Name: グランガーデン相模大野
SKU: グランガーデン相模大野
Price: 472000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランガーデン相模大野(神奈川県相模原市南区上鶴間)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (111㎡) の 6,015 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.0%)、最も低い部屋は 308号室 (72.0㎡) の 3,183 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)です。

グランガーデン相模大野価格相場・家賃相場

47.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,239 円/㎡

(平均値)

21.0 年

14.0 円/㎡

相模大野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランガーデン相模大野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランガーデン相模大野の価格相場情報

物件の詳細情報

グランガーデン相模大野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランガーデン相模大野
住所	神奈川県相模原市南区上鶴間
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	31部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
管理会社	日本ハウズイング(株)
アクセス	小田急小田急江ノ島線相模大野駅徒歩 14分小田急小田急小田原線相模大野駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランガーデン相模大野(5フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.75㎡ (3LDK)	3,070万円	3,490万円	10.2万	3.5%
102	80.32㎡ (3LDK)	3,190万円	3,728万円	10.3万	3.3%
103	80.32㎡ (3LDK)	3,200万円	3,728万円	10.3万	3.3%
104	72.00㎡ (3LDK)	2,490万円	3,183万円	10.1万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.79㎡ (3LDK)	2,890万円	3,234万円	10.1万	3.8%
202	76.75㎡ (3LDK)	3,110万円	3,490万円	10.2万	3.5%
203	80.32㎡ (3LDK)	3,240万円	3,728万円	10.3万	3.3%
204	80.32㎡ (3LDK)	3,250万円	3,728万円	10.3万	3.3%
205	84.47㎡ (3LDK)	3,390万円	4,013万円	10.3万	3.1%
206	85.39㎡ (4LDK)	3,590万円	4,078万円	10.3万	3.0%
207	76.80㎡ (3LDK)	3,040万円	3,493万円	10.2万	3.5%
208	72.00㎡ (3LDK)	2,880万円	3,183万円	10.1万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.79㎡ (3LDK)	2,960万円	3,234万円	10.1万	3.8%
302	76.75㎡ (3LDK)	3,160万円	3,490万円	10.2万	3.5%
303	80.32㎡ (3LDK)	3,290万円	3,728万円	10.3万	3.3%
304	80.32㎡ (3LDK)	3,300万円	3,728万円	10.3万	3.3%
305	84.47㎡ (3LDK)	3,470万円	4,013万円	10.3万	3.1%
306	85.39㎡ (4LDK)	3,680万円	4,078万円	10.3万	3.0%
307	76.80㎡ (3LDK)	3,080万円	3,493万円	10.2万	3.5%
308	72.00㎡ (3LDK)	2,980万円	3,183万円	10.1万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.79㎡ (3LDK)	3,060万円	3,234万円	10.1万	3.8%
402	76.75㎡ (3LDK)	3,230万円	3,490万円	10.2万	3.5%
403	80.32㎡ (3LDK)	3,370万円	3,728万円	10.3万	3.3%
404	80.32㎡ (3LDK)	3,380万円	3,728万円	10.3万	3.3%
405	84.47㎡ (3LDK)	3,550万円	4,013万円	10.3万	3.1%
406	85.39㎡ (4LDK)	3,750万円	4,078万円	10.3万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	101.55㎡ (4LDK)	3,990万円	5,284万円	9.9万	2.3%
502	104.92㎡ (4LDK)	4,380万円	5,553万円	9.8万	2.1%
503	110.54㎡ (4LDK)	4,590万円	6,015万円	9.4万	1.9%
504	110.54㎡ (4LDK)	4,660万円	6,015万円	9.4万	1.9%
505	108.75㎡ (4LDK)	4,780万円	5,866万円	9.5万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランガーデン相模大野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランガーデン相模大野の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランガーデン相模大野の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランガーデン相模大野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	グランドガーデン相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目52-25	相模大野駅徒歩7分		RC造	2004年
19m	一蔵神奈川県相模原市南区上鶴間 4丁目52-23	相模大野駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年
21m	一蔵神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目52-23	相模大野駅徒歩8分		RC造	2004年
68m	Nousesperons 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目51-49	相模大野駅徒歩8分		RC造	2002年
69m	ヌエスペラン神奈川県相模原市南区上鶴間 4丁目51-49	相模大野駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
69m	ファミール渋谷神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目49-7	相模大野駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
