グランエイト総合公園(神奈川県 平塚市 中原 1丁目3-30)の価格相場は 25.9万円/㎡ (坪単価 85.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (71.2㎡) の 1,972 万円、最も低い部屋は 602号室 (60.0㎡) の 1,369 万円です。

グランエイト総合公園 価格相場・家賃相場
25.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,349 円/㎡
(平均値)
26.9
4.0 円/㎡
伊勢原駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランエイト総合公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランエイト総合公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランエイト総合公園
住所神奈川県 平塚市 中原 1丁目3-30
建築年1998年
構造RC造
階数7階
小学校区大原小学校
中学校区中原中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 伊勢原駅  徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 愛甲石田駅  徒歩 4分
JR JR東海道本線 平塚駅  徒歩 4分
JR JR東海道本線 大磯駅  徒歩 52分
JR JR東海道本線 平塚駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランエイト総合公園(7フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.52㎡
(3LDK)
-1,935万円9.3万5.7%
10260.01㎡
(2LDK)
-1,369万円8.5万7.5%
10370.52㎡
(3LDK)
-1,935万円9.3万5.7%
1階60.01㎡
(2LDK)
-1,369万円8.5万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.01㎡
(2LDK)
-1,369万円8.5万7.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.52㎡
(4LDK)
-1,935万円9.3万5.7%
30260.01㎡
(2LDK)
-1,369万円8.5万7.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.52㎡
(3SLDK)
-1,935万円9.3万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.52㎡
(4LDK)
-1,935万円9.3万5.7%
50370.52㎡
(3LDK)
-1,935万円9.3万5.7%
50470.52㎡
(3SLDK)
-1,935万円9.3万5.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.15㎡
(4LDK)
-1,972万円9.3万5.7%
60260.01㎡
(2LDK)
-1,369万円8.5万7.5%
60470.52㎡
(4LDK)
-1,935万円9.3万5.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70470.52㎡
(3SLDK)
-1,935万円9.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランエイト総合公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランエイト総合公園の価格相場、家賃相場は中原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランエイト総合公園の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原 中古マンション価格相場 推移・動向 中原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランエイト総合公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m コーポ花井
神奈川県 平塚市 中原 1丁目5-33
平塚駅
徒歩40分

RC造 1994年
163m ライオンズマンション平塚総合公園
神奈川県 平塚市 中原 1丁目13-19
平塚駅
徒歩47分

RC造 1988年
173m サンテラス大原
神奈川県 平塚市 中原 1丁目7-8
伊勢原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
173m グランパルク
神奈川県 平塚市 中原 1丁目7-11
平塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 2000年
187m エクセル浅沼
神奈川県 平塚市 中原 1丁目13-13
茅ケ崎駅
徒歩83分
4階建
RC造 1990年
199m パルデンス松尾A棟
神奈川県 平塚市 中原 1丁目13-5
平塚駅
徒歩35分
2階建
RC造 1988年
203m ケイエスARTヒルズ
神奈川県 平塚市 中原 1丁目7-48
大磯駅
徒歩55分
7階建
RC造 1994年
205m ケイエスアートヒルズ
神奈川県 平塚市 中原 1丁目7-48
平塚駅
徒歩40分

RC造 1993年
237m グレース大原
神奈川県 平塚市 中原 1丁目7-53
平塚駅
徒歩38分

RC造 1996年
261m ズーデン第2
神奈川県 平塚市 中原 1丁目8-20
平塚駅
徒歩2分
7階建
RC造 1989年
266m パークサイド湘南
神奈川県 平塚市 中原 2丁目1-63
伊勢原駅
徒歩1分
7階建
RC造 1998年
326m フリージア
神奈川県 平塚市 中原 1丁目24-12
平塚駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
335m アーバンヒルズ湘南平塚
神奈川県 平塚市 中原 2丁目2-20
平塚駅
徒歩44分

RC造 1989年
346m 中原盛ビル
神奈川県 平塚市 中原 1丁目20-19
平塚駅
徒歩40分

RC造 1994年
358m サンシャイン3平塚
神奈川県 平塚市 中原 2丁目16-6
平塚駅
徒歩57分

RC造 1992年
382m 扶桑ハイツ平塚総合公園
神奈川県 平塚市 大原 3-29
平塚駅
徒歩46分

RC造 1988年
388m 藤和シティコープ平塚御殿
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目2-23
平塚駅
徒歩38分

RC造 1991年
390m 平塚サンハイツ
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目2-22
平塚駅
徒歩26分

RC造 1984年
429m マイキャッスル平塚3
神奈川県 平塚市 追分 9-36
平塚駅
徒歩27分

RC造 1998年
457m ダイヤモンドハイツ
神奈川県 平塚市 中原 2丁目3-43
平塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
481m J・OHSUMI
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目14-5
平塚駅
徒歩31分
3階建
RC造 2011年
481m ジェイ・オオスミ
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目14-5
平塚駅
徒歩42分

RC造 2010年
555m ダイアパレス平塚御殿
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目19-38
平塚駅
徒歩40分

RC造 1995年
557m マリアージュ
神奈川県 平塚市 中原 2丁目4-55
平塚駅
徒歩1分
4階建
RC造 2014年
600m ツインベル・カトレア館
神奈川県 平塚市 中原 2丁目6-27
平塚駅
徒歩2分
7階建
RC造 1999年
606m ブロッサム
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目16-32
平塚駅
徒歩25分
3階建
RC造 2009年
609m ツインベル・ローズ館
神奈川県 平塚市 中原 2丁目9-36
伊勢原駅
徒歩2分
8階建
RC造 1999年
615m 平塚グリーンマンション
神奈川県 平塚市 諏訪町 9-1
平塚駅
徒歩28分

RC造 1981年
615m 佐川コーポ
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目23-13
平塚駅
徒歩45分

RC造 1979年
677m パールパレス
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目30-21
平塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
689m カセビル9プラーズ追分
神奈川県 平塚市 追分 8-5
平塚駅
徒歩31分

RC造 1990年
689m クリオ平塚伍番館
神奈川県 平塚市 中原 2丁目7-11
平塚駅
徒歩40分

RC造 1991年
691m シャルマンエル
神奈川県 平塚市 中原 2丁目7-6
平塚駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
692m パレ・ドール湘南平塚
神奈川県 平塚市 追分 8-24
平塚駅
徒歩18分

RC造 1994年
701m マイメゾン湘南一番館
神奈川県 平塚市 中原 2丁目8-4
平塚駅
徒歩2分
7階建
RC造 1994年
721m 佐藤マンション
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目25-20
平塚駅
徒歩40分

RC造 1991年
757m サンクレイドル湘南平塚
神奈川県 平塚市 追分 4-7
平塚駅
徒歩19分

RC造 2005年
783m ファーストクラス御殿
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目35-12
平塚駅
徒歩20分

RC造 1994年
783m ファーストクラス平塚御殿
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目35-12
平塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
788m スペースM.S.H
神奈川県 平塚市 追分 3-8
平塚駅
徒歩18分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

中原 $kind_labe人口推移 中原における人口推移・動向を調べることができます

中原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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