玉県川口市本町 1丁目16-4	川口元郷駅徒歩9分	9階建	RC造	1985年
295m	ライオンズマンション川口本町埼玉県川口市本町 3丁目11-10	川口元郷駅徒歩7分	4階建	RC造	1979年
295m	キャメリアタワー川口埼玉県川口市本町 4丁目5-26	川口駅徒歩4分	30階建 316部屋	RC造	2005年
297m	三井ビル埼玉県川口市本町 4丁目6-4	川口駅徒歩4分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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