70m	アーバーハイツ神奈川県相模原市南区上鶴間 4丁目51-24	相模大野駅徒歩14分	4階建	RC造	1994年
70m	アーバーハイツ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目51-24	相模大野駅徒歩14分		RC造	1993年
89m	メイツ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目3-1	相模大野駅徒歩10分	8階建	RC造	1994年
92m	エスペラン相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目49-18	相模大野駅徒歩6分		RC造	1993年
94m	エスペラン相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間 4丁目49-18	相模大野駅徒歩6分	4階建	RC造	1994年
104m	アパートメントバラヤマ神奈川県相模原市南区上鶴間 4丁目51-8	相模大野駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
108m	アパートメントバラヤマ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目51-8	相模大野駅徒歩10分		RC造	1991年
122m	さくらメイト・F 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目2-14	相模大野駅徒歩11分		RC造	2012年
123m	さくらメイト・F 神奈川県相模原市南区上鶴間 6丁目2-14	相模大野駅徒歩11分	3階建	RC造	2013年
134m	ドミール相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目51-15	町田駅徒歩15分	4階建	RC造	1997年
142m	プレシス相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目	相模大野駅徒歩7分	15階建 48部屋	RC造	2015年
175m	スクエアK 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目47-22	相模大野駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
180m	ファミール相模大野エルフェア神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目2-1	相模大野駅徒歩9分	6階建 52部屋	RC造	2002年
188m	ロアーブル・ガーデン相模大野ウエスト館神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目7-3	相模大野駅徒歩11分		RC造	2001年
218m	ライオンズガーデン相模大野第2 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目47-38	相模大野駅徒歩7分	6階建	RC造	1996年
226m	ライオンズマンション相模大野東神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目13-2	相模大野駅徒歩11分		RC造	1993年
256m	メゾン渋谷神奈川県相模原市南区上鶴間 6丁目13-4	相模大野駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
259m	メゾン渋谷神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目13-4	相模大野駅徒歩11分		RC造	1989年
270m	ロアーブル・ガーデン相模大野イースト館神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目7-39	相模大野駅徒歩13分		RC造	2001年
270m	サンフラワーK 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目10-8	相模大野駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
278m	ライオンズガーデン相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目45-18	相模大野駅徒歩10分		RC造	1995年
282m	日神パレステージ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目21-6	相模大野駅徒歩6分	7階建	RC造	2004年
284m	パレステージ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間	相模大野駅徒歩13分	7階建 59部屋	RC造	2004年
308m	クレヴィア相模大野ラ・テラス神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目1906番1	相模大野駅徒歩10分	7階建 43部屋	RC造	2017年
318m	メディウス相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目7-45	相模大野駅徒歩13分		RC造	1997年
319m	ベルデビエント神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目7-50	相模大野駅徒歩14分	4階建	RC造	2008年
323m	グランフロント神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目8-12	相模大野駅徒歩15分	4階建	RC造	2016年
336m	ペルルエクラ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 7丁目33-7	相模大野駅徒歩14分	3階建	RC造	2006年
341m	庄井ビル神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目9-7	相模大野駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
355m	イーストキャピタル神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目8-3	相模大野駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
355m	真愛プラザ神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目8-3	相模大野駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
367m	スパークルシティ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目13-37	相模大野駅徒歩4分		RC造	1990年
368m	扶桑ハイツ町田の杜神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目26-1	相模大野駅徒歩14分		RC造	1987年
368m	スパークルシティ神奈川県相模原市南区上鶴間 4丁目13-37	相模大野駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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